Dự án nào đang chiếm sóng tại “New CBD” phía Tây Thủ đô?

Xu hướng dịch chuyển tất yếu đến “New CBD”

Trong gần ba thập kỷ qua, các đô thị phát triển trên thế giới đều chứng kiến sự “trỗi dậy” mạnh mẽ của “New CBD” - các trung tâm mới được quy hoạch hiện đại, có khả năng dẫn dắt nền kinh tế và thu hút tầng lớp tinh hoa. Điểm chung của các khu vực này là quy tụ cộng đồng chuyên gia toàn cầu, tập đoàn đa quốc gia, hạ tầng giao thông vượt trội, và quan trọng nhất là tạo ra xung lực tăng trưởng bất động sản.

Pudong (Thượng Hải) là minh chứng điển hình. Từ một bãi bồi ven sông gần như không có hạ tầng, Pudong trở thành biểu tượng tài chính - thương mại châu Á, là nơi đặt trụ sở hàng loạt ngân hàng, sàn giao dịch, tập đoàn toàn cầu. Chỉ trong 20 năm, giá trị bất động sản tại đây tăng theo cấp số nhân, gắn liền với việc hình thành cộng đồng chuyên gia quốc tế và trung tâm tài chính mới của Trung Quốc.

Tương tự, “New CBD” của Seoul, Hàn Quốc gọi tên Gangnam. Đây từng chỉ là khu ngoại vi thủ đô, nhưng sau quy hoạch chiến lược, Gangnam trở thành trung tâm giáo dục - công nghệ - kinh tế: tập trung các trường quốc tế, doanh nghiệp IT, start-up, văn phòng của các tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu. “Quận tinh hoa” này đang thu hút đông đảo giới trí thức, tài phiệt trẻ và cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Sở hữu bất động sản tại đây là khao khát của giới thượng lưu nhằm khẳng định địa vị của mình trong xã hội. 

Tại Hà Nội, khu vực Cầu Giấy đang thể hiện rõ nét vai trò trung tâm mới với hạ tầng giao thông và xã hội ngày càng hoàn thiện. Hệ thống văn phòng, trường học, trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp xuất hiện dày đặc khiến khu vực này trở thành “nam châm” hút giới trí thức, chuyên gia nước ngoài.

“Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, Cầu Giấy được ví như “phễu” hút dòng tiền đầu tư. Người dân có xu hướng dịch chuyển từ lõi trung tâm đến các trung tâm mới để tìm kiếm môi trường sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và giá trị tăng trưởng bền vững”, anh Nguyễn Tuấn Anh, chuyên viên tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ.

Tài sản vàng giữa “New CBD”

Theo quy luật tăng trưởng của bất động sản đô thị trên thế giới, nơi nào hội tụ hạ tầng hiện đại, cộng đồng tinh hoa và quỹ đất khan hiếm, nơi đó giá trị sản phẩm tăng trưởng bền vững. Tổ hợp căn hộ Sun Feliza Suites đang dẫn dắt xu hướng này tại trung tâm Cầu Giấy.

Điểm nổi bật đầu tiên của dự án nằm ở vị trí kim cương. Tọa lạc tại giao lộ Phạm Hùng - Xuân Thủy - Phạm Văn Đồng - Hồ Tùng Mậu, Sun Feliza Suites là tâm điểm kết nối phía Tây Hà Nội, nơi hội tụ mạng lưới giáo dục - y tế - văn phòng - thương mại hoàn chỉnh bậc nhất Thủ đô. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận sân bay, trung tâm Hoàn Kiếm - Ba Đình hay khu thể thao Mỹ Đình. Đặc biệt, dự án chỉ cách ga Metro Đại học Quốc gia vài bước chân - lợi thế không nhiều dự án nội đô có thể đáp ứng, mở ra tiềm năng tăng giá cho Sun Feliza Suites.

Theo Savills, bất động sản gần metro luôn có biên độ tăng giá cao hơn mặt bằng chung. Tại Hà Nội, giá trung bình các căn hộ trong bán kính 500m từ các nhà ga tuyến metro Cầu Giấy - Nhổn đã tăng trên 40% trong vòng 1 năm (từ Q3/2023 đến Q3/2024). 

Cùng với vị trí đắc địa, hệ tiện ích tiệm cận chuẩn 6 sao giúp nâng giá trị của dự án. Với khu vườn Hạnh Phúc rộng hơn 11.000m², phòng gym - spa quốc tế, bể bơi mái kính, garden café, phòng sinh hoạt cộng đồng… Sun Feliza Suites kiến tạo mô hình “đô thị nghỉ dưỡng” thường xuất hiện tại các “New CBD” lớn như Gangnam hay Pudong, thu hút nhóm cư dân ưu tú, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến sinh sống lâu dài.

Hiện nay, quỹ đất trung tâm Cầu Giấy gần như không còn, các dự án mới ra mắt “nhỏ giọt”. Trong bối cảnh nguồn cung giảm mạnh, nhu cầu thực từ cộng đồng chuyên gia Hàn - Nhật lại ngày càng tăng, Sun Feliza Suites trở thành tài sản hiếm có. Đặc biệt, dự án có đủ điều kiện bán trực tiếp cho người nước ngoài, không cần qua trung gian, nên có khả năng thanh khoản vượt trội.

Đối với giới tinh hoa, nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống, gắn kết với gia đình - yếu tố quan trọng trong văn hóa của người Á Đông. Đó là lý do Sun Group mang yếu tố phong thủy và biểu tượng truyền thống “thổi hồn” vào kiến trúc sản phẩm hiện đại. 5 tòa tháp tượng trưng “Ngũ Phúc” gửi gắm ước vọng may mắn, tài lộc cho gia chủ.  

Tại Sun Feliza Suites, dòng sản phẩm giới hạn gồm các căn hộ 3-4 phòng ngủ, diện tích rộng lên đến 160m2 phù hợp gia đình đa thế hệ đang được giới siêu giàu săn đón. Vị trí căn góc cùng hệ kính Double Low-E và hệ lam nhôm được bố trí linh hoạt trên mặt đứng giúp không gian sống tối ưu khả năng cách âm, cách nhiệt nhưng vẫn đón trọn ánh sáng tự nhiên, tạo nên sự thoáng mát và dễ chịu cho mỗi khoảnh khắc sinh hoạt. Đặc biệt, với số lượng khan hiếm (chỉ 2-3 căn/tầng), đây sẽ là dòng sản phẩm “limited” giúp chủ sở hữu khẳng định đẳng cấp cá nhân.

“Đầu tư vào Sun Feliza Suites không chỉ là đặt niềm tin vào giá trị địa ốc, mà là lựa chọn một phong cách sống thể hiện tầm vóc chủ sở hữu và một tài sản truyền lại cho thế hệ sau”, đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) chia sẻ.