Chủ dự án Thuận Thành Royal báo lỗ, nợ trái phiếu chiếm 93% dư nợ phải trả

Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành (Nhà Thuận Thành) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, doanh nghiệp địa ốc tại tỉnh Bắc Ninh này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, báo lỗ sau thuế 898 triệu đồng trong khi cùng kỳ 2023 lãi hơn 248 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -0,23%. Trước đó, trong 6 tháng đầu năm 2023, ROE đạt 0,48%. Cả năm 2023, Nhà Thuận Thành báo lỗ sau thuế 8,7 tỷ đồng, ROE là -2,28%; Năm 2022 báo lãi sau thuế hơn 2,2 tỷ đồng, ROE là 0,92%.

Về sức khỏe tài chính, tính đến 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Nhà Thuận Thành đạt hơn 382 tỷ đồng, cao gấp 7,4 lần so với hồi đầu năm. Nợ phải trả cao gấp 2,24 lần vốn chủ sở hữu, tương ứng nợ phải trả khoảng hơn 855 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ trái phiếu tăng mạnh từ 0,0 lần hồi đầu năm lên 2,09 lần, tương ứng nợ trái phiếu khoảng 800 tỷ đồng, chiếm đến 93% dư nợ phải trả của doanh nghiệp.

Dư nợ trái phiếu kể trên, tương ứng với giá trị lô trái phiếu TTHCH2328001 mà Nhà Thuận Thành đang lưu hành.

Cụ thể, vào ngày 21/8/2023, Nhà Thuận Thành phát hành lô trái phiếu TTHCH2328001 tại thị trường trong nước, với khối lượng 8.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 800 tỷ đồng.

Lô trái phiếu TTHCH2328001 được phát hành và hoàn tất luôn trong ngày 21/8/2023. Tổ chức đăng ký, lưu ký là Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam.

Vào tháng 11/2023, Nhà Thuận Thành đã thế chấp tài sản là toàn bộ phần vốn góp của Nhà Thuận Thành tại Công ty TNHH Hoàng Gia và quyền tài sản phát sinh từ phần vốn góp theo Giấy xác nhận vốn góp số 0112/GCN-VG ngày 05/09/2023 do Công Ty TNHH Hoàng Gia. Giá trị phần vốn góp: 1.161 tỷ đồng, tỷ lệ so với vốn điều lệ: 100%. Bên nhận tài sản đảm bảo này là Ngân hàng PVComBank chi nhánh Đống Đa.

Về lãi suất lô trái phiếu TTHCH2328001 có kỳ đầu tiên tính lãi bằng tối thiểu 14%/năm. Lãi suất Trái Phiếu cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo được điều chỉnh 03 tháng một lần và được xác định theo nguyên tắc như sau “Lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 3,5%/năm”.

Thành lập từ năm 2018, Nhà Thuận Thành hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, trụ sở chính Công ty đặt tại Khu Ấp, phường Hồ, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. 

Vốn điều lệ đăng ký ban đầu 25 tỷ đồng với CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HoSE: DBC) là đơn vị sở hữu 100% vốn. Cuối tháng 6/2019, Dabaco công bố đã chuyển nhượng 100% vốn góp Thuận Thành và không ghi nhận đây là công ty con. Vị trí chủ doanh nghiệp, Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc công ty sau đó cũng được chuyển giao cho nhiều thể nhân.

Đến tháng 8/2023, công ty có chủ sở hữu là ông Nguyễn Minh Đức (SN 1988) – người cũng đồng thời là Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật công ty. Ông Nguyễn Minh Đức hiện cũng là đại diện pháp luật của 02 doanh nghiệp tại tỉnh Quảng Ngãi, bao gồm: Công ty TNHH Sao Mai, Công ty cổ phần Đầu tư Khu du lịch - Phim trường VINA.

Trở lại với Nhà Thuận Thành, công ty này hiện là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (hay Thuận Thành Royal), nằm tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, có diện tích khoảng 0,54 ha.

Đáng chú ý, Nhà Thuận Thành còn là công ty mẹ của CTCP Đầu tư Hội nhập Toàn Cầu (sở hữu gián tiếp thông qua công ty con là Công ty TNHH Hoàng Gia). Đầu tư Hội Nhập Toàn Cầu là đơn vị liên hệ đến loạt doanh nghiệp như CTCP Signo Land, CTCP Veracity, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức…