VnFinance
Thứ ba, 08/11/2022, 19:00 PM

FDI là điểm tựa cho các doanh nghiệp bất động sản

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng nền kinh tế Việt Nam so với nhiều quốc gia trên thế giới vẫn đang có các tín hiệu tích cực giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. FDI là nguồn vốn đáng tin cậy đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường.

‘Nốt trầm’ của thị trường vốn

Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động như lạm phát tăng cao, giá dầu tăng, các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Anh... trong nửa cuối năm 2022 đã nhanh chóng đưa ra thêm nhiều chính sách mạnh mẽ nhằm siết chặt tiền tệ.

Cụ thể, Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã 4 lần liên tiếp điều chỉnh lãi suất mục tiêu trong năm nay, đưa lãi suất quỹ liên bang lên 3,75-4% và dự báo những thách thức này sẽ còn duy trì trong các tháng cuối năm 2022 và năm 2023, gia tăng áp lực lên mặt bằng lãi suất và tỷ giá tại Việt Nam, tạo sức ép lên lạm phát.

Báo cáo Ổn định tài chính toàn cầu được công bố ngày 11/10, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã chỉ ra nền kinh tế toàn cầu đang trong giai đoạn đầy thách thức do giá cả và lãi suất tăng mạnh đe dọa đà phục hồi trên toàn thế giới. Cả các nền kinh tế phát triển và đang nổi lên đều đối mặt những vấn đề ngày càng gia tăng.

Sau những tín hiệu phục hồi khả quan sau đại dịch, trước những biến động của nền kinh tế toàn cầu, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, hỗ trợ phục hồi kinh tế, thích ứng kịp thời với diễn biến thị trường trong và ngoài nước. Những động thái này được xem là cần thiết để ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối và duy trì niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam. 

Cụ thể, chỉ trong vòng hơn 1 tháng qua, Ngân hàng Nhà nước đã có 2 lần nâng lãi suất và tăng trần lãi suất tiền gửi. Trong lần điều chỉnh cuối ngày 24/10 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước cho quyết định nâng các loại lãi suất điều hành thêm 1%/năm nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và tiền tệ.

Theo số liệu Tổng cục Thống kê, tăng trưởng tín dụng đến hết quý III đạt 10,5% rất gần mục tiêu 14% mà Ngân hàng Nhà nước kỳ vọng. Với kết quả này, hạn mức tăng trưởng tín dụng chỉ còn khoảng 3,5% cho quý cuối năm. Với hạn mức này, tín dụng sẽ tập trung ưu tiên mục đích cho và sản xuất - kinh doanh và các dịch vụ liên quan.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang có những nỗ lực mạnh mẽ trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định môi trường kinh tế vĩ mô, từ đó tăng trưởng một cách lành mạnh và bền vững hơn trong trung và dài hạn. 

“Việc Chính phủ chủ động siết chặt các kênh huy động vốn như trái phiếu, tín dụng sẽ có những tác động ngắn hạn nhất định đến nhiều ngành nghề kinh doanh, sản xuất và dịch vụ trong nước, trong đó có bất động sản. Đổi lại, chúng ta sẽ thấy một thị trường tài chính minh bạch, tăng uy tín trong mắt các nhà đầu tư quốc tế”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh. 

Khó khăn kép cho ngành bất động sản

Tuy nhiên, vị Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng tình trạng này giới hạn khả năng tiếp cận nguồn vốn trong nước của các doanh nghiệp bất động sản.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam
 

“Các nhà đầu tư cũng như các đơn vị phát triển bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn đầy thách thức khi các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu, tín dụng, thị trường chứng khoán đều bị gián đoạn”, ông nói. 

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, trong 9 tháng đầu năm 2022, giá trị phát hành trái phiếu của nhóm bất động sản là khoảng 93.000 tỷ đồng, chiếm 28,87% tổng giá trị phát hành và có xu hướng giảm mạnh trong thời gian qua.

Bên cạnh vấn đề về nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với nhiều trở ngại cả về khách quan và chủ quan. Cụ thể như lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và chi phí xây dựng. 

Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn kéo dài trong việc triển khai thực hiện dự án do có vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất. Đây là vướng mắc lớn nhất của thị trường đã tồn đọng trong nhiều năm qua. 

Để đảm bảo ngành bất động sản duy trì tốc độ phục hồi ổn định cũng như nguồn cung ở các phân khúc để phục vụ nhu cầu của các ngành kinh tế khác, ông Neil MacGregor chỉ ra giải pháp huy động vốn khả thi cho các doanh nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. 

“Trong khi các kênh huy động vốn đều không khả thi, các doanh nghiệp nên tìm đến kênh FDI như một giải pháp phù hợp. Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút FDI, đến nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư từ 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là nhóm ngành sản xuất - chế tạo và bất động sản. Cần phải khẳng định đây là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhất là trong bối cảnh như hiện nay”, ông Neil MacGregor nói. 

Giải pháp vốn an toàn cho dài hạn

Phân tích thêm về giải pháp này, ông Neil MacGregor việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng FDI là hoàn toàn khả thi bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn. 

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, tổng FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ trong 6 tháng qua, Savills Việt Nam đã đón nhiều lãnh đạo, chuyên gia cấp cao của Savills tại nhiều thị trường lớn trên thế giới như ông Mark Ridley, Tổng giám đốc Điều hành Savills Global, ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bộ phận Bán lẻ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, hơn 50 đại diện của dịch vụ tư vấn khách thuê bất động sản thương mại xuyên biên giới ở nhiều thị trường lớn như Mỹ, Anh, Trung Đông, Ấn Độ, Hàn Quốc, Đông Nam Á… Các chuyên gia đều nhấn mạnh sự quan tâm của các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam ở nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực sản xuất, bán lẻ, logistics, văn phòng và nhà ở. 

“Việc Việt Nam liên tục được chọn là điểm đến của các chuyên gia Savills trên toàn cầu cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới với nhiều biến động. Họ coi đây là một nơi hấp dẫn để kinh doanh với dân số trong độ tuổi lao động lớn và nhiều chính sách hấp dẫn. Việt Nam là thị trường có mức tăng trưởng tích cực, phù hợp để kinh doanh tiếp tục đầu tư trong thời gian dài với rủi ro thấp và tỷ lệ lạm phát được kiềm chế ở mức an toàn”, Tổng giám đốc Savills Việt Nam phân tích. 

Ở góc độ các doanh nghiệp bất động sản, ông cho rằng các chủ đầu tư cần tìm đến những giải pháp mang tính bền vững với bức tranh dài hạn. Để quá trình thu hút nguồn vốn diễn ra thuận lợi và tìm được những nhà đầu tư phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên, cần có thêm sự hỗ trợ chuyên nghiệp đến từ các đơn vị tư vấn đầu tư kinh nghiệm và mạng lưới kết nối rộng khắp ở nhiều thị trường.

“Các doanh nghiệp cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế. Với những quỹ đất sạch, cách làm việc minh bạch và năng lực sẵn có của chủ đầu tư, không khó để doanh nghiệp tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp. Chúng tôi nhận thấy với những lợi thế về am hiểu thị trường và các thủ tục hành chính của doanh nghiệp trong nước kết hợp với kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài, rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với chất lượng tốt đã được cung cấp cấp cho thị trường ở mọi phân khúc”, ông nói.


Các quỹ ETF đầu tư cổ phiếu Việt Nam vào ròng hơn 1.052 tỷ đồng trong một tuần
Các quỹ ETF đầu tư cổ phiếu Việt Nam vào ròng hơn 1.052 tỷ đồng trong một tuần
29/11/2022 Tin tổng hợp

Theo thống kê của FiinTrade, trong tuần qua (21 - 25 11), các quỹ ETF đầu tư vào cổ phiếu Việt Nam vào ròng hơn 1.052 tỷ đồng, tập chung chủ yếu ở quỹ ETF nội.

Ba dự án trọng điểm tại Lâm Đồng: KĐT Đại Ninh, Nam sông Đa Nhim và Liên Khương – Prenn đang triển khai đến đâu?
Ba dự án trọng điểm tại Lâm Đồng: KĐT Đại Ninh, Nam sông Đa Nhim và Liên Khương – Prenn đang triển khai đến đâu?
29/11/2022 Tin tổng hợp

UBND huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng vừa có báo cáo cập nhật tiến độ thực hiện các dự án KĐT Đại Ninh, Nam sông Đa Nhim, và Liên Khương – Prenn...

Phát hành lượng lớn cổ phiếu, AGG chi trả cổ tức 2021
Phát hành lượng lớn cổ phiếu, AGG chi trả cổ tức 2021
28/11/2022 Tin tổng hợp

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) phát đi thông báo liên quan đến việc phát hành hơn 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2021...

Manulife Việt Nam tiếp tục thúc đẩy mục tiêu chống biến đổi khí hậu với cam kết trồng rừng
Manulife Việt Nam tiếp tục thúc đẩy mục tiêu chống biến đổi khí hậu với cam kết trồng rừng
28/11/2022 Tin tổng hợp

Manulife Việt Nam công bố đóng góp thêm 15.000 cây xanh vào hoạt động trồng rừng tại sự kiện triển lãm thuộc chương trình ‘Lan Tỏa Sức Ảnh Hưởng’,...

Bánh sáp ong Vân Hồ - nhắn gửi 'giọt mật tri ân' qua chiến dịch 'mật' thư 20/11 đầy ấn tượng
Bánh sáp ong Vân Hồ - nhắn gửi 'giọt mật tri ân' qua chiến dịch 'mật' thư 20/11 đầy ấn tượng
27/11/2022 Tin tổng hợp

Bánh Sáp ong Vân Hồ - sản phẩm OCOP Sơn La đã chính thức ra mắt trên các kênh bán hàng khác nhau, cùng với những chiến dịch vô cùng ấn tượng.

Cách chạy quảng cáo video trên Youtube hiệu quả 2022
Cách chạy quảng cáo video trên Youtube hiệu quả 2022
24/11/2022 Tin tổng hợp

Các video Youtube sẽ giúp bạn quảng bá thương hiệu/sản phẩm và truyền tải thông điệp mạnh mẽ mọi người...

Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội
Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội
24/11/2022 Tin tổng hợp

TP.HCM kiến nghị 17 nội dung về đất đai, môi trường; Ninh Bình sắp có Khu đô thị du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 1.100ha; Tạm dừng đăng ký biến động hơn 2.300 thửa đất tại Cam Lâm, Khánh Hòa…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

DOCTOR’S CHOICE hồi sinh vẻ đẹp đích thực: an toàn, hiệu quả, chuẩn y khoa
DOCTOR’S CHOICE hồi sinh vẻ đẹp đích thực: an toàn, hiệu quả, chuẩn y khoa
22/11/2022 Tin tổng hợp

Đến với Doctor’s Choice, việc hồi sinh vẻ đẹp đích thực của bản thân mỗi người, hoàn toàn có thể thực hiện được một cách hiệu quả và an toàn...

Tin doanh nghiệp nổi bật (21/11): Nhân sự cấp cao PDR đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu
Tin doanh nghiệp nổi bật (21/11): Nhân sự cấp cao PDR đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu
21/11/2022 Tin tổng hợp

Tin doanh nghiệp nổi bật (Ngày 21/11): Loạt công ty bán giải chấp cổ phiếu của Chủ tịch Hải Phát cùng người thân; Nhân sự cấp cao PDR đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu...

Ngân hàng và doanh nghiệp ồ ạt huy động vốn từ thị trường quốc tế để giải quyết cơn khát vốn
Ngân hàng và doanh nghiệp ồ ạt huy động vốn từ thị trường quốc tế để giải quyết cơn khát vốn
16/11/2022 Tin tổng hợp

Để giải quyết khó khăn về dòng tiền, ngân hàng và doanh nghiệp dồn dập huy động vốn từ thị trường quốc tế trong bối cảnh nguồn vốn trong nước khan hiếm, đắt đỏ.

Quảng Ninh thu hồi chủ trương đầu tư dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City phân khu 2
Quảng Ninh thu hồi chủ trương đầu tư dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City phân khu 2
16/11/2022 Tin tổng hợp

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 2...

Có nên mua ô tô điện ở thời điểm hiện tại?
Có nên mua ô tô điện ở thời điểm hiện tại?
13/11/2022 Tin tổng hợp

Bạn có thể dễ dàng nhận ra, làn sóng sử dụng xe ô tô điện ngày càng phổ biến tại Việt Nam, nhất là với các dòng sản phẩm của Vinfast...

SCB tăng lãi suất lên mức kỷ lục: Gửi 6 tháng hưởng 9,35%/năm, trên 12 tháng nhận 9,75%/năm
SCB tăng lãi suất lên mức kỷ lục: Gửi 6 tháng hưởng 9,35%/năm, trên 12 tháng nhận 9,75%/năm
12/11/2022 Tin tổng hợp

So với biểu lãi suất công bố trước đó vào cuối tháng 10, lãi suất huy động tại SCB đã tăng thêm tăng 0,45 – 0,65%/năm đối với các kỳ hạn từ 6 tháng...

Phiên cuối tuần giá vàng thế giới tiếp tục tăng mạnh, giá trong nước 'đứng im'
Phiên cuối tuần giá vàng thế giới tiếp tục tăng mạnh, giá trong nước "đứng im"
12/11/2022 Tin tổng hợp

Tiếp tục đạt ngưỡng 1.771 USD/ounce, giá vàng thế giới đã có thêm một phiên tăng mạnh. Tuy nhiên, trong phiên cuối tuần này, giá vàng trong nước lại chùng chình đi ngang...

NHNN đảo pha, chuyển sang hút ròng hơn 18.000 tỷ đồng trong hai ngày qua
NHNN đảo pha, chuyển sang hút ròng hơn 18.000 tỷ đồng trong hai ngày qua
10/11/2022 Tin tổng hợp

NHNN đã hút ròng gần 15.200 tỷ trong ngày 9/11 khi các khoản vay cầm cố giấy tờ có giá đáo hạn. Trước đó, Nhà điều hành cũng đã rút bớt 3.253 tỷ...

FDI là điểm tựa cho các doanh nghiệp bất động sản
FDI là điểm tựa cho các doanh nghiệp bất động sản
08/11/2022 Tin tổng hợp

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng nền kinh tế Việt Nam so với nhiều quốc gia trên thế giới vẫn đang có các tín hiệu tích cực...

Bất động sản cao cấp Quận 7 - Bến đỗ an toàn của các nhà đầu tư
Bất động sản cao cấp Quận 7 - Bến đỗ an toàn của các nhà đầu tư

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ cùng lợi thế ven sông đắt giá, bất động sản Quận 7 tăng tốc trên đường đua, trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư quan tâm...

Cảnh sát thông báo đặc điểm của tiền giả mới xuất hiện
Cảnh sát thông báo đặc điểm của tiền giả mới xuất hiện
02/11/2022 Tin tổng hợp

Thời gian gần đây trên thị trường tiếp tục xuất hiện một số loại tiền giả mệnh giá 500.000 đồng, 200.000 đồng, 100.000 đồng và 50.000 đồng. Công an tỉnh Bắc Giang mới đây...

Các Ngân hàng Trung ương hàng đầu lo sợ phá vỡ nền kinh tế nếu tăng lãi suất quá nhanh
Các Ngân hàng Trung ương hàng đầu lo sợ phá vỡ nền kinh tế nếu tăng lãi suất quá nhanh
01/11/2022 Tin tổng hợp

Các Ngân hàng Trung ương lớn trên thế giới đang bắt đầu lo sợ rằng nền kinh tế toàn cầu vốn đã yếu nay sẽ tiếp tục suy yếu hơn nếu họ không “hãm phanh”...



VnFinance