Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/5: Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700 triệu đồng/m2

Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh mẽ tại phân khúc nhà mặt phố, đặc biệt tại các quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa và Cầu Giấy. Theo dữ liệu quý I/2025 từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến nhà phố để mua bán trong tháng 3/2025 đã tăng 35% so với tháng trước, trong khi thị trường cho thuê tăng 14%.

So với quý I/2023, giá rao bán nhà mặt phố Hà Nội đã tăng trung bình 30%, từ 337 triệu đồng/m² lên 437 triệu đồng/m². Đáng chú ý, nhiều tuyến phố tại quận Ba Đình như Kim Mã, Nguyễn Công Hoan, Ngọc Hà ghi nhận mức giá dao động từ 430 đến 730 triệu đồng/m², thậm chí có nơi chạm ngưỡng 770 triệu đồng/m². Tại Đống Đa, giá nhà phố Hoàng Cầu, Yên Lãng, Huỳnh Thúc Kháng cũng tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Cầu Giấy, những tuyến phố như Duy Tân, Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt đều ghi nhận mức tăng từ 10-15% chỉ trong vòng một năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản nhà phố tại các khu vực lõi trung tâm Hà Nội luôn có sức hút mạnh mẽ do tính khan hiếm và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội theo thời gian. Điều này lý giải vì sao dù giá đã ở mức cao kỷ lục, dòng tiền đầu tư vẫn tiếp tục đổ vào phân khúc này.

Bộ Tài chính bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực tài sản công

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 21/2025/TT-BTC nhằm bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản công. Động thái này nhằm rà soát, đơn giản hóa hệ thống pháp luật và đảm bảo tính thống nhất trong thực thi quy định hiện hành.

Theo đó, Thông tư 21/2025/TT-BTC chính thức bãi bỏ toàn bộ ba Thông tư do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, bao gồm: Thông tư số 37/2018/TT-BTC ngày 16/4/2018 hướng dẫn việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo Nghị định 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ; Thông tư số 125/2021/TT-BTC ngày 30/12/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 37/2018/TT-BTC; và Thông tư số 57/2018/TT-BTC ngày 5/7/2018 hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 29/2018/NĐ-CP về xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với tài sản.

Thông tư 21/2025/TT-BTC sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 19/6/2025. Việc bãi bỏ các Thông tư nêu trên là bước đi phù hợp trong bối cảnh một số quy định đã không còn phù hợp với thực tiễn hoặc đã được thay thế, tích hợp trong các văn bản quy phạm pháp luật mới. Đồng thời, động thái này cũng góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về tài sản công.

TP HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới

Ngày 9/5, Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TP HCM (HEPZA) đã phối hợp với UBND huyện Bình Chánh tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch phát triển các khu công nghiệp (KCN) TP HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời giới thiệu các giải pháp thu hút đầu tư năm 2025.

Theo quy hoạch mới, TP HCM sẽ giữ lại toàn bộ quỹ đất công nghiệp hiện hữu, đồng thời định hướng chuyển đổi các khu này sang mô hình hiện đại như KCN sinh thái, công nghệ cao, khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ và trung tâm logistics. Năm khu công nghiệp hiện tại đang được nghiên cứu chuyển đổi thí điểm gồm: KCX Tân Thuận, KCN Hiệp Phước, Tân Bình, Cát Lái và Bình Chiểu.

Đáng chú ý, thành phố sẽ bổ sung 14 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 3.833 ha, phát triển theo mô hình thông minh, chuyên ngành, có liên kết vùng và ngành. Các khu này bao gồm: KCN Hiệp Phước 3, Vĩnh Lộc 3, Phạm Văn Hai I, II, III, An Phú, Nhị Xuân, Lê Minh Xuân 4, Trung An, ba KCN Tân Phú Trung (2, 3, 4) và hai KCN Bình Khánh (1, 2).

Tiến độ triển khai được chia thành 3 giai đoạn: từ 2025–2027 triển khai 4 KCN; 2027–2030 triển khai 5 KCN; và 2030–2033 triển khai 5 KCN còn lại. Theo Quyết định 1711/QĐ-TTg ngày 31-12-2024, TP HCM hiện có 36 khu chế xuất và khu công nghiệp được quy hoạch với tổng diện tích 8.369 ha, bao gồm cả các khu đang hoạt động và các khu mới quy hoạch. Quy hoạch mới kỳ vọng thúc đẩy thu hút đầu tư chiến lược vào công nghiệp sạch và công nghệ cao, tạo nền tảng phát triển bền vững cho kinh tế thành phố.

Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á bị phạt gần 120 tỷ đồng

Chi cục Thuế khu vực II TP HCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh) với tổng số tiền hơn 119,7 tỷ đồng vì hành vi không lập hóa đơn khi cung cấp hàng hóa, dịch vụ theo quy định tại Nghị định 125/2020 của Chính phủ.

Theo quyết định, Ban quản trị chung cư nhiệm kỳ 2024–2027 đã nhiều lần cung cấp các dịch vụ như quản lý vận hành, nước sinh hoạt… cho cư dân nhưng không lập hóa đơn giá trị gia tăng theo quy định. Hành vi này được xác định có tình tiết tăng nặng vì vi phạm lặp lại nhiều lần. Tổng mức phạt cho hành vi không lập hóa đơn (theo tiểu mục 4254) là gần 120 tỷ đồng, mức xử phạt hành chính hiếm thấy trong lĩnh vực quản lý nhà chung cư.

Cùng với việc xử phạt, cơ quan thuế yêu cầu Ban quản trị phải lập hóa đơn bổ sung và giao lại cho cư dân theo quy định tại Nghị định 123/2020. Đại diện pháp luật được giao tiếp nhận và thực hiện quyết định là bà Phan Ý Nhi. Trường hợp quá thời hạn mà Ban quản trị không tự nguyện chấp hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Quyết định cũng đã được gửi đến Kho bạc Nhà nước Bình Chánh, UBND huyện Bình Chánh và UBND xã Phong Phú để phối hợp giám sát thực hiện. Ban quản trị có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định xử phạt theo quy định pháp luật hiện hành.

Chung cư Conic Đông Nam Á gồm 3 tòa nhà với 242 căn hộ, đã được bàn giao từ năm 2006, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong - Conic làm chủ đầu tư. Ban quản trị nhiệm kỳ hiện tại được công nhận từ tháng 11/2024.

Dự án lấn sông Hàn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Ngày 9/5, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Dự án do Công ty Cổ phần Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 119.000 m², trong đó hơn 109.000 m² là đất liền và 10.000 m² là cầu tàu và mặt nước. Dự án từng gây tranh cãi do liên quan đến việc lấn sông Hàn nhưng hiện đã hoàn thiện các điều kiện pháp lý để triển khai bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Sở Xây dựng, 34 căn hộ tại dự án có diện tích sàn từ 147,1 đến 446,4 m² đã đủ điều kiện để bán. Tuy nhiên, hiện có 3 căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng. Trường hợp chủ đầu tư muốn bán những căn này phải thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính minh bạch và đầy đủ của thông tin dự án, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, việc thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai phải theo tiến độ: đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các đợt sau không quá 70% tổng giá trị cho đến khi bàn giao và không được vượt 95% trước khi có sổ hồng.

Chủ đầu tư cũng phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, cam kết không để xảy ra sai phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh tại dự án.