Hàng loạt vụ M&A đầu năm: Đại gia địa ốc Việt bắt tay đối tác ngoại, thị trường sôi động

Bước ngoặt đầu năm từ những cú "bắt tay" triệu USD

Mở đầu chuỗi sự kiện là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khi công bố công ty con (Cao ốc Bình Dương) đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại đơn vị sở hữu dự án cao ốc Thuận An 1, mang về hơn 1.900 tỷ đồng tiền thanh toán ban đầu. Sau đó, Phát Đạt và tập đoàn Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) ký hợp tác liên quan dự án này, với quy mô gần 2.700 căn hộ và shophouse tại phường Thuận Giao (TPHCM) đã tạo dấu ấn quan trọng trong hoạt động M&A đầu năm.

Trước đó, Công ty Nam Long cũng bán 15% vốn tại công ty sở hữu dự án Izumi City (Đồng Nai) cho đối tác Nhật, một đối tác đã gắn bó lâu năm của doanh nghiệp. Trong hơn một thập kỷ, Nam Long cùng các tập đoàn Nhật như Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đồng hành phát triển nhiều khu đô thị bền vững với tổng quỹ đất hơn 400 ha, 9 dự án và hơn 20.000 sản phẩm.

Không chỉ Nhật Bản, các nhà đầu tư khác từ thị trường nước ngoài như Cosmos Initia và Koterasu Group (liên doanh với TTCapital) cũng phát triển dự án tại Bình Dương cũ (nay thuộc TPHCM), với kế hoạch đầu tư dự kiến 150 triệu USD trong 5 năm tới, dự kiến mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ vừa túi tiền.

Thêm vào đó, Tập đoàn Kim Oanh ký hợp tác với Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development triển khai dự án Một Thế Giới – The One World quy mô 50 ha tại TP Thuận An (Bình Dương cũ, nay là TPHCM). Nhà Khang Điền cũng hợp tác với Keppel Land (Singapore), nơi phía đối tác đã chi hơn 3.100 tỷ đồng mua cổ phần 2 dự án tại TPHCM và cùng phát triển sản phẩm tại khu Đông thành phố.

Làn sóng M&A tăng nhiệt, dòng vốn ngoại tiếp tục tìm cơ hội

Chuyên gia thị trường cho rằng hoạt động M&A bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động hơn trong khoảng hai năm trở lại đây, khi môi trường pháp lý dần hoàn thiện và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố. Việc sửa đổi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được xem là nền tảng quan trọng giúp các giao dịch minh bạch hơn, tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài tham gia sâu vào thị trường.

Song song với đó, xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra khu vực ven đô – nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng liên tục được nâng cấp – đang mở ra nhiều cơ hội cho chiến lược phát triển dài hạn. Thay vì các thương vụ mua đứt bán đoạn, nhiều nhà đầu tư ngoại lựa chọn hợp tác theo hướng nắm giữ cổ phần chiến lược, từng bước mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam.

Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn M&A trong khu vực nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở ổn định. Phần lớn giao dịch hiện tập trung vào dự án phát triển nhà ở và bất động sản công nghiệp, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường.

Nhìn rộng hơn, các thương vụ hợp tác không chỉ mang ý nghĩa tài chính mà còn góp phần nâng cao năng lực phát triển dự án, quản trị và tiêu chuẩn vận hành. Đây được xem là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì nhịp tăng trưởng trong giai đoạn mới.

M&A là giải pháp then chốt để duy trì đà tăng trưởng

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết trong bối cảnh điều kiện tài chính thắt chặt, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang chiến lược M&A như một giải pháp then chốt nhằm duy trì đà tăng trưởng. Sau quá trình tái cơ cấu, không ít tập đoàn tích cực mở rộng danh mục bất động sản thông qua các thương vụ sáp nhập và mua lại. Một số doanh nghiệp nội địa như Novaland hay Phát Đạt đang tham gia tích cực vào thị trường M&A.