Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP HCM và Hà Nội gần 90%

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP HCM và Hà Nội gần 90%

Theo báo cáo thị trường quý III/2024 của Avison Young, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định với tỉ lệ lấp đầy ấn tượng. Cụ thể, phân khúc hạng A đạt 86% và hạng B đạt 75%. Giá thuê trung bình không thay đổi so với quý trước, lần lượt ở mức 31,9 USD/m²/tháng cho hạng A và 15,9 USD/m²/tháng cho hạng B.

Tại TP HCM, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt gần 1.300 căn, chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm. Đặc biệt, dự án co-living đầu tiên do Ascott vận hành dự kiến sẽ khai trương vào cuối năm 2024, bổ sung thêm 150 căn hộ vào nguồn cung. Mặc dù không có nguồn cung mới trong quý này, thị trường vẫn ghi nhận các dự án như InterContinental Saigon đã chuyển nhượng thành JW Marriott Hotel & Suites Saigon.

Tương tự, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ dịch vụ ổn định ở mức khoảng 3.400 căn với tỉ lệ lấp đầy tương tự như TP HCM. Các dự án mới như PARKROYAL Hanoi Serviced Suites và Somerset Metropolitan West Hà Nội đang gấp rút hoàn thiện để đảm bảo tiến độ bàn giao.

Giá thuê tại Hà Nội ghi nhận từ 653 USD đến 7.550 USD/căn/tháng, với các căn hộ dịch vụ có tỉ lệ lấp đầy cao nhất thường dao động từ 1.900 đến 3.200 USD/căn/tháng. Để thu hút khách thuê dài hạn, nhiều dự án giữ giá thuê ổn định và cung cấp các ưu đãi hấp dẫn.

Nhìn chung, phân khúc căn hộ dịch vụ tại cả hai thành phố lớn của Việt Nam đang cho thấy sự phát triển tích cực và tiềm năng lớn trong thời gian tới.

Hà Nội hủy kết quả trúng đấu giá đất hơn 1.100 tỷ đồng tại Bắc Từ Liêm

UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản không công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực phường Cổ Nhuế 2 và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, với tổng giá trị lên tới hơn 1.100 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 18/11/2023, UBND quận Bắc Từ Liêm đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng 9.660 m² đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở. Đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia. Giá khởi điểm cho mỗi mét vuông đất được phê duyệt là 112,4 triệu đồng, và qua 7 vòng đấu giá, CTCP Đầu tư Mai Linh đã trúng thầu với mức giá 114,2 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, sau khi nhận được khiếu nại từ Công ty TNHH Bất động sản Hà Thành, Sở Tài nguyên và Môi trường đã không trình UBND TP Hà Nội phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án trên.

Ngay sau đó, Thanh tra TP Hà Nội đã vào cuộc kiểm tra, chỉ rõ nhiều tồn tại của UBND quận Bắc Từ Liêm trong quá trình thực hiện đấu giá và quy trình đề nghị công nhận kết quả đấu giá đất tại dự án trên.

Trước những tồn tại trên, UBND TP Hà Nội đã thống nhất không công nhận kết quả đấu giá hơn 9.660m2 đất mà Công ty cổ phần đầu tư Mai Linh trúng đấu giá.

Đồng Nai quy định mới về việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định quy định về diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn Đồng Nai. Quyết định có hiệu lực từ ngày 28/10/2024.

Theo đó, các công trình được xây dựng để phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp là nhà, lán, trại để phục vụ người lao động; công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và công trình phụ trợ khác.

Diện tích đất được xây dựng công trình để phục vụ sản xuất nông nghiệp được quy định theo diện tích đất gồm: Diện tích khu đất (tổng diện tích của một hoặc nhiều thửa đất liền kề) từ 500mđến dưới 5 ngàn mđược xây dựng công trình không quá 25m. Diện tích khu đất từ 5 ngàn mđến dưới 10 ngàn mđược sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50m. Diện tích khu đất từ 10 ngàn mđến dưới 50 ngàn mđược xây dựng công trình diện tích đất không quá 75m. Khu đất từ 50 ngàn mtrở lên được sử dụng xây dựng công trình diện tích không quá 100m.

Các trường hợp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và diện tích khu đất có đất nông nghiệp sử dụng kết hợp trong thửa đất có đất ở không thuộc đối tượng được cho xây dựng công trình phục vụ

TP HCM dự kiến ngừng phân lô, bán nền tại các huyện ngoại thành

Sở Xây dựng TP HCM vừa đề xuất các chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn thành phố phải hoàn thiện xây dựng nhà ở trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đề xuất này nằm trong dự thảo Quyết định của UBND TP HCM nhằm quy định rõ việc xác định các khu vực cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc chuyển nhượng đất nền chỉ được thực hiện ở những khu vực không thuộc phường, quận của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Các khu vực còn lại, bao gồm xã, thị trấn, huyện, sẽ do UBND cấp tỉnh xác định.

TP HCM hiện có 5 huyện gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, nơi sẽ cần xác định khu vực cho phép chuyển nhượng đất nền. Thành phố đang triển khai Đề án “Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận giai đoạn 2021 - 2030” để cải thiện hạ tầng.

Sở Xây dựng khẳng định rằng việc ban hành quy định chi tiết là cần thiết nhằm thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở, đồng thời tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư và đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Các dự án tái định cư tại khu vực xã, thị trấn sẽ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, nếu đáp ứng điều kiện theo luật.

TP HCM hiện có 22 quận, huyện và 1 thành phố trực thuộc, trong đó 5 huyện ngoại thành sẽ là khu vực chính liên quan đến quy định này.

Cần Thơ triển khai xây dựng thêm 4 dự án nhà ở xã hội

Thông tin về tình hình thực hiện các công trình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, trong giai đoạn 2020-2025 thành phố triển khai 6 dự án nhà ở xã hội, tổng cộng 3.591/4.100 căn, đạt 87,6% chỉ tiêu theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Trong đó, có 2 dự án đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, với 287 căn (Chung cư nhà ở xã hội Nam Long Hồng Phát 187 căn, Chung cư nhà ở xã hội An Phú Cần Thơ 100 căn).

Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, kế hoạch trong thời gian tới, trên địa bàn thành phố sẽ có thêm 4 dự án xây dựng xã hội với tổng số 1.447 căn hộ, gồm: Dự án khu khu nhà ở xã hội tại Khu thiết chế công đoàn Cần Thơ, phường Phước Thới, quận Ô Môn, có quy mô diện tích đất khoảng 19.373 m2, dự kiến khoảng 304 căn hộ.

Dự án khu đô thị mới STK An Bình, phường An Bình, quận Ninh Kiều do Công ty cổ phần đầu tư STK làm chủ đầu tư dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội có diện tích đất là 9.971 m2, dự kiến khoảng 279 căn hộ.

Dự án khu đô thị mới An Bình, phường An Bình, quận Ninh Kiều do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hồng Phát làm chủ đầu tư dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội có diện tích đất là 18.741 m2, dự kiến khoảng 521 căn hộ.

Dự án khu tái định cư phường Thới Thuận (giai đoạn 2), quận Thốt Nốt do UBND quận Thốt Nốt làm chủ đầu tư, có quy mô diện tích đất khoảng 12.300 m2, dự kiến khoảng 343 căn hộ.