Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Trong báo cáo “Tiêu điểm Bất động sản Hà Nội quý 2/2025” mới công bố, CBRE Việt Nam ghi nhận phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động tích cực trong nửa đầu năm, bất chấp những biến động từ môi trường thuế quan quốc tế và kinh tế toàn cầu. Thị trường được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng sản xuất trong nước và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái. FDI đăng ký mới đạt 21,52 tỷ USD (tăng 32,6%), trong khi vốn FDI thực hiện đạt 11,72 tỷ USD, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm.

CBRE đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều biến số. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn duy trì sức hút nhờ môi trường đầu tư cải thiện và vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việc Việt Nam trở thành quốc gia Đông Nam Á đầu tiên đạt được thỏa thuận khung thương mại với Mỹ là một tín hiệu tích cực cho môi trường đầu tư.

Nhìn tổng thể, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn đang trong chu kỳ tích cực nhưng đã bước vào giai đoạn sàng lọc và tái định vị. Giai đoạn tới sẽ là thời điểm bản lề, đòi hỏi các nhà phát triển dự án, địa phương và Chính phủ phải cùng hành động quyết liệt hơn để giữ đà tăng trưởng, đồng thời hướng đến phát triển bền vững và chất lượng hơn, thay vì chỉ chạy theo số lượng và tốc độ như trước.

Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo báo cáo, tính đến ngày 30/6/2025, Dự án thành phần 1 - Các công trình trụ sở cơ quan quản lý Nhà nước sẽ hoàn thành trong tháng 12/2025. Trong đó, hai công trình Trụ sở Kiểm dịch động vật và thực vật hiện đang được chủ đầu tư tập trung triển khai, kiểm soát tiến độ chặt chẽ nhằm bảo đảm hoàn thành đúng kế hoạch. Dự án thành phần 2 - Các công trình phục vụ quản lý bay cũng đang được đẩy mạnh. Đến nay, Đài kiểm soát không lưu đã thi công đến cao độ 107,93/115m và đang tiếp tục phần mở rộng tháp từ tầng 15 trở lên. Công trình dự kiến hoàn thành toàn bộ trước ngày 30/9/2025.

Các hạng mục khác như: Trạm radar sơ cấp/thứ cấp, trạm phát - thu sóng vô tuyến, trạm giám sát phụ thuộc, trạm radar khí tượng, đài dẫn đường đa hướng và đo cự ly hiện đã hoàn tất phần xây dựng, dự kiến hoàn thành toàn bộ trong tháng 8/2025.

Đối với Dự án thành phần 3 - Các công trình thiết yếu, Gói thầu 4.6 - Đường cất, hạ cánh số 1 đã hoàn thành từ ngày 26/4/2025, với khối lượng thi công đạt khoảng 90% giá trị sản lượng. Gói thầu này có khả năng hoàn tất trong tháng 12/2025.

Hạng mục đường cất, hạ cánh số 3, do ACV làm chủ đầu tư, đã được động thổ ngày 30/5/2025. Hiện nay, đang triển khai thi công nền đường, đường lăn và hệ thống thoát nước, dự kiến hoàn thành trong tháng 12/2025.

Đáng chú ý, Gói thầu 5.10 - Nhà ga hành khách, đến nay đã hoàn thiện toàn bộ kết cấu bê tông cốt thép phần ngầm và các tầng 1 đến 4. Phần kết cấu thép (gồm mái trung tâm, mái cánh, cầu ống lồng, khung đỡ mặt dựng…) đã hoàn thành gần 80%, dự kiến hoàn tất toàn bộ phần mái trước ngày 30/11/2025. Công tác lắp đặt vách kính mặt dựng cũng dự kiến hoàn thành trong tháng 11/2025.

Đầu tư dự án bất động sản với 574 căn nhà phố kế bên khu công nghiệp ở TPHCM

Ngày 12.7, Công ty Liên Doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP) cho biết đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án bất động sản Sun Casa Square tại phường Vĩnh Tân, TPHCM.

Khu dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 13 ha, xây dựng 574 căn nhà phố thương mại. Mỗi căn có diện tích đất 5x20m (100 m²), diện tích sàn xây dựng 175 m², kết cấu 3 tầng cùng 1 gác mái. Dự án bất động sản nằm kề bên khu công nghiệp VSIP II được xây dựng hiện đại, phát triển theo hướng khu công nghiệp sinh thái. Khu công nghiệp này thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài về xây dựng nhà máy sản xuất. Khu công nghiệp tạo việc làm cho hàng ngàn lao động.

Việc xây dựng dự án bất động sản gần kề khu công nghiệp, cung cấp thêm loại hình nhà ở cho người lao động, chuyên gia; Tạo cơ hội an cư, lập nghiệp cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

VSIP cho biết, dự án có pháp lý minh bạch, cam kết đảm bảo tiến độ, hứa hẹn sẽ bàn giao vào cuối 2025.

Thiếu nguồn cung, giá nhà ở tiếp tục tăng nhanh

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá chung cư tại TPHCM đã tăng trung bình 46-60%, hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Còn theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2025, giá căn hộ tại khu lõi TPHCM (phần địa giới cũ) đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá tăng trung bình 10-13% so với giai đoạn trước.

Sở Xây dựng TPHCM vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính từ đầu năm đến hết tháng 6. Theo đó, chỉ có 7 dự án với số lượng 5.556 căn được cơ quan này chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán, chỉ bằng khoảng 25% so với Hà Nội. Tổng số nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán là khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép; trong khi số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.

Tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TPHCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Qua đánh giá của các chuyên gia, tình trạng "khát" nguồn cung căn hộ phản ánh việc nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, chưa khơi thông được nguồn cung, dẫn đến thị trường thiếu sự đa dạng sản phẩm nên mức giá bị neo cao.

Từ nay đến cuối năm, CBRE dự kiến TPHCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập.

Chuyên gia CBRE nhận định, với giá nhà ngoại thành thấp hơn trung tâm từ 50-80% và nguồn cung dồi dào, thị trường vùng ven sẽ góp phần kéo dãn và kìm hãm tốc độ tăng giá bất động sản thành phố. Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến cảnh báo nhiều khả năng mặt bằng giá tại các khu vực vừa sáp nhập có thể tăng nhanh trong những năm tới nhờ danh tiếng của "siêu đô thị".