Có được phép xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm?

Công trình xây dựng nhà tạm được sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện, hoặc hoạt động khác, nhưng phải được UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

Các công trình xây dựng tạm được xây dựng trên đất thổ cư (đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đây là loại đất được sử dụng vào mục đích xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.

Trong khi đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

Do vậy, việc xây dựng nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không được pháp luật cho phép. Người dân muốn xây nhà tạm phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây lâu năm sang đất thổ cư. Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phải được UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, UBND cấp huyện, tỉnh ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên các căn cứ: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 123 năm 2024 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở bị xử phạt như sau:

Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân vi phạm còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.