Giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II/2024

Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ

Trong quý II/ 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Giá bán căn hộ chung của 02 thành phố lớn Hà nội và TP HCM, cụ thể như sau:

Tại TP Hà Nội: Theo khảo sát thì trong quý II giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, …Tuy nhiên, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ). Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau:

- Dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66÷82 triệu đồng/m tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm;

- Dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55÷72 triệu đồng/m tại Tây Mỗ - quận Nam Từ Liêm;

- Dự án Grand SunLake giá từ 40÷55 triệu đồng/m tại phường Văn Quán, quận Hà Đông

- Dự án The Canopy Residences giá khoảng 57÷72 triệu đồng/m tại quận Nam Từ Liêm;

- Dự án The Wisteria giá khoảng 40÷60 triệu đồng/m tại huyện Hoài Đức.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m).

Tại TP HCM: Thị trường căn hộ chung cư TP HCM trong quý II/ 2024, cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TP HCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023, đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm. Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau:

- Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, HCM, giá bán dao động trong khoảng từ 31,5 – 33,5 triệu/m²;

- Dự án The Era Town, Đường 15B, Phường Phú Mỹ, Quận 7, HCM, giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 – 29,5 triệu/m²;

- Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, HCM, giá bán dao động trong khoảng từ 40,5 – 42,5 triệu/m²;

- Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, HCM, giá bán dao động trong khoảng từ 41,5 – 42,5 triệu/m²; ...

- Dự án Diamond Centery 58 triệu đồng/mtại quận Tân Phú;

- Dự án Stown Tham Lương giá khoảng 27÷40 triệu đồng/mtại quận 12;

- Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 85 triệu đồng/m tại quận 7

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).

Giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề có xu hướng tăng

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án: Trong quý II/2024, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. Một số khu vực của 02 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM có mức biến động giá tăng trong quý (báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng), cụ thể như sau:

Tại Hà nội: Giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m)..

Tại TP HCM: Giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m), River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m)....

Nguồn cung mới nổi bật trong quý II/2024 đến từ các dự án: Tại Hà nội nguồn cung mới đến từ dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group; Him Lam Thường Tín; The Manor Central Park,... các sản phẩm mới giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.

Tại TP HCM nguồn cung mới đến từ các dự án The Foresta (Quận 2), quy mô 5,77ha, cung cấp 159 căn biệt thự, trong đó biệt thự song lập gồm 86 căn (khu A 42 căn và khu B 44 căn) và biệt thự đơn lập gồm 73 căn (khu C 27 căn, khu D 28 căn và khu E 18 căn); dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (Quận 12) có quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 đến 75 m; Dự án Conic Boulevard (huyện Bình chánh) có quy mô 114 căn nhà liền kề, giáp với các khu vực trung tâm liền kề với các quận lân cận như Quận 5, Quận 6, Quận 8 TP HCM.