Đại lộ Tây Thăng Long chuẩn bị về đích, dự án nào hưởng lợi trực tiếp?

P.V

Trong tiến trình hình thành các đô thị hiện đại, luôn tồn tại những tuyến đường vượt khỏi vai trò giao thông đơn thuần để trở thành trục dẫn dắt quy hoạch, tái cấu trúc không gian phát triển và kiến tạo nên những cực tăng trưởng mới cho đô thị. Tại Hà Nội, đại lộ Tây Thăng Long đang hiện diện đúng với vai trò đó.

Là trục xương sống quan trọng trong quy hoạch phía Tây Thủ đô, tuyến huyết mạch này không chỉ kết nối giao thông mà còn đóng vai trò điều hướng dòng vốn đầu tư và thúc đẩy hình thành các khu đô thị quy mô, góp phần duy trì sức hút bền vững cho thị trường bất động sản phía Tây thủ đô.

Tăng tốc thi công, đại lộ Tây Thăng Long tiến tới thông xe toàn tuyến vào quý 2/2026

Theo tiến độ mới nhất, đoạn từ vành đai 3 đến Văn Tiến Dũng đang được đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, còn đoạn từ vành đai 3,5 đến kênh Đan Hoài đang tăng tốc thi công, hướng tới mục tiêu thông xe toàn tuyến ngay trong quý II/2026.

anh2 — Đại lộ Tây Thăng Long dài 33 km, mặt cắt hơn 60 m, quy mô 10 làn xe, kết nối từ Võ Chí Công tới Sơn Tây, dự kiến thông xe toàn tuyến vào quý 2/2026.

Đáng chú ý, đại lộ Tây Thăng Long giao cắt trực tiếp với 4 tuyến đường vành đai chiến lược theo quy hoạch: Vành đai 2 (Võ Chí Công); vành đai 3 (Phạm Văn Đồng); vành đai 3.5 (đoạn qua xã Tân Lập); vành đai 4 (đoạn qua xã Tân Hội)

anh1 — Nút giao giữa vành đai 3,5 với đại lộ Tây Thăng Long với tổng mức đầu tư 2.380 tỷ đồng đang được tăng tốc triển khai. Điểm nhấn quan trọng của dự án là hầm chui trực thông theo hướng Lê Trọng Tấn đi quốc lộ 32.

Thông qua việc giao cắt với các tuyến vành đai này, đại lộ Tây Thăng Long kết nối trực tiếp các cầu vượt sông Hồng như cầu Thượng Cát (dự kiến hoàn thành 2027), cầu Hồng Hà (dự kiến hoàn thành quý I/2028), tạo nên một mạng lưới giao thông liên kết toàn diện, vào nội đô, ra sân bay, đi các tỉnh vệ tinh nhanh hơn, thông suốt hơn.

Ảnh 3 — Khi tuyến đường này chính thức thông xe, khoảng cách từ Phúc Thọ, Đan Phượng, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm về Tây Hồ Tây chỉ còn từ 20 -30 phút, thay vì mất cả tiếng để di chuyển như trước đây.

Sức nóng bất động sản Tây Thăng Long: Dự án giá trị thực "chiếm sóng" thị trường

Sự chuyển mình mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng chính là đòn bẩy thép cho các đại đô thị bùng nổ. Trên hành lang trục Tây Thăng Long, hàng loạt dự án đại dự án bất động sản đã thành hình: Starlake Tây Hồ Tây, Avenue Garden….

Đặc biệt, Sunshine Group có thể xem như một trong những doanh nghiệp hưởng lợi nhiều nhất khi có ba dự án quy mô sở hữu vị trí kế cận hoặc ngay mặt đường đại lộ này: Noble Palace Garden quy mô gần 45 ha; Noble Palace Riverside quy mô gần 250ha chạy dọc 11km ven sông; cùng Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences - dự án đang tăng tốc thi công với quy hoạch hơn 70ha, gần 2500 căn nhà phố châu Âu được triển khai thi công đồng bộ cùng hệ tiện ích 5 sao, từ bệnh viện nghỉ dưỡng, trường học quốc tế, clubhouse đến hai đại công viên liền kề quy mô gần 200 ha. Ghi nhận từ thị trường cho thấy, đây là một trong những dự án có thanh khoản vượt trội nhất hiện nay, khi các sản phẩm nhà phố tại đây đã hiện hữu và liên tục được quan tâm giao dịch trong bối cảnh hạ tầng Tây Thăng Long tiến gần mốc thông xe.

anh4 — Gần kề đại lộ Tây Thăng Long, gần 2.500 căn nhà phố Châu Âu tại dự án Noble Palace Tay Thang Long WoldHotels Residences (Sunshine Group) đang được triển khai thi công đồng bộ, kết hợp hệ tiện ích 5 sao như bệnh viện nghỉ dưỡng, trường học quốc tế, clubhouse…

Cùng với tiến độ hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản khu vực cũng ghi nhận sự thay đổi rõ rệt. Theo ghi nhận từ thị trường, chỉ trong khoảng ba năm trở lại đây, bất động sản quanh trục Tây Thăng Long đã hình thành một mặt bằng giá mới, với mức tăng phổ biến từ 25–40% mỗi năm, tùy vị trí và mức độ hưởng lợi từ hạ tầng, trong đó giá nhà liền kề, nhà phố hiện dao động từ 250 - 350 triệu/m2.

Các sàn giao dịch cho biết, càng sát thời điểm thông xe, thanh khoản thị trường càng có xu hướng tăng nhanh. Có những thời điểm, thị trường rơi vào trạng thái cung không đủ cầu, lượng khách quan tâm lớn nhưng số sản phẩm sẵn sàng giao dịch lại không nhiều.

anh5 — Hình ảnh một tuyến phố tại Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences đã bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng lưu ý rằng nhu cầu cao không đồng nghĩa với việc mọi dự án trên hoặc gần trục Tây Thăng Long đều đón được dòng tiền. Khi hạ tầng dần về đích, thị trường sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, trong đó chỉ những đại đô thị được đầu tư bài bản, lấy giá trị ở thực và trải nghiệm sống làm trung tâm mới trở thành điểm đến cho cả dòng tiền an cư lẫn đầu tư dài hạn.

P.V