Giấc mơ mua nhà giá rẻ vẫn xa vời: Vì đâu?
Giá nhà tiếp tục tăng khiến giấc mơ về ngôi nhà giá rẻ vẫn xa vời với người dân có thu nhập thấp.
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021, Bộ Xây dựng ghi nhận giá giao dịch nhà ở tại hầu hết địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế.
Trong khi ở phân khúc căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) xuất hiện một số dự án được chào bán rất cao, có dự án ở TP.HCM lên tới 800 triệu đồng/m2 thì căn hộ bình dân tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có. Căn hộ bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Nguồn cung ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.
PGS.TS Nguyễn Quang Học, khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản từ lâu đã xảy ra tình trạng lệch pha cung cầu, thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, song lại rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, ông cũng khẳng định giá nhà tăng lên là đúng quy luật, vì khi đại dịch bùng phát, đi lại hạn chế, sản xuất kinh doanh ngưng trệ, lãi suất ngân hàng thấp, kênh đầu tư bị hạn chế dù nguồn tiền trong dân có. So với chứng khoán, người dân đổ tiền vào bất động sản là an tâm nhất bởi quy luật những năm qua cho thấy, giá nhà đất chưa bao giờ giảm, nếu không sử dụng, để đấy thì cũng không bị mất đi.
"Đầu tư vào nhà đất là đầu tư có sinh lời và an toàn. Ở đây cũng chủ yếu là những người mua để đầu tư. Còn mua để ở, với những người có tiền, họ sẽ chọn nơi trung tâm, mà trung tâm thì giá cao. Đại dịch Covid-19 làm thay đổi về mặt tư duy, nhận thức, phương pháp truyền tải giáo dục cho đến các hoạt động của con người, chẳng hạn bán hàng online, đào tạo online... Do đó, với những người có tiền, họ có nhu cầu ở nơi trung tâm hiện đại, internet tốt, phục vụ tốt", PGS.TS Nguyễn Quang Học nói.
Với người có thu nhập thấp, dù nhu cầu nhà ở là có thực và nhu cầu ấy ngày càng lớn do quá trình nhập cư, sinh con đẻ cái, nhưng giá nhà thường xuyên tăng khiến họ càng khó mua được nhà.
![]() |
Thị trường bất động sản thiếu trầm trọng nhà ở bình dân dù nhu cầu rất lớn. Ảnh minh họa |
Đối với nhà đầu tư, ông Học cho rằng, mục tiêu của họ là tối đa hóa lợi nhuận, bán được hàng cho thật nhiều, trách nhiệm của họ không phải là làm từ thiện, do đó, chuyện người dân (chủ yếu là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp) có nhà hay không không phải là mục tiêu của nhà đầu tư.
Bản thân cơ quan quản lý trực tiếp nhất là Bộ Xây dựng, qua nhiều nhiệm kỳ, nhiều đời Bộ trưởng, cũng đều nhắc đến và đặt ra mục tiêu xâu dựng nhà ở bình dân để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, tuy nhiên, đến nay mục tiêu này vẫn chưa đạt được.
Lý giải điều này, PGS.TS Nguyễn Quang Học cho rằng, vấn đề muôn thuở là không có tiền, không có đủ nguồn lực.
Ông dẫn ví dụ, khu vực phía đông Hà Nội như Trâu Quỳ (Gia Lâm), trước đây giá đất chỉ giá 10-15 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí hơn, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá thấp sẽ không chịu nổi.
"Mong muốn của các chủ đầu tư dự án bất động sản luôn là chọn được vị trí đất đẹp, đất vàng để xây dựng dự án, khả năng sinh lời cao. Muốn có nhà ở bình dân thì vị trí phải xa trung tâm, trong khi quy hoạch hạ tầng ở những nơi này chưa đồng bộ, giá đất, chi phí xây dựng ngày một cao, nên lợi nhuận thấp, khiến không mấy ai mặn mà, nhà ở bình dân ngày càng không có cửa. Lúc này cũng không thể trông đợi vào việc đẩy mạnh vai trò xã hội của các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư dự án được", PGS.TS Nguyễn Quang Học chỉ rõ.
Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý, những đối tượng đầu cơ bất động sản lợi dụng việc chuẩn bị quy hoạch đô thị, mở rộng đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng... để đẩy giá lên cao, thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường.
Vị giảng viên Học viện Nông nghiệp Việt Nam nhắc đến các đợt sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp diễn ra thường xuyên trong những năm qua.
Đơn cử, ngay từ đầu năm 2021, tại các khu vực ven đô TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh đã chứng kiến một đợt sốt đất trên diện rộng. Không chỉ sốt đất nền, đất đã được quy hoạch, mà giá đã tăng cả ở đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất vườn…
Ông cho rằng, các đợt sốt ảo giá đất này đã tác động tiêu cực đến sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản, làm cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.
Cũng từ đây, PGS.TS Nguyễn Quang Học nhận định, thời gian tới, các dự án nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục nhỏ giọt và cơ hội sở hữu một căn nhà của phần lớn người dân tại các đô thị, nhất là Hà Nội và TP.HCM vẫn còn xa vời, hoặc phải mất rất nhiều năm để tích lũy.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Bộ Xây dựng thừa nhận, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường, nguồn cung nhà ở trung, cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu thực tế.
Giá nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị có xu hướng tăng so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế, nguyên nhân là do giá đất tại một số địa phương được điều chỉnh tăng, giá một số vật liệu xây dựng trong thời gian qua cũng tăng đột biến….).
Bộ Xây dựng dẫn số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương cho thấy, trong quý II/2021, chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn; 94 dự án với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa; có 02 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ và Long An; 05 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghịđịnh 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhàở và thị trường bất động sản; Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040, ổn định và cân đối cung cầu nhà ở góp phần ổn định thị trường bất động sản.
TIN LIÊN QUAN
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Xem nhiều




