Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 9/8: Sẽ thu hồi nếu hết thời hạn sử dụng đất mà chưa được gia hạn

Sẽ thu hồi nếu hết thời hạn sử dụng đất mà chưa được gia hạn

Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã phát hành văn bản số 7789 thông báo về quy trình gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Theo đó, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu gia hạn sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin gia hạn ít nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng. Nếu không tuân thủ thời gian quy định, họ sẽ không được gia hạn, và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi đất.

Cụ thể, theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn sử dụng đất phải được thực hiện trong năm cuối cùng của thời hạn. Nghị định số 102 cũng quy định rằng người sử dụng đất cần nộp hồ sơ gia hạn kèm theo văn bản cho phép gia hạn từ cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, nếu đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa bị thu hồi, người sử dụng đất sẽ có 6 tháng từ ngày Nghị định có hiệu lực để thực hiện thủ tục gia hạn. Nếu không nộp hồ sơ trong khoảng thời gian này, đất sẽ bị thu hồi, trừ các trường hợp bất khả kháng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư được giao nhiệm vụ kiểm tra các dự án đã hết hoặc sắp hết hạn sử dụng đất để tiến hành điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án. Đối với những dự án không đủ điều kiện gia hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thông báo để Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thu hồi đất.

UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức cần thông báo cho người dân về quy trình gia hạn sử dụng đất và hướng dẫn thực hiện thủ tục theo quy định. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cũng sẽ rà soát các hồ sơ gia hạn đã nộp để chuyển cho Sở Tài nguyên và Môi trường và các phòng ban liên quan xử lý.

Sở Tài nguyên và Môi trường khuyến cáo các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nhanh chóng liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất. Nếu không nộp hồ sơ đúng hạn, đất sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

Khởi công dự án Đô thị thời đại – Sun Urban City 35.000 tỷ đồng tại Hà Nam

Sáng 8/8, tại TP Phủ Lý (Hà Nam), Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Đô thị thời đại – Sun Urban City, với quy mô 420 ha và tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Dự án hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo đô thị Hà Nam và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Nằm cách Hà Nội 50 km, Sun Urban City được thiết kế theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô, với 1.001 tiện ích phục vụ cho cả người cao tuổi và trẻ em. Dự án có vị trí chiến lược kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường bộ, đường sắt và gần sân bay thứ hai của Vùng Thủ đô.

Ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam, nhấn mạnh dự án sẽ tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân, đồng thời đóng góp vào việc nâng cấp thành phố Phủ Lý lên đô thị loại 1 vào năm 2030. Với các tiện ích hiện đại, Sun Urban City cũng dự kiến trở thành điểm đến thu hút khách du lịch, hướng đến mục tiêu 10 triệu lượt khách vào năm 2030.

Dự án sẽ bao gồm không gian xanh rộng lớn, năm đại công viên và các tiện ích giải trí cao cấp.

Cùng với việc khởi công dự án Đô thị thời đại – Sun Urban City, từ nay đến cuối năm, Sun Group sẽ phối hợp với tỉnh Hà Nam tổ chức chuỗi sự kiện Lễ hội văn hóa Hà Nam và đồng bằng châu thổ sông Hồng, với nhiều hoạt động hấp dẫn như trình diễn pháo hoa, đại nhạc hội, biểu diễn nghệ thuật truyền thống, triển lãm tranh ảnh, lễ hội ẩm thực… Đây sẽ là chuỗi sự kiện điểm nhấn lớn chưa từng có được tổ chức tại Hà Nam, nhằm tôn vinh tinh hoa văn hóa Bắc bộ, kết nối những di sản văn hóa vật thể và phi vật thể nổi tiếng tại địa phương, góp phần biến vùng đất “núi Đọi sông Châu” thành điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước.

Công ty Tây Hà Nội muốn làm dự án gần 2.400 tỷ đồng tại Hòa Bình

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình vừa cho biết, chỉ có 1 nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Cuối Hạ tại xã Cuối Hạ, huyện Kim Bôi là Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội.

Dự án có diện tích gần 53,2ha với tổng mức đầu tư là 2.398 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 2.215 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 183 tỷ đồng. Bao gồm 384 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, 225 căn biệt thự cao tối đa 2 tầng, 123 căn nhà ở cao tầng và 253 lô đất tái định cư, phục vụ cho khoảng 4.000 cư dân.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 5 năm, với các bước tiến hành như chấp thuận chủ trương đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hòa Bình cho biết, để làm được dự án này, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu hơn 332 tỷ đồng và phải tham gia ít nhất 1 dự án trong lĩnh vực nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng; công trình thương mại, dịch vụ.

Trong đó, đối với dự án mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây phải có tổng mức đầu tư tối thiểu là 1.107,5 tỷ đồng và nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu hơn 166 tỷ đồng.

Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội, được thành lập vào tháng 7/2016, có địa chỉ tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Giám đốc công ty là ông Lê Văn Quý, với vốn điều lệ 477 tỷ đồng. Để đủ điều kiện thực hiện dự án, công ty phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 332 tỷ đồng và đã tham gia ít nhất một dự án trong lĩnh vực nhà ở thương mại.

Sóng bất động sản đang đổ về Thái Bình

Thái Bình đang trải qua một cuộc "lột xác" ấn tượng nhờ vào dòng vốn FDI, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị. Tỉnh này đã thu hút hơn 3 tỷ USD vốn FDI, chính thức gia nhập "câu lạc bộ tỷ đô" và đứng thứ 5 trong cả nước về lượng vốn đầu tư. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh triển vọng kinh tế mà còn cho thấy Thái Bình đang từng bước nâng cao diện mạo đô thị.

Với lợi thế tự nhiên như đường bờ biển dài 52 km, 5 cửa sông lớn và vùng bãi triều rộng lớn, Thái Bình đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tỉnh đã tích cực đầu tư vào cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ nhằm tăng khả năng kết nối trong tỉnh và với các vùng lân cận. Mức giá đất thấp cùng chi phí nhân công rẻ đã tạo ra lợi thế cạnh tranh cho Thái Bình trong việc thu hút các "đại bàng" FDI.

Thái Bình đã quyết liệt cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), và áp dụng các chính sách ưu đãi để sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư. Kết quả là tỉnh đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về vốn FDI qua các năm, với nhiều dự án lớn đang trong quá trình triển khai.

Bên cạnh đó, sự phát triển kinh tế công nghiệp cũng đã thúc đẩy nhu cầu mở rộng không gian đô thị. TP Thái Bình hiện đang chịu áp lực lớn về hạ tầng và dân số, với dân số đã vượt mốc 200.000 người. Xu hướng này đang thúc đẩy các dự án phát triển đô thị mới, đặc biệt là ở khu vực phía Nam thành phố.

Đặc biệt, khu vực phía Nam TP Thái Bình đang được chú trọng phát triển với hạ tầng giao thông đồng bộ. Dự án Glory Downtown Thái Bình, một trong những dự án nổi bật, được đầu tư bài bản với quy hoạch hạ tầng hiện đại và mô hình nhà phố đa năng, đang hình thành cộng đồng dân cư sầm uất và mang lại nhiều cơ hội phát triển cho khu vực.

Sự kết hợp giữa làn sóng FDI và quy hoạch đô thị đồng bộ hứa hẹn sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại Thái Bình. Tỉnh này không chỉ là "vựa lúa" mà còn đang vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp và đô thị mới, mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng trong tương lai.

Hà Nội kiến nghị sớm hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Mới đây, Thành phố Hà Nội đề nghị các bộ, ngành nhanh chóng hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để giải quyết những tồn tại trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Để tạo thuận lợi cho việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hà Nội kiến nghị có hướng dẫn cụ thể cho các dự án đã được phê duyệt. Thành phố cũng đề xuất rút ngắn quy trình lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và xây dựng cơ chế ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người dân.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Nguyễn Anh Quân, đã đề xuất thí điểm một số nội dung trong Luật liên quan đến sử dụng quỹ đất và xử lý vi phạm trong xây dựng nhà ở xã hội. Đoàn giám sát của Quốc hội đánh giá cao những nỗ lực của Hà Nội trong phát triển thị trường bất động sản và đề nghị bổ sung dự án bất động sản theo phương thức BT để xử lý khó khăn hiện tại.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Vũ Hồng Thanh, cho biết Đoàn giám sát sẽ tổng hợp các kiến nghị và báo cáo với Quốc hội tại kỳ họp tới. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng đồng tình với việc thống nhất chính sách nhà ở, trong đó nhà ở xã hội cần đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn chung, đồng thời giá cả phải thấp hơn thông qua các chính sách ưu đãi của Nhà nước.