VnFinance
Thứ tư, 15/12/2021, 18:30 PM

Giá đất Thủ Thiêm gây sốc, nhưng đây mới là nơi có giá nhà cao nhất TP. HCM

Các căn hộ có giá cao nhất TP.HCM đều tập trung ở quận 1, nơi đối diện với Thủ Thiêm qua sông Sài Gòn.

Giá bán căn hộ cao nhất Sài Gòn từ 52 tỷ đồng?

Các tuyến đường trung tâm quận 1 là nơi được ghi nhận có giá đất cao nhất TP.HCM từ trước đến nay. Nhưng với mức hơn 2,4 tỷ/m2 mà Tân Hoàng Minh đưa ra để chốt lô đất 1 ha tại Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa qua, thì giá đất ở nơi đắt nhất thành phố là đường Đồng Khởi, khoảng 1,6 tỷ đồng/m2, cũng chỉ bằng 2/3 giá đất tại lô đất Tân Hoàng Minh trúng đấu giá.

Theo tính toán, với giá 24.500 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 10.059,7m2, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại, nếu chia đều thì bình quân mỗi căn hộ phải gánh tiền đất là 42,9 tỷ đồng.

Để có lời, bài toán giá bán sản phẩm sẽ không hề đơn giản. Và giá mỗi căn hộ ra thị trường sẽ không thua giá căn hộ xa xỉ nhất hiện nay tại khu đất vàng quận 1, dù Thủ Thiêm chưa thể so sánh được với khu vực lõi trung tâm thành phố.

Hiện trung tâm quận 1 có 3 dự án với giá siêu đắc đỏ gây sốc thị trường. Trong đó, đứng hàng đầu là One Central Saigon.

Dù chưa mở bán chính thức, One Central Saigon được xem là căn hộ siêu sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất TP.HCM hiện nay. Thực tế, các thông tin chia sẻ của giới đầu tư cho rằng, các căn hộ tại đây mới có giá rumor (giá chưa chính thức) là 25.000 USD/m2 – tương đương 575 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế phí.

Với đơn giá này, mỗi căn hộ từ 90m2 có giá bán thấp nhất là gần 52 tỷ đồng.

One Central Saigon có vị trí kim cương tại khu tứ giác Bến Thành, được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu.

Thông tin không chính thức cho rằng dự án đã mở đăng ký giữ chỗ, với chi phí khoảng 500 triệu đến một tỷ đồng/suất (không hoàn lại). Thức tế, chủ đầu tư dự án này là Masterise Homes chưa công bố giá. Mức giá 25.000 USD/m2 dựa trên số liệu do một đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, từ lúc dự án còn mang tên cũ là Spirit of Saigon của chủ đầu tư cũ là Saigon Glory.

One Central Saigon có vị trí được đánh giá là "kim cương" tại khu tứ giác Bến Thành, giữa 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1). Dự án xây dựng trên diện tích 8.600m2, có quy mô 2 tòa tháp cao 48 - 55 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường 214 căn hộ có diện tích 90 - 275 m2.

One Central Saigon được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu (branded residence), là một trong những lý do khiến dự án có giá siêu đắt đỏ bên cạnh vị trí đắc địa. Nhiều thông tin cho biết Tập đoàn Marriott International sẽ quản lý dự án này.

Tháng 10/2009, khu đất này được UBND TP.HCM giao cho Tập đoàn Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp và khách sạn. Dự án khởi công lần đầu vào năm 2012, dự kiến hoàn thành vào năm 2015, nhưng tiến độ xây dựng liên tục gián đoạn. Tháng 10/2019, dự án được tái khởi công và tháng 12/2019 đã được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Saigon Glory - công ty con vốn 100% Tập đoàn Bitexco.

Phối cảnh dự án có giá bán đắt đỏ nhất TP.HCM hiện nay.

Đầu năm, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 214 căn hộ thuộc dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn này đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng đến đầu năm 2021, cổng chào dự án Spirit of Saigon bất ngờ xuất hiện cái tên Masterise Homes với nhiều thông tin mới, như đổi tên thành One Central Saigon và thay đổi tổng thầu.

Cuối tháng 5/2021, nhà thầu mới tổ chức lễ tái khởi công cho dự án. Dù vậy, One Central Saigon vẫn chưa được cập nhật vào danh sách dự án đang triển khai của chủ đầu tư Masterise Homes.

Ai mua những căn hộ có giá vài chục tỷ?

Đứng thứ 2 trong danh sách này là Grand Marina Saigon (khu Ba Son, quận 1) với giá bán dao động khoảng 350 - 423 triệu đồng/m2, tương đương 18 - 41 tỷ đồng/căn.

Dự án đắt đỏ này cũng do Masterise Homes làm chủ đầu tư. Mức giá phổ biến đang giao dịch trên thị trường sơ cấp là 350 - 423 triệu đồng/m2. Giá bán rumo của dòng sản phẩm này khởi điểm 16.000 USD/m2. Như vậy, mỗi căn hộ diện tích 51 - 140m2 sẽ dao động 18 - 41 tỷ đồng. Khách hàng phải chi 500 triệu đồng cho 1 suất đặt chỗ (có hoàn lại) ở giai đoạn 1.

Grand Marina Saigon cũng có vị trí "kim cương" tại quận 1, trong khu đô thị Ba Son giáp các tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng và có view hướng về kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn. Dự án bao gồm 8 tòa tháp cao 36 - 60 tầng, cung cấp cho thị trường tổng cộng 6.000 căn hộ.

Giai đoạn 1 dự án gồm 4 tòa tháp, hiện nhiều sàn giao dịch bất động sản đã mở cho khách hàng đặt chỗ.

Grand Marina Saigon cũng được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu. Đây là dự án đầu tiên được phát triển dưới sự hợp tác của Masterise Homes và Tập đoàn vận hành khách sạn hàng đầu thế giới Marriott International dưới thương hiệu JW Marriott. Đây cũng sẽ là khu branded residence lớn nhất thế giới của Marriott International.

Theo thông tin trên fanpage Grand Marina Saigon, chủ đầu tư Masterise Homes cho biết dự án đã giao dịch thành công hàng trăm căn hộ hàng hiệu trong đợt mở bán tại Việt Nam, với mức giá ngang với các dự án cao cấp hàng đầu Bangkok và Singapore.

Grand Marina Saigon nằm trong khu Ba Son, có view hướng về kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn.

Trước đó, nhà đầu tư này cũng đã đưa dự án này ra mắt tại thị trường Hong Kong.

Dự án cuối cùng góp mặt trong 3 dự án căn hộ xa xỉ tại TP.HCM là The Marq, nằm tại đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, do Hong Kong Land và An Khang phát triển.

Các căn hộ có diện tích 45 - 250m2, giá dao động 7,2 - 60 tỷ đồng/căn, đã mở đăng ký giữ chỗ từ cuối năm 2019, hiện hầu hết sản phẩm đã có chủ.

The Marq bao gồm 2 khối căn hộ cao 26 tầng, 3 tầng hầm và một tầng lửng, cung cấp cho thị trường 515 căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ và các căn penhouse diện tích 234 - 250m2.

Dự án khởi công từ giữa năm 2018, nhưng đến tháng 5/2021 mới tiến hành lễ cất nóc. Nhà phát triển cho biết vẫn đảm bảo thời gian bàn giao vào tháng 2/2022.


Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance