Đà Nẵng: 6/11 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp ngân hàng

Theo công bố, có 9 dự án nhà ở thương mại và 2 dự án nhà ở xã hội được Sở Xây dựng Đà Nẵng có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong số này có 5 dự án Sở Xây dựng Đà Nẵng không đánh dấu (*) lưu ý.

Dự án Central Coast (giữa, đang xây dựng) là 1 trong 6 dự án đang thế chấp ngân hàng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại tại Đà Nẵng.

Gồm: Khu nhà ở phía Đông đường Trần Đăng Ninh (quận Hải Châu) của Công ty CP Đất Xanh Miền Trung với 96 căn nhà ở liền kề; Tòa nhà chung cư FPT Plaza 1 với 586 căn hộ chung cư và Tòa nhà chung cư FPT Plaza 2 (cùng ở quận Ngũ Hành Sơn) với 700 căn hộ chung cư cùng của Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng;

Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire (quận Ngũ Hành Sơn) của Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô với 217 căn nhà liền kề, biệt thự (HH4, HH6, HH7) và 700 căn hộ chung cư Tòa nhà Cổ Cò 4 (HH7); Chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu) của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng với 1.032 căn hộ nhà ở xã hội và 274 căn hộ nhà ở thương mại.

6 dự án còn lại mà Sở Xây dựng Đà Nẵng đánh dấu (*) lưu ý gồm: Căn hộ Filmore (quận Hải Châu) của Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore với 206 căn hộ chung cư; Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Central Coast, quận Sơn Trà) của Công ty TNHH DVDL và TM Minh Đông với 340 căn hộ chung cư;

Chung cư The Sang – The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang với 298 căn hộ chung cư; Khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang - Khu E (quận Liên Chiểu) của Công ty CP Đầu tư Phương Trang với 73 căn nhà ở liền kề và Khu căn hộ Asiana (quận Liên Chiểu) của Công ty TNHH Asiana Paramount với 487 căn hộ chung cư.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, 6 dự án có đánh dấu (*) lưu ý là các dự án có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy nhiên các chủ đầu tư của các dự án này đang thế chấp quyền sử dụng đất, hoặc dự án đầu tư, hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.

Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở thì phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó. Sau đó gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng lưu ý chung với chủ đầu tư 11 dự án nêu trên, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được bảo lãnh bởi ngân hàng thương mại có đủ năng lực về nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà đem thế chấp thì việc bán nhà ở này chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định nêu trên.