Đất Xanh hé lộ quỹ đất 'khủng' hơn 4.000 ha, lên kế hoạch triển khai hàng chục dự án lớn

Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) vừa có buổi gặp gỡ nhà đầu tư quý 1/2022, chia sẻ về kế hoạch trong năm nay. Theo đó, công ty đặt kế hoạch lãi ròng dự vào mức 1.400 tỷ đồng, nếu thị trường thuận lợi có thể đạt 1.600-1.700 tỷ đồng.

Năm 2022, DXG đặt mục tiêu mở rộng mạng lưới phân phối nhằm đạt thị phần dịch vụ bán mới tối thiểu 40%, vốn hoá tối thiểu 2 tỷ USD - lãnh đạo DXG cho biết, có thể đạt ngay trong quý II đến quý III. Đồng thời, Công ty cũng sẽ tiếp tục gia tăng quỹ đất mới với quy mô 3.000 - 3.500 ha.

Doanh nghiệp cũng thông tin, hiện đang triển khai 29 dự án, tập trung xung quanh các đô thị loại I, loại II trên quỹ đất gần 4.200 ha. Cụ thể, 398 ha tại khu vực phía Bắc, 1.365 ha tại khu vực miền Trung, 2.117 ha tại khu vực miền Nam và 268 ha tại khu vực miền Tây. Tổng doanh thu mà các dự án này mang lại dự kiến vào khoảng 762.911 tỷ đồng.

Giai đoạn 2020-2023, công ty đang triển khai 10 dự án tại TP HCM, Đồng Nai và Bình Dương, bao gồm 9 dự án cao tầng Opal Skyline (Bình Dương, quy mô 1,02 ha), Lux Star (TP HCM, quy mô 1,1 ha), Opal City View (Bình Dương, quy mô 0,97 ha), Gem Riverside (TP HCM, quy mô 6,71 ha), Datxanh Homes Parkview (Bình Dương, quy mô 5,13 ha), Opal Central Park (Bình Dương, quy mô 1,19 ha), Gem Tower (Đồng Nai, quy mô 4,8 ha), Datxanh Homes Park City (Bình Dương, quy mô 9,5 ha) Gem Premium (TP HCM, quy mô 15 ha) và một dự án Khu đô thị là Gem Sky World tại Đồng Nai, quy mô 92,22 ha).

Trong đó, dự án Gem Premium (Thủ Đức), pháp lý gồm 3 dự án thành phần con, tuy nhiên tên thương mại gộp vào là một với quy mô 15 ha. Các dự án này sẽ được mở bán cuối năm 2023. Doanh nghiệp tự tin bán 150-180 triệu đồng/m2 vì dự án ven sông TP HCM chỉ còn 4 khu. DXG đặt kỳ vọng đây sẽ là dự án cao cấp hoàn toàn gồm khách sạn 5 sao, tòa nhà văn phòng và một khu trung tâm thương mại tập trung quy mô lớn (hiện khu vực này chưa có) để nâng tầm giá bán.

Trong nội thành HCM, theo kế hoạch 2 dự án hiện hữu là Luxstar (quận 7) và Opal City View sẽ mở bán trong nửa cuối năm 2022. Song song, dự án ở Đồng Nai là Gem Sky World 92 ha đã mở bán phân khu đất nền, doanh nghiệp đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng các phân khu còn lại (nhà phố, shophouse) để mở bán tiếp theo… Với quy mô quỹ đất và các dự án gối đầu.

Ước tính, doanh thu của 10 dự án trong ngắn hạn này sẽ đạt khoảng 171.410 tỷ đồng, trong đó, hai dự án mở bán trong quý III và quý IV/2020 là Gem Sky World và Opal Skyline đóng góp lần lượt 18.458 tỷ đồng và 3.780 tỷ đồng.

Dự kiến trong năm 2022, công ty sẽ mở bán tại các dự án Gem Riverside (quý II), Opal City View (quý III), DXH Parkview (quý III) và Lux Star (quý IV). Tổng doanh thu mà các dự án này mang lại sẽ vào khoảng hơn 51.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, trong trung hạn (2023-2025), công ty sẽ triển khai thêm 11 dự án khác với hai loại hình cao tầng và khu đô thị tại khu vực miền Nam, trong đó có các tỉnh miền Tây Nam Bộ, gồm TP HCM, Đồng Nai, Hậu Giang, Vĩnh Phúc và Kiên Giang. Tổng quy mô của 11 dự án này là hơn 379 ha, dự kiến đem về tổng doanh thu 122.299 tỷ đồng.

Về dài hạn (2026-2027), bên cạnh các dự án ở miền Nam là Hậu Giang, Bình Phước và Long An, Đất Xanh sẽ tiến ra khu vực miền Bắc và miền Trung với các dự án tại Khánh Hòa, Bình Thuận, Quảng Nam, Ninh Thuận và Bắc Giang. Tổng số dự án trong giai đoạn này là 8 dự án khu đô thị, triển khai trên quy mô 3.631 ha, doanh thu dự kiến đạt 469.202 tỷ đồng.

Lãnh đạo Đất Xanh cho biết, các dự án của công ty đa phần đi theo quy trình đấu thầu. Quỹ đất sạch gồm dự án tại Khánh Hoà. Đây hiện là dự án Khu đô thị sinh thái sân golf, nằm trong quy hoạch khu đô thị 17 ha của Vingroup. Đất Xanh đã làm việc với Vingroup để chuyển đổi dự án này sang khu đô thị biển 100% vì theo quy hoạch, Khánh Hoà có mười mấy sân golf thì việc tiếp tục đầu tư sẽ không hiệu quả. Việc chuyển đổi mất nhiều thời gian, nhưng hiệu quả sẽ cao so với phương án cũ.

Một số dự án chưa làm thủ tục đầu tư nhưng đã có quỹ đất sạch, vì nhiều chủ đầu tư cũng mua trước quỹ đất rồi tiến hành làm song song thủ tục. Còn một số dự án đấu thầu đang làm thủ tục chọn thầu, sắp tới Đất Xanh sẽ làm tiếp thủ tục phê duyệt quy hoạch, thu hồi đất, đền bù. Tuỳ dự án có thời gian phát triển khác nhau, công ty dự kiến bán hàng từ 2025-2027.