Giấc mơ mua nhà giá rẻ vẫn xa vời: Vì đâu?
Giá nhà tiếp tục tăng khiến giấc mơ về ngôi nhà giá rẻ vẫn xa vời với người dân có thu nhập thấp.
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021, Bộ Xây dựng ghi nhận giá giao dịch nhà ở tại hầu hết địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế.
Trong khi ở phân khúc căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) xuất hiện một số dự án được chào bán rất cao, có dự án ở TP.HCM lên tới 800 triệu đồng/m2 thì căn hộ bình dân tại các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có. Căn hộ bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Nguồn cung ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.
PGS.TS Nguyễn Quang Học, khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản từ lâu đã xảy ra tình trạng lệch pha cung cầu, thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, song lại rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, ông cũng khẳng định giá nhà tăng lên là đúng quy luật, vì khi đại dịch bùng phát, đi lại hạn chế, sản xuất kinh doanh ngưng trệ, lãi suất ngân hàng thấp, kênh đầu tư bị hạn chế dù nguồn tiền trong dân có. So với chứng khoán, người dân đổ tiền vào bất động sản là an tâm nhất bởi quy luật những năm qua cho thấy, giá nhà đất chưa bao giờ giảm, nếu không sử dụng, để đấy thì cũng không bị mất đi.
"Đầu tư vào nhà đất là đầu tư có sinh lời và an toàn. Ở đây cũng chủ yếu là những người mua để đầu tư. Còn mua để ở, với những người có tiền, họ sẽ chọn nơi trung tâm, mà trung tâm thì giá cao. Đại dịch Covid-19 làm thay đổi về mặt tư duy, nhận thức, phương pháp truyền tải giáo dục cho đến các hoạt động của con người, chẳng hạn bán hàng online, đào tạo online... Do đó, với những người có tiền, họ có nhu cầu ở nơi trung tâm hiện đại, internet tốt, phục vụ tốt", PGS.TS Nguyễn Quang Học nói.
Với người có thu nhập thấp, dù nhu cầu nhà ở là có thực và nhu cầu ấy ngày càng lớn do quá trình nhập cư, sinh con đẻ cái, nhưng giá nhà thường xuyên tăng khiến họ càng khó mua được nhà.
![]() |
Thị trường bất động sản thiếu trầm trọng nhà ở bình dân dù nhu cầu rất lớn. Ảnh minh họa |
Đối với nhà đầu tư, ông Học cho rằng, mục tiêu của họ là tối đa hóa lợi nhuận, bán được hàng cho thật nhiều, trách nhiệm của họ không phải là làm từ thiện, do đó, chuyện người dân (chủ yếu là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp) có nhà hay không không phải là mục tiêu của nhà đầu tư.
Bản thân cơ quan quản lý trực tiếp nhất là Bộ Xây dựng, qua nhiều nhiệm kỳ, nhiều đời Bộ trưởng, cũng đều nhắc đến và đặt ra mục tiêu xâu dựng nhà ở bình dân để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân, tuy nhiên, đến nay mục tiêu này vẫn chưa đạt được.
Lý giải điều này, PGS.TS Nguyễn Quang Học cho rằng, vấn đề muôn thuở là không có tiền, không có đủ nguồn lực.
Ông dẫn ví dụ, khu vực phía đông Hà Nội như Trâu Quỳ (Gia Lâm), trước đây giá đất chỉ giá 10-15 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí hơn, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá thấp sẽ không chịu nổi.
"Mong muốn của các chủ đầu tư dự án bất động sản luôn là chọn được vị trí đất đẹp, đất vàng để xây dựng dự án, khả năng sinh lời cao. Muốn có nhà ở bình dân thì vị trí phải xa trung tâm, trong khi quy hoạch hạ tầng ở những nơi này chưa đồng bộ, giá đất, chi phí xây dựng ngày một cao, nên lợi nhuận thấp, khiến không mấy ai mặn mà, nhà ở bình dân ngày càng không có cửa. Lúc này cũng không thể trông đợi vào việc đẩy mạnh vai trò xã hội của các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư dự án được", PGS.TS Nguyễn Quang Học chỉ rõ.
Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý, những đối tượng đầu cơ bất động sản lợi dụng việc chuẩn bị quy hoạch đô thị, mở rộng đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng... để đẩy giá lên cao, thu lợi bất chính, làm bất ổn thị trường.
Vị giảng viên Học viện Nông nghiệp Việt Nam nhắc đến các đợt sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp diễn ra thường xuyên trong những năm qua.
Đơn cử, ngay từ đầu năm 2021, tại các khu vực ven đô TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh đã chứng kiến một đợt sốt đất trên diện rộng. Không chỉ sốt đất nền, đất đã được quy hoạch, mà giá đã tăng cả ở đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất vườn…
Ông cho rằng, các đợt sốt ảo giá đất này đã tác động tiêu cực đến sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản, làm cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.
Cũng từ đây, PGS.TS Nguyễn Quang Học nhận định, thời gian tới, các dự án nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục nhỏ giọt và cơ hội sở hữu một căn nhà của phần lớn người dân tại các đô thị, nhất là Hà Nội và TP.HCM vẫn còn xa vời, hoặc phải mất rất nhiều năm để tích lũy.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Bộ Xây dựng thừa nhận, cơ cấu hàng hóa bất động sản tuy đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường, nguồn cung nhà ở trung, cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu thực tế.
Giá nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị có xu hướng tăng so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế, nguyên nhân là do giá đất tại một số địa phương được điều chỉnh tăng, giá một số vật liệu xây dựng trong thời gian qua cũng tăng đột biến….).
Bộ Xây dựng dẫn số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương cho thấy, trong quý II/2021, chỉ có 3 dự án nhà ở xã hội với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn; 94 dự án với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa; có 02 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ và Long An; 05 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghịđịnh 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhàở và thị trường bất động sản; Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040, ổn định và cân đối cung cầu nhà ở góp phần ổn định thị trường bất động sản.
TIN LIÊN QUAN
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Xem nhiều




