Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Chính phủ quy định các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư

Chính phủ quy định các trường hợp di dời khẩn cấp nhà chung cư

Ngày 25/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định này quy định rõ các trường hợp di dời khẩn cấp đối với nhà chung cư, nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân và cải thiện điều kiện sống.

Cụ thể, nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, cháy, nổ: Những nhà chung cư bị thiệt hại nghiêm trọng do thiên tai hoặc sự cố cháy nổ sẽ không còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng.

Nhà chung cư có nguy cơ sập đổ: Những nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có khả năng sập đổ và không đáp ứng yêu cầu tiếp tục sử dụng.

Nhà chung cư hư hỏng nặng: Những công trình có nguy cơ mất an toàn trong vận hành do hư hỏng nặng, không đảm bảo các yếu tố kỹ thuật cần thiết như hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, cấp điện, và giao thông nội bộ.

Nhà chung cư bị hư hỏng cục bộ: Nếu nhà chung cư có một trong các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm, xà bị hư hỏng nhưng không đến mức phải phá dỡ, mà thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định rõ các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong quá trình di dời, cụ thể như sau:

Sử dụng quỹ nhà ở tái định cư: Bố trí chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn, hoặc quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn, hoặc mua nhà ở thương mại.

Tự lo chỗ ở: Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở của mình.

Trong trường hợp đầu tư xây dựng, phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng và tiêu chuẩn xây dựng. Nếu chỗ ở tạm thời là căn hộ chung cư, ngân sách địa phương sẽ chi trả các chi phí quản lý vận hành cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư cho dự án mới.

Bắc Ninh gia hạn dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định gia hạn thời gian sử dụng đất cho dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng, tọa lạc tại phường Việt Hùng, thị xã Quế Võ, do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Sao Hồng làm chủ đầu tư.

Diện tích đất được gia hạn là 9.846,5 m2, trong đó bao gồm 2.731,5 m2 đất nhà ở thương mại và 7.115 m2 đất nhà ở xã hội.

Lý do gia hạn được UBND tỉnh đưa ra là do ảnh hưởng của dịch COVID-19, và thời gian gia hạn là 10 tháng kể từ ngày ký quyết định. Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Sao Hồng phải nộp khoản tiền tương ứng với mức thuê đất cho thời gian chậm trễ, đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng để điều chỉnh hồ sơ dự án.

Dự án Khu nhà ở xã hội Sao Hồng có quy mô 19.913 m2, bao gồm 790 căn hộ và 32 căn hộ nhà ở thương mại, với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 275 tỷ đồng. Dự án đã gặp phải tình trạng chậm tiến độ và được UBND tỉnh gia hạn thời gian sử dụng đất lần đầu vào tháng 12/2020.

UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu các sở, ngành liên quan hỗ trợ và đôn đốc Công ty Sao Hồng triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

HODECO phản hồi sau khi bị xử phạt 900 triệu đồng

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM để phản hồi về quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà công ty này vừa nhận.

Cụ thể, ngày 19/7/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra Quyết định số 1854/QĐ-XPHC xử phạt HODECO 900 triệu đồng vì vi phạm trong việc bàn giao 98 nhà liên kế tại dự án khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ khi chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo tiến độ phê duyệt.

Trong văn bản gửi đến các cơ quan chức năng, HODECO cho biết số lượng cư dân tại dự án hiện vẫn còn thưa thớt, dẫn đến việc chưa có nhu cầu cần thiết về các công trình hạ tầng xã hội. Công ty cũng chỉ ra rằng các khó khăn từ dịch COVID-19 và sự chậm trễ trong xử lý thủ tục đất đai đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ dự án. HODECO cam kết sẽ hoàn thành hạ tầng xã hội trước khi số lượng khách hàng lấp đầy dự án.

Về việc chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung, HODECO cho biết hạ tầng kỹ thuật của dự án đã hoàn thành và đang chờ kết nối với đường quy hoạch 18, hiện chưa hoàn tất thi công. Công ty khẳng định việc bàn giao nhà thô cho khách hàng là đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

HODECO, tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước, được thành lập từ năm 1990 và đã cổ phần hóa từ năm 2001, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư phát triển đô thị, bất động sản và xây dựng.

39 trường hợp được giới thiệu vị trí đất xây biệt thự ở Măng Đen bị thu hồi

Huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum vừa thông báo thu hồi thông báo giới thiệu 39 lô đất xây biệt thự ở Măng Đen, gây sự quan tâm từ dư luận địa phương. Những trường hợp này chủ yếu có địa chỉ tại TP HCM, Hà Nội và Kon Tum.

Trước đó, Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường Kon Tum đã phát hiện sai phạm trong việc thông báo, giới thiệu địa điểm cho hàng trăm hộ gia đình và cá nhân xây dựng biệt thự từ năm 2007 đến 2022. Trong giai đoạn 2007-2010, UBND huyện Kon Plông đã áp dụng chính sách thu hút đầu tư xây dựng biệt thự, nhưng từ năm 2010 đến 2022, việc giới thiệu đất vẫn tiếp tục diễn ra dù không còn chính sách ưu đãi.

Trong 39 trường hợp bị thu hồi, 26 trường hợp đã xây dựng công trình trên đất, trong khi 13 trường hợp chưa có hoạt động xây dựng. Tất cả các trường hợp này không được tự ý lấn chiếm hay xây dựng, và những trường hợp đã xây dựng công trình vi phạm sẽ phải tự tháo dỡ.

39 vị trí đất được giới thiệu có diện tích từ 800 m² đến 1.500 m², trong đó diện tích đất ở từ 300 m² đến 400 m². Số trường hợp này đến từ nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, với 12 trường hợp từ TP HCM, 6 từ Hà Nội và 11 từ Kon Tum. Huyện Kon Plông đã có văn bản thông báo thu hồi do các thông báo trước đó trái quy định pháp luật, không có giá trị pháp lý.

Gia Lai gỡ vướng cho 1.523 lô đất sai phạm

Thành phố Pleiku, Gia Lai đang nỗ lực giải quyết tình trạng "đóng băng" thủ tục đất đai liên quan đến 1.523 lô đất vi phạm quy định về phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất. Tình trạng này đã kéo dài nhiều năm, gây khó khăn cho cả chủ đất và chính quyền địa phương.

Năm 2018, UBND tỉnh Gia Lai đã thành lập Đoàn thanh tra liên ngành để rà soát các vi phạm về san lấp, phân lô và xây dựng trái quy định. Kết quả thanh tra cho thấy có 19 vị trí vi phạm, trong đó 9 vị trí phù hợp với quy hoạch phát triển khu dân cư. Tuy nhiên, 10 vị trí còn lại chưa đáp ứng yêu cầu quy hoạch, làm phức tạp thêm việc xử lý.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Pleiku, ông Đặng Toàn Thắng, cho biết thành phố đang tiến hành lập quy hoạch phân khu và điều chỉnh quy hoạch chung. Những khu vực phù hợp sẽ được cập nhật vào đồ án quy hoạch, trong khi các khu đất không thuộc đất ở sẽ được quản lý chặt chẽ.

Để khắc phục tình trạng này, UBND thành phố đã kiến nghị giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho một số vị trí đã có quy hoạch. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Gia Lai, ông Phạm Minh Trung, cam kết sẽ hỗ trợ thành phố Pleiku trong việc rà soát và đảm bảo các vị trí đất phù hợp với quy hoạch.

Những biện pháp này không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn giúp chính quyền địa phương khắc phục các sai phạm về đất đai, đưa hoạt động sử dụng đất vào đúng quy định pháp luật.