Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 12/9: Đà Nẵng chờ quyết định của Thủ tướng về số phận dự án Golden Hills

Đà Nẵng chờ quyết định của Thủ tướng về số phận dự án Golden Hills

UBND TP Đà Nẵng vừa thông báo về kiến nghị của Công ty CP Trung Nam (Trungnam Land) liên quan đến dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú (Golden Hills City) tại quận Liên Chiểu.

Cụ thể, Trungnam Land đã đề xuất điều chỉnh một số yếu tố của dự án, bao gồm cập nhật thông tin nhà đầu tư, tên dự án, và mục tiêu. Công ty cũng yêu cầu bổ sung các nội dung về xây dựng nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua. Đồng thời, Trungnam Land đề nghị nâng quy mô tổng vốn đầu tư từ 4.447 tỷ đồng lên 7.648 tỷ đồng và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án từ giai đoạn 2010-2016 thành 2023-2029.

UBND TP Đà Nẵng cho biết dự án đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào tháng 3 năm 2010, nhưng thủ tục điều chỉnh cần phải được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định hiện hành. Do đó, việc quyết định về các điều chỉnh này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng, và UBND TP Đà Nẵng không có cơ sở để thực hiện các yêu cầu của Trungnam Land.

Hiện tại, UBND TP Đà Nẵng đang phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư để tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến dự án, sau khi Bộ đã có ý kiến về vấn đề này.

Dự án Golden Hills City được TP Đà Nẵng giao đất cho nhà đầu tư vào tháng 10 năm 2008 và cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 3 năm 2010 với diện tích khoảng 381,3 ha. Tuy nhiên, vào năm 2012, Thanh tra Chính phủ đã phát hiện hàng loạt vi phạm liên quan đến giao đất, cho thuê đất và cấp phép đầu tư không đúng quy định tại dự án này.

Dù vậy, TP Đà Nẵng đã cấp sổ hồng cho hàng trăm ha đất trong dự án, và Trungnam Land cũng đã bán nhiều biệt thự, nhà phố, với nhiều cư dân đã vào ở.

Trong những tháng qua, TP Đà Nẵng đã liên tục gửi công văn đến Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư để kiến nghị về vấn đề này. Ngày 27 tháng 6 năm 2024, thành phố tiếp tục gửi công văn đến Thủ tướng và các Bộ, ngành liên quan để xem xét và xử lý kiến nghị của Trungnam Land. Hiện tại, TP Đà Nẵng đang chờ ý kiến chính thức từ Thủ tướng.

Chuyển biến mới tại phân khúc chung cư phía nam

Theo báo cáo từ DKRA Group về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và các khu vực lân cận trong tháng 8 năm 2024, nguồn cung căn hộ mới đạt 12.092 căn, tăng nhẹ 1% so với tháng trước. Đáng chú ý, các dự án chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, trong đó TP.HCM chiếm 58% và Bình Dương chiếm 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường. Các giao dịch tập trung vào các dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, đặc biệt là những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng nhanh chóng.

Dự báo của DKRA Group cho thấy nguồn cung mới trong tháng 9 và quý 4 năm 2024 sẽ có những chuyển biến rõ nét khi nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán. Trước đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 7, giá chung cư tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng. Cụ thể, giá căn hộ bình dân tăng nhẹ 1%, từ mức trung bình 27,9 triệu đồng/m2 lên 28,3 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung cấp tăng 2%, từ 42,7 triệu đồng/m2 lên 43,7 triệu đồng/m2, và giá căn hộ cao cấp tăng 3%, từ 83,5 triệu đồng/m2 lên 85,6 triệu đồng/m2.

Tại Bình Dương, so với tháng 6/2024, thị trường trong tháng 7 đã có những tín hiệu khởi sắc với mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 3% và lượng tin đăng tăng 9%.

Nhận định về triển vọng thị trường nhà ở từ nay đến cuối năm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam, cho biết thị trường dự kiến sẽ phục hồi rõ nét hơn vào cuối năm nếu có điều kiện thuận lợi. Cụ thể, ông kỳ vọng rằng bối cảnh kinh tế vĩ mô sẽ tích cực hơn, nguồn cung mới sẽ được cải thiện theo hướng cân bằng với sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội và căn hộ giá phổ thông đến tầm trung nhằm phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình trở lên.

Hà Nội giao gần 3,5 hecta đất cho hai huyện để xây dựng hạ tầng chuẩn bị đấu giá

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định quan trọng liên quan đến việc chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất tại hai huyện ven đô. Cụ thể, UBND thành phố đã giao 15.068 m² đất tại thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt, huyện Ứng Hòa cho UBND huyện Ứng Hòa. Khu đất này được sử dụng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho việc đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó gần 7.220 m² là đất ở và 7.850 m² là đất giao thông, cây xanh.

Ảnh minh họa

UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Ứng Hòa và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định mốc giới và nhận bàn giao đất. Đồng thời, huyện phải tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án được phê duyệt, đảm bảo quy hoạch tổng thể và khớp nối đồng bộ hạ tầng khu vực. UBND huyện Ứng Hòa cũng được giao trách nhiệm lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, tránh phát sinh diện tích đất xen kẹt và sử dụng đất đai hiệu quả.

Ngoài ra, vào cuối tháng 8/2024, UBND thành phố Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 4551/QĐ-UBND giao 19.815,8 m² đất tại xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức. Khu đất này được dành cho dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào. Trong tổng diện tích này, 11.660 m² sẽ được sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất ở. Đất sẽ được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho UBND huyện Mỹ Đức và giao có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trúng đấu giá.

UBND thành phố yêu cầu UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về nguồn gốc sử dụng đất và diện tích đất trồng lúa chuyển mục đích trong dự án. Huyện cũng phải đảm bảo quản lý và sử dụng đất đúng quy định, giải phóng mặt bằng hiệu quả và không phát sinh diện tích đất xen kẹt.

Nhà kho, nhà xưởng xây sẵn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư

Theo số liệu từ Savills, Việt Nam hiện có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với sự nổi lên rõ nét của các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy của loại bất động sản này hiện đạt 80% trên toàn quốc, với giá thuê trung bình khoảng 5,4 USD/m²/tháng. Mặc dù khu vực phía Nam vẫn là trung tâm chính, nhưng miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Giang và Hải Dương, cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết: “Chúng tôi đã ghi nhận sự ra mắt của một số dự án bất động sản nhà ở mới, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhờ hoạt động sản xuất. FDI là yếu tố thiết yếu thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp.”

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức vốn FDI cao nhất trong 6 tháng đầu năm trong vòng 5 năm qua.

Tại sự kiện “Kinh tế Việt Nam: Tổng kết 6 tháng đầu năm và dự báo tương lai” do Phòng Thương mại Canada tại Việt Nam (CanCham) và Công ty Tư vấn đầu tư InCorp tổ chức, ông Michael Kokalari, Chuyên gia Kinh tế trưởng của VinaCapital Việt Nam, nhận định rằng ba yếu tố chủ chốt đang thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng nhanh bao gồm quá trình công nghiệp hóa nhờ dòng vốn FDI, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và thế mạnh đặc biệt về địa chính trị.

Ông Jack Nguyễn, Tổng Giám đốc InCorp Việt Nam nhấn mạnh, dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào các ngành công nghiệp sản xuất, bất động sản và năng lượng. Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông là những nhà đầu tư lớn nhất tại Việt Nam. Việt Nam hiện đứng thứ ba trong khu vực ASEAN về dòng FDI trong nửa đầu năm 2024, chỉ sau Indonesia và Singapore, đồng thời vượt Thái Lan và Malaysia.

Ninh Thuận phê duyệt nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỷ đồng

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải. Theo đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân Bình Thuận (Hoàng Quân Bình Thuận) đã trúng thầu thực hiện dự án này.

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, tọa lạc tại Khu công nghiệp Thành Hải, xã Thành Hải, TP. Phan Rang - Tháp Chàm, có diện tích hơn 1,9 ha. Quy mô dự án bao gồm 1.155 căn nhà ở xã hội và 197 căn nhà ở thương mại, phục vụ nhu cầu của khoảng 4.620 người tại nhà ở xã hội và 788 người tại nhà ở thương mại.

Dự kiến, tiến độ thực hiện dự án là 889 ngày, với tổng chi phí dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) lên tới hơn 1.136 tỷ đồng. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, trong khi giá trị nộp ngân sách Nhà nước bằng tiền là 10 tỷ đồng.

Dự án này đã được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 497 ngày 14/9/2022 và điều chỉnh tại Quyết định số 571 ngày 24/10/2022. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ vào tháng 12/2022, và UBND tỉnh đã phê duyệt danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu vào ngày 4/7/2024.

Công ty Hoàng Quân Bình Thuận, thành viên của Tập đoàn Địa ốc Hoàng Quân, được thành lập vào năm 2004 với vốn điều lệ 323,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đã triển khai nhiều dự án tại địa phương, như khu công nghiệp và nhà ở xã hội Hàm Kiệm 1.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Ninh Thuận năm 2024, tổng diện tích đất để phát triển nhà ở là khoảng 169,59 ha, bao gồm 17,75 ha cho nhà ở thương mại, 0,56 ha cho nhà ở xã hội và 151,28 ha cho nhà ở do hộ gia đình tự xây dựng. Tổng nguồn vốn cho chương trình này khoảng 6.243,98 tỷ đồng, với phần lớn là vốn từ người dân và doanh nghiệp.

Hiện tại, tỉnh Ninh Thuận đang triển khai 9 dự án nhà ở, chủ yếu tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm, và có 5 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng 27 dự án khu đô thị, khu dân cư và dự án xây dựng nhà ở dự kiến phát triển trong tương lai.