Để khu 'shophouse' vô phép mọc trong KCN APEC Điềm Thụy, Thái Nguyên đang tự làm khó mình khi thực hiện kết luận của TTCP?
Xây hàng trăm căn nhà không phép trong KCN Điềm Thụy, Công ty APEC Thái Nguyên có đang thách thức công quyền, “làm khó” cho tỉnh Thái Nguyên khi thực hiện kết luận của TTCP. Ban QLKCN tỉnh liệu có vô can?

Sau khi bị xử phạt (2/7), công trình không phép vẫn được thi công rầm rộ, công khai như chưa từng bị nhắc nhở (ảnh PV chụp thời điểm 16/7).
Thách thức công quyền?
Như báo chí đã đưa tin, ngày 01/7/2021, Tổng Thanh tra Chính phủ ban hành Văn bản số 1046/KL-TTCP về Kết luận thanh tra về thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 01/01/2010-31/12/2018. Ngày 15/7/2021, Thanh tra Chính phủ ban hành văn bản số 1113/TB-TTCP để thông báo Kết luận thanh tra nêu trên.
Theo Thông báo kết luận thanh tra, công tác quản lý, sử dụng đất đai, khai thác khoáng sản và đầu tư xây dựng tại một số dự án ở Thái Nguyên đã xảy ra sai phạm, vi phạm. Trong số các dự án được "điểm mặt" sai phạm, có dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Điềm Thụy do công ty Cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư (sau đây gọi tắt là: Dự án/dự án KCN APEC Điềm Thụy, Công ty APEC Thái Nguyên).
Thông báo kết luận thanh tra chỉ rõ, dự án KCN APEC Điềm Thụy bị chậm tiến độ 75 tháng theo Giấy chứng nhận đầu tư, vi phạm pháp luật đất đai, thuộc trường hợp phải thu hồi đất của dự án theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013. Từ đó, kiến nghị UBND tỉnh Thái Nguyên “xem xét điều chỉnh, thu hồi” (từ nguyên văn – pv) đối dự án này.
Dự án KCN APEC Điềm Thụy được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2009 với diện tích 170 ha tại hai huyện là Phổ Yên và Phú Bình, tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 430 tỷ đồng. Trong đó, có 101.7ha đất dành cho xây dựng nhà máy, còn lại là quỹ đất trung tâm điều hành và dịch vụ, đất cây xanh giao thông, bến bãi phục vụ cho khu công nghiệp. Dự án có tính chất là: Dự án kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp và cho thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng.
Đến nay, sau hơn 10 năm được cấp phép, Chủ đầu tư mới giải phóng mặt bằng được khoảng 1/4 tổng diện tích. Hạ tầng còn dở dang, ngổn ngang. Hàng trăm ha đất của người dân rơi vào cảnh quy hoạch treo, gây lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.
Trong khi chủ đầu tư có vẻ "hời hợt" với việc giải phóng mặt bằng đất dành cho xây dựng nhà máy, thì (trong quá trình chờ kết luận thanh tra) lại rất sốt sắng cho xây dựng hàng trăm căn nhà không phép trong phạm vi khu công nghiệp, thuộc cái gọi là dự án “Apec Điềm Thụy Center Point” do chính Công ty APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư (các căn nhà được giới thiệu, quảng cáo là “shophouse”).
Việc này đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Thái Nguyên ra quyết định xử phạt hành chính và đình chỉ thi công từ ngày 2/7, nhưng tại thời 16/7, quan sát hiện trường cho thấy công trình vẫn được thi công bình thường như chưa bao giờ bị nhắc nhở hay bị phạt. Hỏi tìm mua căn nhà 3 tầng, được biết, đơn vị thi công còn chuẩn bị "hạ" quả đồi bên trong để xây tiếp các dãy nhà - ở đó có mấy căn 3 tầng.
Dấu hiệu bất tuân pháp luật đã rõ. Nhưng điều đáng nói, trong khi chờ TTCP ra kết luận xử lý vi phạm đối với toàn bộ dự án, Công ty APEC Thái Nguyên lại ngang nhiên xây dựng vô phép hệ thống nhà đồ sộ như vậy trên đất công nghiệp. Điều này, không gì khác là thể hiện sự thách thức đối với TTCP và chính quyền địa phương.
Tự làm khó mình?

Phố cảnh dự án không phép “Apec Điềm Thụy Center Point”.
Hiện nay, dự án khu nhà được quảng cáo là “Apec Điềm Thụy Center Point” đã xây thô xong 5 dãy nhà với khoảng 72 căn. Theo quảng cáo, dự án “vô phép” này gồm 231 căn, chủ yếu là nhà 2 tầng khép kín, mật độ xây dựng giao động từ 40-70% (trong đó, 10 căn 3 tầng, 221 căn 2 tầng).
Hiện các căn "shophouse" đang được rao bán và ký hợp đồng giao dịch dạng: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng kiôt” với chủ đầu tư là Công ty APEC Thái Nguyên (HĐCN kiôt). Với cách tính theo HĐCN kiôt ký trực tiếp lần đầu với Chủ đầu tư (chưa tính qua thứ phát), tiền đất khoảng 8,3tr/m2, tiền xây dựng khoảng 3,8tr/m2.
Nếu bán hết 231 căn, dự toán thu về khoảng 245 tỷ (có VAT là khoảng 270 tỷ). Hợp đồng chia thành 8 lần thanh toán, bàn giao nhà và thanh toán nốt đợt 8 vào Quý II/2021. Chưa nói hiện nay một số kênh đang rao bán giá 17-20tr/m2 (đất có nhà).
Vì chưa có giấy tờ pháp lý theo quy định nên việc bán nhà – kiôt là dạng huy động vốn trái phép, vi phạm pháp luật. Đây là nguyên nhân của những khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực bất động sản nói chung thời gian qua. Điển hình như dự án Khu nhà ở phục vục Khu công nghiệp Đồng Văn II, ở Duy Tiên, Hà Nam: bán đất nền khi chưa ổn định về quy hoạch và giấy phép, hàng nghìn lô đất được bán tương đương hàng nghìn tỷ đồng được giao dịch, nhưng sau 5 năm chưa được cấp sổ đỏ, nhà đầu tư “ôm hận”, khiếu tố triền miên gây nhức nhối dư luận suốt 5 năm qua.
Quay trở lại vấn đề TTCP kiến nghị UBND tỉnh Thái Nguyên “xem xét điều chỉnh, thu hồi” dự án KCN APEC Điềm Thụy. Ở góc độ quản lý nhà nước, vấn đề này được hiểu như thế nào, và khả năng thực hiện phương án được lựa chọn.
Trường hợp dự án bị thu hồi giấy phép đầu tư, cơ quan có thẩm quyền buộc phải kiểm kê phần giá trị đã đầu tư tại dự án, để sau này bàn giao lại hiện trạng cho nhà đầu tư mới thay thế, yêu cầu nhà đầu tư mới bồi hoàn lại giá trị mà Công ty APEC Thái Nguyên đã đầu tư.
Khi đó, với dự án "shophouse" kia, sẽ không dễ để "định giá" nếu không nói là không thể, vì là công trình không phép. Công tác xử lý sau thanh tra dễ đi vào bế tắc. Người mua nhà dễ trở thành “con tin” – vì đã bỏ tiền mà không có giấy chứng nhận hợp pháp, sẽ dẫn tới khiếu nại, tố cáo, gây mất an ninh trật tự. Khi đó, các cơ quan nhà nước lại phải đi “dọn rác” tại dự án.
Như thế, có phải Thái Nguyên đang tự làm khó mình khi để hàng trăm căn nhà vô phép mọc trên đất công nghiệp, hoặc đã có kịch bản “hợp thức hóa” sai phạm (?).
Trách nhiệm của Ban quản lý KCN tỉnh?

Danh sách Tổ công tác chỉ đạo, đôn đốc thực hiện nội dung Kết luận của TTCP do Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên thành lập.
Trả lời báo chí, ông Phan Đức Cường - Trưởng Ban QLKCN tỉnh Thái Nguyên cho rằng ban đã phát hiện hành vi xây dựng không phép ngay từ đầu, nhưng chủ đầu tư không hợp tác vẫn tiếp tục xây dựng.
Còn ông Phạm Mạnh Hùng – Phó Ban QLKCN tỉnh Thái Nguyên, người trực tiếp phục trách lĩnh vực xây dựng, cho rằng, Ban không có thẩm quyền xử phạt và lực lượng mỏng nên khó ngăn chặn, đã lập biên bản và thông báo yêu cầu dừng thi công nhưng chủ đầu tư không tuân thủ.
Lần đầu tiên Ban này lập biên bản xây dựng không phép là 2/12/2020, lần thứ 4 là 21/5/2021. Vậy, dư luận có quyền nghi vấn, trong suốt 6 tháng, lãnh đạo Ban QLKCN tỉnh làm gì, nếu không nói là “nhờn nhờn”, “thờ ơ”? Phải mãi tới ngày 24/5, Ban mới có công văn gửi Sở Xây dựng để đề nghị xử phạt.
Lại nói về Sở Xây dựng, ngày 16/6, Thanh tra Sở Xây dựng mới lập biên bản công trình vi phạm, và tới tận… 2/7 mới ra quyết định xử phạt.
Như vậy, phải mất 7 tháng đơn vị chức năng ở Thái Nguyên mới ban bành được quyết định xử phạt hành chính xây dựng không phép với Công ty APEC Điềm Thụy. Đến lúc này, “gạo sai phạm” đã “nấu thành cơm”.
Phải chăng, đã có 1 kế hoạch cho việc hợp thức hóa sai phạm đối với khu nhà “shophouse” (?). Điều này không hẳn không có căn cứ, khi mà, theo tìm hiểu được biết, trong tài liệu dự thảo HĐCN kiot, có điều khoản về “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở”. Theo đó, nêu rõ về khả năng khu Kiôt này có thể được “biến” thành khu nhà ở.
Cụ thể: “Sau khi hoàn thành việc xây dựng Kiot và Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp đồng này, trường hợp pháp luật nếu có sự thay đổi dẫn đến Kiot thương mại được cấp Giấy chứng nhận và Bên B đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, Bên A sẽ thông báo và hướng dẫn cho Bên B thực hiện các thủ tục pháp lý và cung cấp các tài liệu cần thiết để Bên A đề nghị các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở (sau đây gọi là “Giấy chứng nhận”) cho Bên B.”
Điều khoản này trong HĐCN kiôt sẽ giúp đem lại niềm tin cho người mua về việc khu Kiot này (có thể) sẽ được chuyển đổi thành khu nhà ở. Đây là điều khó có thể xảy ra, nếu không muốn nói là không. Bởi lẽ, về nguyên tắc, KCN không thể có nhà ở (thông thường). Hơn nữa, theo Luật Nhà ở 2014 (điều 22), dự án xây dựng khu nhà ở thương mại phải qua đấu thầu hoặc đấu giá. Vậy nên, người dân cần cẩn trọng xem xét trước khi xuống tiền. Ngoài ra, tài liệu dự thảo HĐCN Kiốt còn thể hiện nhiều nội dung/điều khoản có tính chất “thòng” người mua khi xác nhận rằng người mua đã hiểu, đã biết những nội dung cần thiết về dự án - có nghĩa, người mua chấp thuận sẽ không có khiếu nại, khiếu kiện gì.
Từ góc độ khách quan, thấy rằng, những gì đang diễn ra tại khu “shophouse” không chỉ là vi phạm hành chính, mà còn tiềm ẩn nhiều vấn đề, trong đó, trách nhiệm của Ban QLKCN tỉnh khó có thể vô can.
Với tư cách là tổ viên thuộc Tổ công tác chỉ đạo, đôn đốc thực hiện nội dung Kết luận của TTCP do Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên thành lập, bạn đọc mong chờ ông Phan Đức Cường – Trưởng ban QLKCN tỉnh (số thứ tự 17) sẽ đề xuất giải quyết vấn đề trên ra sao.
Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin.
TIN LIÊN QUAN
-
Lộ diện loạt sai phạm tại dự án Dream Land Tây Hồ
-
Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Tổ hợp Le Meridien Saigon
-
Apec Group phát hành 3.000 tỷ trái phiếu với lãi suất 'khủng'
-
Trái phiếu lãi suất 18% của Apec Group 'ế nặng', chỉ huy động được 8,1 tỷ đồng
-
TTCP đề nghị làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty Cổ phần đầu tư APEC Thái Nguyên
Sunshine Group được vinh danh Top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025
Sunshine Group vừa được vinh danh trong top 10 Thương hiệu Tiên phong Đổi mới sáng tạo 2025, tại lễ công bố Thương hiệu mạnh Việt Nam 2024-2025...
Chuyển đổi hơn 94ha đất lúa hai vụ để phát triển KCN Phúc Yên hơn 111,3 ha tại Phú Thọ
Công ty Cổ phần Shinec cùng Công ty Cổ phần Khu công nghiệp và Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc đang tiến hành lấy ý kiến tham vấn cộng đồng về dự án...
Tiếp tục đẩy mạnh ứng dụng AI, “siêu cảng” Việt Nam SuperPort™ của T&T Group gây ấn tượng mạnh tại VIIE 2025
“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc – Việt Nam SuperPortTM tiếp tục gây ấn tượng mạnh tại Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2025 (VIIE 2025)...
Khi giá nhà "quyết định" chuyện sinh con
Tỷ suất sinh ở Việt Nam giảm xuống mức thấp kỷ lục, trong khi giá nhà leo thang gấp đôi chỉ sau một thập kỷ. Gánh nặng an cư đang trở thành rào cản lớn,...
Thoái vốn khỏi Cát Bà Amatina, Vinaconex (VCG) bổ nhiệm Phó TGĐ Vinaconex ITC vào ban điều hành
Mới đây, Vinaconex vừa bổ nhiệm ông Lê Văn Huy và ông Nguyễn Hải Đăng giữ chức Phó Tổng giám đốc, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong bộ máy điều hành.
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/09, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City...
Doanh nghiệp bất động sản lỗ “khủng” 15 tỷ đồng mỗi ngày, nợ phải trả lên tới gần 15.000 tỷ đồng
Capitaland Tower – chủ đầu tư Saigon Marina IFC – dự án có khả năng thu hút khoảng 10.000 nhân sự, lỗ hơn 2.700 tỷ đồng nửa đầu năm, gấp hơn 71 lần cùng kỳ.
Nam Long “rót” hơn 2.500 tỷ mở rộng hệ sinh thái, đại dự án 6.400 tỷ tại Đồng Nai đón tin vui
Sau khi huy động thành công hơn 2.500 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu, Nam Long NLG lên kế hoạch đầu tư, góp vốn cho loạt công ty con...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm 3 thủ tục mới về đất đai làm tại cấp xã
Thêm 3 thủ tục mới về đất đai làm tại cấp xã; Khởi công 2 dự án nhà ở xã hội 2.200 tỷ tại Đồng Nai... là những tin tức...
Đồng Nai sắp có khu công nghiệp công nghệ cao hơn 5.000 tỷ đồng
Với tổng diện tích 330 ha và mức đầu tư hơn 5.379 tỷ đồng, dự án Khu công nghiệp Phước An dự kiến sẽ tập trung phát triển ba nhóm sản phẩm mũi nhọn...
"Ông lớn" bất động sản Malaysia lên kế hoạch xây tòa cao ốc văn phòng “siêu sang” 22 tầng tại TP. HCM
UOA vừa chi hàng chục triệu USD để thâu tóm khu đất vàng giữa trung tâm TP.HCM, chuẩn xây tòa tháp văn phòng hạng A ngay trong quý IV/2025.
Hà Nội sắp có thêm 3.100 căn hộ giá rẻ, dự án đặt ở đâu?
Hà Nội chuẩn bị có thêm hơn 3.100 căn hộ nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh, vốn đầu tư trên 9.300 tỷ đồng, tín hiệu hiếm hoi cho phân khúc nhà giá rẻ...
Straits Times gọi Phú Quốc là đảo thiên đường của Việt Nam
The Straits Times, tờ báo uy tín và lâu đời nhất Singapore, mô tả Phú Quốc như một “đảo thiên đường ẩn mình” của Việt Nam,...
Tiêu chuẩn chọn nhà “đỉnh nóc kịch trần” của giới siêu giàu
Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ định hướng 6 sao giữa trung tâm Cầu Giấy – kiến tạo đặc quyền hiếm có cho giới siêu giàu: không gian xanh...
ROX iPark đồng hành cùng sự phát triển của nhà đầu tư tại Việt Nam
Không chỉ mang đến quỹ đất sạch hay dịch vụ pháp lý, ROX iPark còn kiến tạo hệ sinh thái bền vững giúp nhà đầu tư quốc tế và trong nước phát triển,...
Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận
Giá nhà khu vực phía Nam tăng mạnh, gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và công nhân trong việc sở hữu nhà, đòi hỏi giải pháp phù hợp.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại
TP HCM đề xuất 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại; Nhiều địa phương về đích sớm mục tiêu nhà ở xã hội năm 2025...
Có tiền tỷ trong tay, người trẻ vẫn "bất lực" trước giá nhà Hà Nội
Ninh và nhiều bạn trẻ khác cùng chung một nỗi lo, dù có trong tay vài tỉ đồng, giấc mơ sở hữu căn hộ ở Hà Nội vẫn quá xa vời...
Chủ tịch Phát Đạt thu về hơn 2.100 tỷ đồng sau thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu PDR
Thương vụ bán 88 triệu cổ phiếu đã mang về cho Chủ tịch Phát Đạt hơn 2.100 tỷ đồng, kéo tỷ lệ sở hữu xuống còn 27,74%. Nguồn lực này sẽ được dùng để tiếp...