Địa ốc Hoàng Quân nguy cơ vỡ kế hoạch năm 2023, lỡ hẹn phát hành 100 triệu cổ phiếu

Lỡ hẹn phát hành 100 triệu cổ phiếu sau khi được “bơm máu” 15.000 tỷ

Từ ngày 19/5/2023, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đã thông qua phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Phương án phát hành ban đầu dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng giải ngân quý III đến quý IV/2023. Trong đó, 400 tỷ đồng dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. 600 tỷ đồng được dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng để bổ sung vốn cho Dự án Chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng.

Tuy nhiên vừa qua, Địa ốc Hoàng Quân đã thông báo về lỡ hẹn phương án chào bán riêng lẻ cổ phiếu và phải dời kế hoạch lại sang năm 2024. Theo đó, thời gian đăng ký mua cổ phiếu riêng lẻ của nhà đầu tư sẽ được chuyển sang từ ngày 2/1/2024 đến ngày 11/3/2024. So với kế hoạch ban đầu, mục đích sử dụng vốn cũng đã được điều chỉnh. Số tiền để mua cổ phần từ cổ đông hiện hữu CTCP Đầu tư Thành phố Vàng giảm từ 650 tỷ đồng còn 400 tỷ đồng. Số tiền mua cổ phần phát hành riêng lẻ của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng tăng từ 350 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng.

Trước đó, Văn phòng Chính phủ vừa chuyển văn bản kiến nghị của Tập đoàn Hoàng Quân đến Bộ Xây dựng trong đó phía Hoàng Quân cam kết hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà xã hội với khoảng 50.000 căn và 10 tòa chung cư cũ tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An trong giai đoạn 2023-2030.

Doanh nghiệp cho biết 4 công ty thuộc nhóm Địa ốc Hoàng Quân được ngân hàng HDBank cam kết cho vay 15.000 tỷ đồng để thực hiện số dự án trên trong đó 10.000 tỷ đồng để xây dựng nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ tại Thành phố Hồ Chí Minh, 5.000 tỷ xây nhà xã hội ở Đồng Nai và Long An. Đây cũng là 3 địa phương đặt mục tiêu cao trong phát triển dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Hoàng Quân kiến nghị tổ công tác của Thủ tướng hỗ trợ kết nối với ba địa phương để đăng ký đầu tư số dự án trên đồng thời muốn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc đầu tư các dự án. Tập đoàn này cũng đề xuất với Thành phố Hồ Chí Minh cho tham gia cải tạo, xây mới 10 tòa chung cư cũ, quy mô xây mới 10.000 căn hộ.

Kết quả kinh doanh ảm đạm, nguy cơ vỡ kế hoạch cao

Công ty Cổ phần Tư Vấn - Thương Mại – Dịch Vụ - Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) được thành lập năm 2000, chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần từ năm 2007 và chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh năm 2010. Doanh nghiệp này nổi bật với thương hiệu đầu tư & phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Ngoài hoạt động bất động sản, HQC còn hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, tài chính.

Về kết quả kinh doanh, theo Báo cáo tài chính quý III/2023 của Công ty Cổ phần Tư Vấn - Thương Mại – Dịch Vụ - Địa ốc Hoàng Quân, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 121,6 tỷ đồng, tăng gấp 3,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó chủ yếu là doanh thu bán bất động sản với 121,2 tỷ đồng, ngoài ra doanh thu cung cấp dịch vụ cũng mang lại cho HQC hơn 390 triệu đồng.

Mặc dù doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng cao, tuy nhiên, do khoản giảm trừ doanh thu bất ngờ tăng vọt từ 320 triệu đồng trong kỳ trước lên 37,9 tỷ đồng trong kỳ báo cáo quý III năm nay đã khiến cho doanh thu thuần của doanh nghiệp chỉ còn ghi nhận 83,7 tỷ đồng, con số này tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của địa ốc Hoàng Quân đã “thoát lỗ” từ âm 1,5 tỷ đồng kỳ trước lên 494,6 triệu đồng trong kỳ báo cáo quý III/2023. Quý III/2023, HQC ghi nhận tổng lợi nhuận trước thuế đạt 1,5 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí khác và thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, Địa ốc Hoàng Quân mang về vỏn vẹn 1,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình từ phía doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp quý III/2023 tăng 16% so với cùng kỳ năm trước chủ yếu là do Công ty cắt giảm chi phí, tinh gọn bộ máy nhằm gia tăng lợi nhuận cho cổ đông.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 228,8 tỷ đồng, giảm 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp trong kỳ giảm mạnh 88% so với cùng kỳ, ghi nhận 2,3 tỷ đồng. Ngược chiều, lợi nhuận khác của doanh nghiệp trong quý ghi nhận âm 5,7 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế của HQC đạt 4,3 tỷ đồng, sau khi trừ đi các chi phí, doanh nghiệp báo lãi 3,4 tỷ đồng, lao dốc 78% so với cùng kỳ năm trước.

Với kết quả kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về 1.700 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng, như vậy tính đến thời điểm ngày 30/9, doanh nghiệp này mới chỉ hoàn thành 13,4% kế hoạch doanh thu và 2,4% kế hoạch lợi nhuận, nguy cơ “vỡ kế hoạch” đặt ra của HQC là rất cao.

Tính tới ngày 30/9/2023, Địa ốc Hoàng Quân có tổng cộng tài sản đạt 7.321 tỷ đồng, tăng 85 tỷ đồng so với con số hồi đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp đang nắm 26,7 tỷ đồng tiền mặt.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận đạt 544 tỷ đồng, giảm 4,7% so với con số đầu năm, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang đạt 372 tỷ đồng, trải dài ở 32 dự án, có thể kể tới một số dự án có chi phí sản xuất kinh doanh “dẫn đầu” như: Chung cư Hoàng Quân Plaza với 144,2 tỷ đồng; Dự án Bình Trưng Đông với 47,6 tỷ đồng; Dự án TTTM & Chung cư cao tầng Hóc Môn với 41,1 tỷ đồng... Về hàng hóa bất động sản, HQC có 5 dự án đang tồn kho, trong đó có những dự án vốn “khủng” như: Công trình thi công KDC Bình Minh với 91,6 tỷ đồng; Khu đô thị mới Bình Minh – Mê Kông với 55 tỷ đồng...

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến ngày 30/9 đạt 2.959 tỷ đồng, tăng 82 tỷ đồng so với hồi đầu năm, trong đó phần lớn tới từ nợ ngắn hạn với 2.653 tỷ đồng, nợ dài hạn của doanh nghiệp đạt 306 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 4.362 tỷ đồng, chiếm 59,5% tổng cộng nguồn vốn.

Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên ngày 2/11, cổ phiếu HQC ở mức 4.160 đồng/cổ phiếu, tăng gần 24% trong vòng 3 tháng vừa qua.