Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/1: Hà Nội cập nhật tiến độ giao đất dịch vụ tại các huyện ngoại thành

Hà Nội cập nhật tiến độ giao đất dịch vụ tại các huyện ngoại thành

UBND TP. Hà Nội vừa cập nhật tiến độ giao đất dịch vụ tại các huyện ngoại thành, đặc biệt là huyện Quốc Oai và huyện Mê Linh. Theo báo cáo, thành phố đã phối hợp với các quận, huyện rà soát và giải quyết vướng mắc trong công tác giao đất dịch vụ cho người dân có đất thu hồi thực hiện các dự án.

Ảnh minh họa

Tại huyện Quốc Oai, có 15 dự án thu hồi đất nông nghiệp, trong đó một số đã tạm giao đất dịch vụ cho các hộ dân. Tuy nhiên, công tác giao đất gặp khó khăn do một số vấn đề vượt thẩm quyền cấp huyện. UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo các cơ quan liên quan kiểm tra, làm rõ các vướng mắc và đề xuất phương án giải quyết. Đối với các dự án lớn như Cụm công nghiệp Phùng Xá, Sở TN&MT và UBND huyện Quốc Oai sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Tại huyện Mê Linh, UBND thành phố đã đồng ý tháo gỡ các khó khăn liên quan đến giao đất dịch vụ. Huyện Mê Linh đã ban hành Đề án và triển khai công tác giao đất dịch vụ cho các hộ dân đủ điều kiện. Đến nay, đã có 100 hộ tại 6 xã, thị trấn được xét duyệt giao đất, và UBND huyện Mê Linh đang tiếp tục rà soát các trường hợp còn lại.

UBND TP. Hà Nội cam kết tiếp tục giải quyết các vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ giao đất dịch vụ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân trong các khu vực bị ảnh hưởng bởi các dự án thu hồi đất.

Cần tháo gỡ nút thắt để phát triển bất động sản Tp.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu hồi phục, với mức tăng trưởng dương 9% trong năm 2024. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc và khu vực. Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy doanh thu từ bất động sản ước đạt 250.000 tỷ đồng trong 11 tháng đầu năm.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù căn hộ chung cư chiếm khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở mới, nhưng thị trường thiếu hụt căn hộ chung cư giá bình dân – phân khúc có nhu cầu cao nhất. Phần lớn căn hộ mới hiện nay lại tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 65% tổng nguồn cung.

Để thị trường phát triển ổn định, các chuyên gia đề xuất nhiều giải pháp, bao gồm: rà soát và phân loại các dự án gặp vướng mắc, cải thiện quy trình định giá đất, phê duyệt nhanh các dự án vừa và nhỏ, thúc đẩy chuyển nhượng dự án, và thay đổi tư duy về nhà ở xã hội. Đồng thời, cần ưu tiên các dự án nhà ở thương mại trung cấp hoặc giá vừa túi tiền để tái cấu trúc thị trường.

Những biện pháp này nhằm giúp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở giá hợp lý, phục vụ nhu cầu thực tế của người dân.

Điều chỉnh quy hoạch dự án khu du lịch sinh thái Nam Ô

UBND TP. Đà Nẵng đã quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Nam Ô tại quận Liên Chiểu. Dự án này do Công ty cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Trong quá trình thi công, một số hạng mục công trình đã xâm phạm đến an toàn đường sắt và phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô, gây ảnh hưởng đến an toàn giao thông đường sắt.

Điều chỉnh quy hoạch dự án khu du lịch sinh thái Nam Ô

Tháng 5/2024, Công ty cổ phần Đường sắt Quảng Nam - Đà Nẵng đã yêu cầu UBND TP. Đà Nẵng và Sở Xây dựng chỉ đạo dừng thi công các công trình trong phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô. UBND TP. Đà Nẵng sau đó chỉ đạo kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo an toàn hành lang đường sắt.

Theo Quyết định số 2919/QĐ-UBND ngày 30/12/2024, UBND TP. Đà Nẵng đã điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất và bố trí lại các công trình trong dự án. Cụ thể, diện tích đất hành lang an toàn đường sắt được tăng từ 7.055m² lên 12.444,5m². Bãi đỗ xe cũng được chuyển từ phía Bắc sang phía Nam, gần phạm vi bảo vệ cầu đường sắt, thay vì bố trí công trình cao tầng như trước.

Các diện tích đất cây xanh công cộng, hồ nước và đường giao thông bị giảm do việc điều chỉnh diện tích hành lang an toàn đường sắt. Chủ đầu tư, Công ty cổ phần Trung Thủy Đà Nẵng, chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu và thực hiện quy trình lấy ý kiến cộng đồng, đảm bảo không xảy ra tranh chấp trong quá trình triển khai dự án.

Giá bán căn hộ sơ cấp ở miền Tây tiếp tục tăng cao

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP. Cần Thơ, trong năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) sẽ tiếp tục giữ mức cao. Mặc dù nguồn cung dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ, nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu thị trường.

Báo cáo thị trường BĐS khu vực ĐBSCL cho thấy, trong giai đoạn 2023-2024, thị trường BĐS sơ cấp chủ yếu diễn ra tại TP. Cần Thơ, trong khi ở một số tỉnh khác như Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long, Sóc Trăng, thị trường gần như không hoạt động do khan hiếm nguồn cung hoặc chủ đầu tư chưa ra hàng.

Tại TP. Cần Thơ, nguồn cung nhà đất chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó, trong đó phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chiếm ưu thế. Giá bán căn hộ tăng mạnh từ 15-20%, đặc biệt tại các dự án nổi bật như Cara River Park và Nam Long 2. Hiệp hội BĐS TP. Cần Thơ dự báo, trong năm 2025, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với tổng nguồn cung sơ cấp ở ĐBSCL ước đạt hơn 16.000 sản phẩm, chủ yếu tập trung tại TP. Cần Thơ.

Mặc dù nguồn cung được kỳ vọng sẽ phục hồi, giá bán căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Các lô đất tách thửa có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện cũng ghi nhận sự tăng giá ổn định. Giá bán dự kiến sẽ tăng từ 15-20% trong năm 2025, với mức tăng mạnh nhất trong quý 4 khi bảng giá đất mới theo thị trường được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Các phân khúc biệt thự, nhà phố, liền kề cũng sẽ tiếp tục tăng giá do quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí đất đai, tăng cao.

UBND huyện Tư Nghĩa (Quảng Ngãi) vi phạm trong nhiều dự án đầu tư xây dựng

Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Ngãi vừa công bố kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với bốn dự án do UBND huyện Tư Nghĩa làm chủ đầu tư. Kết quả cho thấy, tất cả các dự án đều có sai phạm nghiêm trọng.

UBND huyện Tư Nghĩa vi phạm trong nhiều dự án đầu tư xây dựng

Các dự án bị phát hiện sai phạm bao gồm: Đường ngã ba Đào - Khánh Lạc, Khu dân cư phục vụ tái định cư, Đường UBND huyện Tư Nghĩa – Nghĩa Hành và Trụ sở làm việc UBND thị trấn Sông Vệ. Tổng mức đầu tư của các dự án này lên đến khoảng 56 tỷ đồng, được triển khai từ năm 2016 đến 2022 bằng nguồn ngân sách.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Ngãi, UBND huyện Tư Nghĩa đã vi phạm quy định trong việc thực hiện chức năng chủ đầu tư các dự án, không phù hợp với các điều khoản của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 59/2015/NĐ-CP. Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa thiếu nghiên cứu các quy định pháp luật về xây dựng, cùng với đó là hạn chế về năng lực chuyên môn của các phòng, ban, và đơn vị liên quan đến các dự án.

Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã yêu cầu UBND huyện Tư Nghĩa và Chủ tịch UBND huyện tổ chức các biện pháp khắc phục sai phạm. Đồng thời, đề nghị kiểm điểm và làm rõ trách nhiệm của các cá nhân và tập thể liên quan, xử lý theo quy định của pháp luật. Sở Xây dựng cũng yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo kiểm điểm trách nhiệm của lãnh đạo UBND huyện Tư Nghĩa liên quan đến các vi phạm này.