vnfinance.vn
Thứ tư, 15/12/2021, 18:30 PM
  • Click để copy

Giá đất Thủ Thiêm gây sốc, nhưng đây mới là nơi có giá nhà cao nhất TP. HCM

Các căn hộ có giá cao nhất TP.HCM đều tập trung ở quận 1, nơi đối diện với Thủ Thiêm qua sông Sài Gòn.

Giá bán căn hộ cao nhất Sài Gòn từ 52 tỷ đồng?

Các tuyến đường trung tâm quận 1 là nơi được ghi nhận có giá đất cao nhất TP.HCM từ trước đến nay. Nhưng với mức hơn 2,4 tỷ/m2 mà Tân Hoàng Minh đưa ra để chốt lô đất 1 ha tại Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa qua, thì giá đất ở nơi đắt nhất thành phố là đường Đồng Khởi, khoảng 1,6 tỷ đồng/m2, cũng chỉ bằng 2/3 giá đất tại lô đất Tân Hoàng Minh trúng đấu giá.

Theo tính toán, với giá 24.500 tỷ đồng cho lô đất có diện tích 10.059,7m2, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại, nếu chia đều thì bình quân mỗi căn hộ phải gánh tiền đất là 42,9 tỷ đồng.

Để có lời, bài toán giá bán sản phẩm sẽ không hề đơn giản. Và giá mỗi căn hộ ra thị trường sẽ không thua giá căn hộ xa xỉ nhất hiện nay tại khu đất vàng quận 1, dù Thủ Thiêm chưa thể so sánh được với khu vực lõi trung tâm thành phố.

Hiện trung tâm quận 1 có 3 dự án với giá siêu đắc đỏ gây sốc thị trường. Trong đó, đứng hàng đầu là One Central Saigon.

Dù chưa mở bán chính thức, One Central Saigon được xem là căn hộ siêu sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất TP.HCM hiện nay. Thực tế, các thông tin chia sẻ của giới đầu tư cho rằng, các căn hộ tại đây mới có giá rumor (giá chưa chính thức) là 25.000 USD/m2 – tương đương 575 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế phí.

Với đơn giá này, mỗi căn hộ từ 90m2 có giá bán thấp nhất là gần 52 tỷ đồng.

One Central Saigon có vị trí kim cương tại khu tứ giác Bến Thành, được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu.

Thông tin không chính thức cho rằng dự án đã mở đăng ký giữ chỗ, với chi phí khoảng 500 triệu đến một tỷ đồng/suất (không hoàn lại). Thức tế, chủ đầu tư dự án này là Masterise Homes chưa công bố giá. Mức giá 25.000 USD/m2 dựa trên số liệu do một đơn vị nghiên cứu thị trường công bố, từ lúc dự án còn mang tên cũ là Spirit of Saigon của chủ đầu tư cũ là Saigon Glory.

One Central Saigon có vị trí được đánh giá là "kim cương" tại khu tứ giác Bến Thành, giữa 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, Calmette, Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1). Dự án xây dựng trên diện tích 8.600m2, có quy mô 2 tòa tháp cao 48 - 55 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường 214 căn hộ có diện tích 90 - 275 m2.

One Central Saigon được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu (branded residence), là một trong những lý do khiến dự án có giá siêu đắt đỏ bên cạnh vị trí đắc địa. Nhiều thông tin cho biết Tập đoàn Marriott International sẽ quản lý dự án này.

Tháng 10/2009, khu đất này được UBND TP.HCM giao cho Tập đoàn Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp và khách sạn. Dự án khởi công lần đầu vào năm 2012, dự kiến hoàn thành vào năm 2015, nhưng tiến độ xây dựng liên tục gián đoạn. Tháng 10/2019, dự án được tái khởi công và tháng 12/2019 đã được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Saigon Glory - công ty con vốn 100% Tập đoàn Bitexco.

Phối cảnh dự án có giá bán đắt đỏ nhất TP.HCM hiện nay.

Đầu năm, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 214 căn hộ thuộc dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn này đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng đến đầu năm 2021, cổng chào dự án Spirit of Saigon bất ngờ xuất hiện cái tên Masterise Homes với nhiều thông tin mới, như đổi tên thành One Central Saigon và thay đổi tổng thầu.

Cuối tháng 5/2021, nhà thầu mới tổ chức lễ tái khởi công cho dự án. Dù vậy, One Central Saigon vẫn chưa được cập nhật vào danh sách dự án đang triển khai của chủ đầu tư Masterise Homes.

Ai mua những căn hộ có giá vài chục tỷ?

Đứng thứ 2 trong danh sách này là Grand Marina Saigon (khu Ba Son, quận 1) với giá bán dao động khoảng 350 - 423 triệu đồng/m2, tương đương 18 - 41 tỷ đồng/căn.

Dự án đắt đỏ này cũng do Masterise Homes làm chủ đầu tư. Mức giá phổ biến đang giao dịch trên thị trường sơ cấp là 350 - 423 triệu đồng/m2. Giá bán rumo của dòng sản phẩm này khởi điểm 16.000 USD/m2. Như vậy, mỗi căn hộ diện tích 51 - 140m2 sẽ dao động 18 - 41 tỷ đồng. Khách hàng phải chi 500 triệu đồng cho 1 suất đặt chỗ (có hoàn lại) ở giai đoạn 1.

Grand Marina Saigon cũng có vị trí "kim cương" tại quận 1, trong khu đô thị Ba Son giáp các tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng và có view hướng về kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn. Dự án bao gồm 8 tòa tháp cao 36 - 60 tầng, cung cấp cho thị trường tổng cộng 6.000 căn hộ.

Giai đoạn 1 dự án gồm 4 tòa tháp, hiện nhiều sàn giao dịch bất động sản đã mở cho khách hàng đặt chỗ.

Grand Marina Saigon cũng được phát triển theo mô hình bất động sản có thương hiệu. Đây là dự án đầu tiên được phát triển dưới sự hợp tác của Masterise Homes và Tập đoàn vận hành khách sạn hàng đầu thế giới Marriott International dưới thương hiệu JW Marriott. Đây cũng sẽ là khu branded residence lớn nhất thế giới của Marriott International.

Theo thông tin trên fanpage Grand Marina Saigon, chủ đầu tư Masterise Homes cho biết dự án đã giao dịch thành công hàng trăm căn hộ hàng hiệu trong đợt mở bán tại Việt Nam, với mức giá ngang với các dự án cao cấp hàng đầu Bangkok và Singapore.

Grand Marina Saigon nằm trong khu Ba Son, có view hướng về kênh Thị Nghè và sông Sài Gòn.

Trước đó, nhà đầu tư này cũng đã đưa dự án này ra mắt tại thị trường Hong Kong.

Dự án cuối cùng góp mặt trong 3 dự án căn hộ xa xỉ tại TP.HCM là The Marq, nằm tại đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, do Hong Kong Land và An Khang phát triển.

Các căn hộ có diện tích 45 - 250m2, giá dao động 7,2 - 60 tỷ đồng/căn, đã mở đăng ký giữ chỗ từ cuối năm 2019, hiện hầu hết sản phẩm đã có chủ.

The Marq bao gồm 2 khối căn hộ cao 26 tầng, 3 tầng hầm và một tầng lửng, cung cấp cho thị trường 515 căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ và các căn penhouse diện tích 234 - 250m2.

Dự án khởi công từ giữa năm 2018, nhưng đến tháng 5/2021 mới tiến hành lễ cất nóc. Nhà phát triển cho biết vẫn đảm bảo thời gian bàn giao vào tháng 2/2022.


Ban hành Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Ban hành Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký ban hành Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở...

Đón chờ cảm xúc thăng hoa tại lễ ra mắt Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts
Đón chờ cảm xúc thăng hoa tại lễ ra mắt Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts

Ngày 3/7, sự kiện lễ ra mắt dự án Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts sẽ chính thức diễn ra với chủ đề “Ôm trọn biển khơi - Chân trời hạnh phúc”.

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp di dời 10 khu 'đất vàng' nhà máy khỏi nội thành Hà Nội
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp di dời 10 khu 'đất vàng' nhà máy khỏi nội thành Hà Nội

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp di dời 10 khu "đất vàng" nhà máy khỏi nội thành Hà Nội; Dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen sắp triển khai trở lại...

Tin bất động sản ngày 1/7: Sau khi bị đình chỉ, Dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen sắp triển khai trở lại?
Tin bất động sản ngày 1/7: Sau khi bị đình chỉ, Dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen sắp triển khai trở lại?

Công ty LICOGI13 Thuận Phước là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Long Vân hơn 860 tỉ đồng; Thái Nguyên tìm chủ cho khu đô thị hơn 1.200 tỉ; Tháo gỡ vướng mắc cho Khu công nghiệp Long Thành… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Altara Residences Quy Nhơn: Gần 200 'chiến binh' khởi động 'cuộc đua thần tốc'
Altara Residences Quy Nhơn: Gần 200 'chiến binh' khởi động 'cuộc đua thần tốc'

Sáng ngày 30/6/2022, gần 200 “chiến binh Altara” máu lửa đã quy tụ, quyết tâm khởi động cuộc đua bán hàng thần tốc cùng Altara Residences Quy Nhơn.

Chuyên gia 'mách nước' nhận diện dự án vùng ven hấp dẫn, sinh lời
Chuyên gia 'mách nước' nhận diện dự án vùng ven hấp dẫn, sinh lời

Giới chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là những nơi có khả năng “thống trị” và dẫn dắt thị trường đầu tư...

Dòng tiền thuần dần cạn kiệt, tương lai nào cho các dự án của Tài chính Hoàng Huy?
Dòng tiền thuần dần cạn kiệt, tương lai nào cho các dự án của Tài chính Hoàng Huy?

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) đang đối mặt với rất nhiều thách thức như dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh dần cạn kiệt...

Vinhomes sắp mở bán 100 căn LUMIÈRE Boulevard sở hữu tầm nhìn độc bản
Vinhomes sắp mở bán 100 căn LUMIÈRE Boulevard sở hữu tầm nhìn độc bản

Vinhomes sẽ chính thức mở bán 100 “siêu phẩm” LUMIÈRE Boulevard vào ngày 3/7 tới đây tại khách sạn Vinpearl Landmark 81 (TP. HCM)...

Hà Nội yêu cầu rà soát dự án Khu đô thị Foresa Villa hơn 2.800 tỷ của 'ông trùm' BOT Tasco
Hà Nội yêu cầu rà soát dự án Khu đô thị Foresa Villa hơn 2.800 tỷ của 'ông trùm' BOT Tasco

Dự án Khu đô thị Foresa Villa đã dừng triển khai nhiều năm nay khiến người dân có nhà ở tại đây không cải tạo, sửa chữa được, dẫn đến nhà xuống cấp...

Khu đất nhà máy Thuốc lá Thăng Long trước khi di dời có 'liên quan' đến những doanh nghiệp nào?
Khu đất nhà máy Thuốc lá Thăng Long trước khi di dời có 'liên quan' đến những doanh nghiệp nào?

Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long ở địa chỉ tại 235 Nguyễn Trãi, diện tích hơn 64.000m2. Dự kiến, nhà máy sẽ phải di dời toàn bộ theo quy hoạch của TP.Hà Nội.

KN Cam Ranh tổ chức lễ giới thiệu đối tác tài trợ tài chính và động thổ Công viên nước
KN Cam Ranh tổ chức lễ giới thiệu đối tác tài trợ tài chính và động thổ Công viên nước

Hôm nay ngày 30/06/2022, KN Cam Ranh đã tổ chức lễ giới thiệu đối tác tài trợ tài chính và động thổ Công viên nước tại khuôn viên Dự án KN Paradise.

Tin bất động sản ngày 30/6: Hà Nội thu hơn 3.100 nghìn tỉ đồng từ đấu giá đất
Tin bất động sản ngày 30/6: Hà Nội thu hơn 3.100 nghìn tỉ đồng từ đấu giá đất

Đề xuất chuyển đổi Khu chế xuất Tân Thuận hơn 300ha thành khu công nghệ, dịch vụ; Bến Tre tìm chủ đầu tư khu đô thị hơn 700 tỉ đồng; Thanh Hóa...

Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City
Công ty Gia Khang 'rót' toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu vào dự án Giga City

Thông qua các hình thức trực tiếp và gián tiếp, Công ty Gia Khang đã huy động hàng nghìn tỷ đồng qua phát hành trái phiếu để “rót” vốn cho dự án Giga City.

Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành
Trái phiếu doanh nghiệp giảm sức hút, hàng loạt doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất thành

Hàng loạt doanh nghiệp như Apec Group, API, IDJ Việt Nam, CTCP Sản Xuất và đầu tư Hoàng Gia… muốn huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng bất thành.

Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm
Tin bất động sản ngày 29/6: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM khan hiếm

Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi dự án do Trường Đại học Tôn Đức Thắng làm chủ đầu tư; Quảng Ninh mời đầu tư khu nhà ở xã hội gần 300 tỉ đồng...

Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên
Tập đoàn T&T tài trợ kinh phí lập quy hoạch khu đô thị hơn 400ha tại Phú Yên

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Lê Tấn Hổ ký quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị phía Đông đường...

Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi
Tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng gấp đôi

Báo cáo thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu tiết lộ tỷ lệ khách hàng từ Hà Nội tìm kiếm BĐS đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước...

Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí
Tin bất động sản ngày 28/6: Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh gần 100ha ở Quảng Ninh bỏ hoang, xuống cấp gây lãng phí

Đề nghị hủy bỏ quy hoạch chi tiết 3 dự án Khu đô thị tại Quảng Ngãi; Giao dịch đất nền tại Kon Tum tăng bật trở lại; Vĩnh Phúc định hướng phát triển...

Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách
Căn hộ cao cấp ‘chìa khóa trao tay’ tại ‘Quận Ocean’ đắt khách

Một cuộc đua săn tìm căn hộ cao cấp tại “Quận Ocean” vừa được tái kích hoạt, khi đại đô thị sôi động nhất phía Đông Hà Nội tung ra thị trường tòa tháp...



vnfinance.vn