Giới thượng lưu săn tìm nhà ở thấp tầng giữa “cơn khát” dự án mới

Với tầng lớp tinh hoa, nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tuyên ngôn của phong cách sống và đẳng cấp cá nhân. Do đó, những khu nhà ở thấp tầng cao cấp có môi trường sống xanh, hiện đại và tiện ích xứng tầm luôn nằm trong “tầm ngắm” của nhóm khách hàng này.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP. HCM nói chung và khu Nam nói riêng gần như vắng bóng trong suốt thời gian qua. Theo ghi nhận, từ năm 2022 đến nay, rất ít dự án biệt thự hoặc nhà phố mới được triển khai, trong khi nhu cầu của thị trường – chủ yếu từ giới thượng lưu trong nước và chuyên gia nước ngoài – vẫn không ngừng tăng.

Eo hẹp nguồn cung thấp tầng mới

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, phần lớn các dự án bất động sản được phát triển trong 3 – 5 năm gần đây đều tập trung vào phân khúc căn hộ cao tầng để tối ưu quỹ đất. Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở thấp tầng mới được phê duyệt và triển khai tại TP. HCM giảm mạnh, chỉ chiếm khoảng 5 – 7% trong tổng số nguồn cung mới hằng năm. 

Như năm 2024, báo cáo từ CBRE cho biết TP. HCM chỉ có hơn 230 căn nhà ở thấp tầng được mở bán. Mặc dù đã tăng gấp 8 lần so với năm 2023, nhưng chỉ bằng 10 – 20% so với giai đoạn 2016 – 2022. 

Dự báo năm 2025, thành phố sẽ chào đón khoảng 8.000 – 9.000 nhà ở mới. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn là căn hộ cao tầng và thành phố sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thấp tầng như biệt thự, nhà phố. 

Là khu vực phát triển sớm với định hướng đô thị kiểu mẫu, Nam Sài Gòn từng là nơi quy tụ nhiều dự án nhà ở thấp tầng cao cấp. Song, trong 2 – 3 năm gần đây, khu vực này chỉ ghi nhận vài dự án thấp tầng mới được khởi công. Điển hình như dự án Celesta Avenue thuộc khu đô thị CELESTA City do Keppel Land và Phú Long phát triển. Phần lớn các quỹ đất còn lại được quy hoạch cho cao tầng hoặc đang trong quá trình rà soát, chờ hoàn thiện pháp lý.

Trái ngược với tình trạng eo hẹp nguồn cung mới, nhu cầu thực của giới thượng lưu từ các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến thế hệ trẻ thành đạt đối với biệt thự, nhà phố cao cấp vẫn liên tục gia tăng. Tầng lớp này không chỉ tìm kiếm một không gian sống rộng rãi, biệt lập, gắn liền thiên nhiên mà còn đặt nặng yếu tố sức khỏe và môi trường sống cộng đồng.

Essensia Parkway – cú hích cho thị trường thấp tầng khu Nam

Giữa “cơn khát” nhà ở thấp tầng, sự kiện khởi công dự án Essensia Parkway của chủ đầu tư Phú Long vào cuối tháng 3/2025 được xem là một tín hiệu tích cực, mang lại kỳ vọng tái khởi động nguồn cung chất lượng cao cho khu vực Nam Sài Gòn. 

Sở hữu vị trí vàng trên cung đường Nguyễn Hữu Thọ, chỉ cách trung tâm TP. HCM 15 phút di chuyển và liền kề khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, Essensia Parkway hấp dẫn thị trường nhờ khả năng kết nối dễ dàng với hệ tiện ích ngoại khu đẳng cấp cũng như tiềm năng tăng giá theo sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông khu vực. 

Không chỉ vậy, sức hút của dự án còn đến từ tính khan hiếm trong “giỏ hàng”. Theo đó, dự án chỉ mang đến 74 căn nhà phố và biệt thự song lập, đơn lập – một con số cực kỳ khiêm tốn so với nhu cầu thị trường.

Với thông điệp “Tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well tại Nam Sài Gòn” – kết hợp hài hòa giữa yếu tố Wellness – Well-being – Luxury, dự án không chỉ chú trọng chăm sóc toàn diện sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân mà còn nâng tầm các trải nghiệm đặc quyền. Có thể thấy, Essensia Parkway có đủ các yếu tố để trở thành chốn an cư lý tưởng của giới tinh hoa và là tài sản tích lũy mang giá trị dài hạn trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm.