Giá đất Thủ Thiêm gây sốc, nhưng đây mới là nơi có giá nhà cao nhất TP. HCM

Giá bán căn hộ cao nhất Sài Gòn từ 52 tỷ đồng?

Các tuyến đường trung tâm quận 1 là nơi được ghi nhận có giá đất cao nhất TP.HCM từ trước đến nay. Nhưng với mức hơn 2,4 tỷ/m2 mà Tân Hoàng Minh đưa ra để chốt lô đất 1 ha tại Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa qua, thì giá đất ở nơi đắt nhất thành phố là đường Đồng Khởi, khoảng 1,6 tỷ đồng/m2, cũng chỉ bằng 2/3 giá đất tại lô đất Tân Hoàng Minh trúng đấu giá.

Theo tính toán, với giá 24.500 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 10.059,7m2, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại, nếu chia đều thì bình quân mỗi căn hộ phải gánh tiền đất là 42,9 tỷ đồng.

Để có lời, bài toán giá bán sản phẩm sẽ không hề đơn giản. Và giá mỗi căn hộ ra thị trường sẽ không thua giá căn hộ xa xỉ nhất hiện nay tại khu đất vàng quận 1, dù Thủ Thiêm chưa thể so sánh được với khu vực lõi trung tâm thành phố.

Hiện trung tâm quận 1 có 3 dự án với giá siêu đắc đỏ gây sốc thị trường. Trong đó, đứng hàng đầu là One Central Saigon.

Dù chưa mở bán chính thức, One Central Saigon được xem là căn hộ siêu sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất TP.HCM hiện nay. Thực tế, các thông tin chia sẻ của giới đầu tư cho rằng, các căn hộ tại đây mới có giá rumor (giá chưa chính thức) là 25.000 USD/m2 – tương đương 575 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế phí.

Với đơn giá này, mỗi căn hộ từ 90m2 có giá bán thấp nhất là gần 52 tỷ đồng.

Thông tin không chính thức cho rằng dự án đã mở đăng ký giữ chỗ, với chi phí khoảng 500 triệu đến một tỷ đồng/suất (không hoàn lại). Thức tế, chủ đầu tư dự án này là Masterise Homes chưa công bố giá. Mức giá 25.000 USD/m2 dựa trên số liệu do một đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, từ lúc dự án còn mang tên cũ là Spirit of Saigon của chủ đầu tư cũ là Saigon Glory.

One Central Saigon có vị trí được đánh giá là "kim cương" tại khu tứ giác Bến Thành, giữa 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1). Dự án xây dựng trên diện tích 8.600m2, có quy mô 2 tòa tháp cao 48 - 55 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường 214 căn hộ có diện tích 90 - 275 m2.

One Central Saigon được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu (branded residence), là một trong những lý do khiến dự án có giá siêu đắt đỏ bên cạnh vị trí đắc địa. Nhiều thông tin cho biết Tập đoàn Marriott International sẽ quản lý dự án này.

Tháng 10/2009, khu đất này được UBND TP.HCM giao cho Tập đoàn Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp và khách sạn. Dự án khởi công lần đầu vào năm 2012, dự kiến hoàn thành vào năm 2015, nhưng tiến độ xây dựng liên tục gián đoạn. Tháng 10/2019, dự án được tái khởi công và tháng 12/2019 đã được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Saigon Glory - công ty con vốn 100% Tập đoàn Bitexco.

Đầu năm, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 214 căn hộ thuộc dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn này đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng đến đầu năm 2021, cổng chào dự án Spirit of Saigon bất ngờ xuất hiện cái tên Masterise Homes với nhiều thông tin mới, như đổi tên thành One Central Saigon và thay đổi tổng thầu.

Cuối tháng 5/2021, nhà thầu mới tổ chức lễ tái khởi công cho dự án. Dù vậy, One Central Saigon vẫn chưa được cập nhật vào danh sách dự án đang triển khai của chủ đầu tư Masterise Homes.

Ai mua những căn hộ có giá vài chục tỷ?

Đứng thứ 2 trong danh sách này là Grand Marina Saigon (khu Ba Son, quận 1) với giá bán dao động khoảng 350 - 423 triệu đồng/m2, tương đương 18 - 41 tỷ đồng/căn.

Dự án đắt đỏ này cũng do Masterise Homes làm chủ đầu tư. Mức giá phổ biến đang giao dịch trên thị trường sơ cấp là 350 - 423 triệu đồng/m2. Giá bán rumo của dòng sản phẩm này khởi điểm 16.000 USD/m2. Như vậy, mỗi căn hộ diện tích 51 - 140m2 sẽ dao động 18 - 41 tỷ đồng. Khách hàng phải chi 500 triệu đồng cho 1 suất đặt chỗ (có hoàn lại) ở giai đoạn 1.

Grand Marina Saigon cũng có vị trí "kim cương" tại quận 1, trong khu đô thị Ba Son giáp các tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng và có view hướng về kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn. Dự án bao gồm 8 tòa tháp cao 36 - 60 tầng, cung cấp cho thị trường tổng cộng 6.000 căn hộ.

Giai đoạn 1 dự án gồm 4 tòa tháp, hiện nhiều sàn giao dịch bất động sản đã mở cho khách hàng đặt chỗ.

Grand Marina Saigon cũng được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu. Đây là dự án đầu tiên được phát triển dưới sự hợp tác của Masterise Homes và Tập đoàn vận hành khách sạn hàng đầu thế giới Marriott International dưới thương hiệu JW Marriott. Đây cũng sẽ là khu branded residence lớn nhất thế giới của Marriott International.

Theo thông tin trên fanpage Grand Marina Saigon, chủ đầu tư Masterise Homes cho biết dự án đã giao dịch thành công hàng trăm căn hộ hàng hiệu trong đợt mở bán tại Việt Nam, với mức giá ngang với các dự án cao cấp hàng đầu Bangkok và Singapore.

Trước đó, nhà đầu tư này cũng đã đưa dự án này ra mắt tại thị trường Hong Kong.

Dự án cuối cùng góp mặt trong 3 dự án căn hộ xa xỉ tại TP.HCM là The Marq, nằm tại đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, do Hong Kong Land và An Khang phát triển.

Các căn hộ có diện tích 45 - 250m2, giá dao động 7,2 - 60 tỷ đồng/căn, đã mở đăng ký giữ chỗ từ cuối năm 2019, hiện hầu hết sản phẩm đã có chủ.

The Marq bao gồm 2 khối căn hộ cao 26 tầng, 3 tầng hầm và một tầng lửng, cung cấp cho thị trường 515 căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ và các căn penhouse diện tích 234 - 250m2.

Dự án khởi công từ giữa năm 2018, nhưng đến tháng 5/2021 mới tiến hành lễ cất nóc. Nhà phát triển cho biết vẫn đảm bảo thời gian bàn giao vào tháng 2/2022.