Hàng loạt khu đất vi phạm chuyển đổi mục đích sử dụng tại Hà Nội
Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt vi phạm trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hà Nội giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.
Qua thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt vi phạm trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Hà Nội.
Cụ thể, đối với khu đất 23.380 m2 tại số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội), thông báo kết luận thanh tra nêu, UBND TP Hà Nội thu hồi 23.380 m2 đất cơ sở sản xuất của Công ty Cổ phần Cơ khí chính xác số 1, giao cho Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, không thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2003. Mặt khác, hai công ty ký phụ lục hợp đồng liên doanh, trong đó có việc hỗ trợ di dời và đền bù tài sản trên đất của chính Công ty Cổ phần Cơ khí chính xác số 1.
Việc UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt 3.557 m2 đất (thuộc quỹ đất 20% của thành phố) theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở bán cho cán bộ, công chức Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, vi phạm khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2003.
Bên cạnh đó, khối đế công trình Nhà ở NO1 được chấp thuận điều chỉnh bổ sung 2 thang máy ngoài tòa nhà với diện tích 16,8 m2, bổ sung diện tích sàn tầng lửng 547 ITT, diện tích tầng kỹ thuật 1.888 m2 nhưng chưa xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt thông báo yêu cầu Công ty Cổ phần Cơ khí chính xác số 1 nộp 48,003 tỉ đồng để nộp tiền sử dụng đất của Dự án khu Trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở là không đúng với thỏa thuận tại Phụ lục của Hợp đồng liên doanh đã ký kết.
Sau đó, Công ty Cổ phần Cơ khí chính xác số 1 chuyển nhượng 3,2 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt cho Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy theo mệnh giá, không đấu giá, không thẩm định giá cổ phần khi chuyển nhượng, vi phạm khoản 4 Điều 16 Nghị định số 09/2009/NĐ-CP ngày 5/2/2009 của Chính phủ.
Đối với khu đất 6.364,8m2 tại ngõ 622 Minh Khai (phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ cho biết, ngày 7/9/2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 6247/QĐ-UBND cho phép Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 6.364,8 m2 đất để thực hiện dự án khu thương mại, dịch vụ và chung cư cao tầng; ngày 26/4/2018, ban hành Quyết định số 2031/QĐ-UBND phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích 2.51918 m2 thuộc dự án theo đơn giá đất sản xuất kinh doanh tại Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội là không đúng quy định tại khoản Điều 3 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính, do đó việc xác định tiền thuê đất hàng năm là không chính xác.
Thanh tra Chính phủ cũng xác định, hợp đồng hợp tác đầu tư, trong đó các bên thỏa thuận góp vốn bằng quyền thuê đất là không đúng quy định pháp luật về đất đai; thời điểm Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội (vốn Nhà nước chiếm 51% vốn điều lệ) và Công ty Cổ phần Kỹ nghệ và hạ tầng Telin ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án (năm 2009), tiền chuyển mục đích sử dụng đất chưa được xác định; năm 2017, được UBND TP Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Lương thực - Thực phẩm Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 6.364,8m2 đất sang xây dựng nhà ở, tiền sử dụng đất đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, nhưng hai bên chưa tính toán lại phương án góp vốn, phân chia sản phẩm.
Đối với khu đất 2.291 m2 tại số 120 Hoàng Quốc Việt (quận Cầu Giấy, Hà Nội), Thanh tra Chính phủ cho biết, UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền chuyển mục đích sử dụng đất của dự án nhà ở cao tầng, văn phòng, dịch vụ tại số 120 Hoàng Quốc Việt không theo đúng phương án cổ phẩn hóa Tổng công ty Thép Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Điều này dẫn đến tổng số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách của Khu A (932 m2) thấp hơn 57,595 tỉ đồng so với giá trị quyền sử dụng đất đã được Bộ Công Thương phê duyệt trong giá trị doanh nghiệp tại thời điểm ngày 1/1/2010 khi thực hiện cổ phần hóa Tổng công ty Thép Việt Nam, nguy cơ làm giảm giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa sẽ dẫn đến giảm số tiền tương ứng phải nộp ngân sách.
Về tình hình thực hiện dự án, kết luận thanh tra nêu rõ, từ ngày 21/5/2012 đến nay, dự án nhà ở cao tầng, văn phòng, dịch vụ tại số 120 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy vẫn không được thực hiện, Tổng công ty Thép Việt Nam - CTCP, các cơ quan quản lý khu đất đã vi phạm điểm a khoản 6, khoản 12 Điều 38 Luật Đất đai năm 2003, điểm đ khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất; điểm b, điểm c khoản 6 Điều 97 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Cũng theo Thanh tra Chính phủ, việc một số người dân lấn chiếm khu đất, vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng, đất đai, nhưng chưa được Tổng công ty Thép Việt Nam - CTCP, UBND TP Hà Nội, các cơ quan có liên quan xử lý dứt điểm theo quy định của pháp luật, nguy cơ thất thoát quyền sử dụng đất.
Đối với khu đất 14.346,6 m2 tại đường Pháp Vân (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội), theo Thanh tra Chính phủ, giai đoạn trước khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn, các sở, ngành chức năng không lập hồ sơ trình UBND TP Hà Nội quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại khoản 2 Chỉ thị số 245/TTg ngày 22/4/1996.
Tại thời điểm thanh tra, UBND TP Hà Nội và Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP không cung cấp được hồ sơ, tài liệu làm căn cứ, cơ sở cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 14.346,6 m2 đất là không đúng điểm c khoản 2 Điều 25 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Việc Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP góp 100% vốn thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông để thực hiện dự án (năm 2017), vốn góp chủ yếu là giá trị sử dụng và thương mại của quyền sử dụng 14.375 m2 đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là không đúng quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 175, Luật Đất đai 2013, từ hành vi này dẫn đến việc UBND TP Hà Nội quyết định thu hồi đất của Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam - CTCP, giao cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông thuê để làm trụ sở văn phòng làm việc.
Sau đó cho phép Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông chuyển mục đích sử dụng 14.346,6 m2 đất để thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ, không đúng Phương án sử dụng đất trong Phương án cổ phần hóa Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, không đúng điểm m khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 82/2019/QH14 ngày 14/6/2019 của Quốc hội.
Đáng lưu ý, theo Thanh tra Chính phủ, diện tích 2.503 m2 không phải là đất ở, nhưng UBND TP Hà Nội quyết định giao cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất là không đúng các trường hợp được giao đất quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, việc Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn không thực hiện dự án trong thời gian dài nhưng UBND TP Hà Nội không xem xét, xử lý thu hồi giấy chứng nhận đầu tư là không đúng khoản 2, Điều 64, Luật Đầu tư 2005, điểm a, khoản 2, Điều 68 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006.
“Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP không thực hiện thủ tục đề nghị UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư dự án theo quy định tại Điều 30 Luật Nhà ở 2005, khoản 2 Điều 7 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Do đó, việc UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5724/QĐ-UBND ngày 24/10/2018 phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án là không có cơ sở”, thông báo kết luận thanh tra khẳng định.
Về việc chấp hành các quy định pháp luật của chủ đầu tư, thông báo kết luận thanh tra nêu rõ, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông triển khai thi công dự án khi chưa được UBND TP Hà Nội giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án là vi phạm khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông bán 11 căn nhà liền kề, 110 căn hộ chung cư để bán trước khi được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là vi phạm Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; bán 312 căn hộ cho thuê ngắn hạn theo hình thức sở hữu lâu dài là không đúng với chủ trương đầu tư dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5724/QĐ-UBND ngày 24/10/2018, không đúng với mục đích sử dụng đất được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 29/7/2019.
Theo Thanh tra Chính phủ, để xảy ra những vi phạm trên, trách nhiệm thuộc về UBND TP Hà Nội, các sở ngành có liên quan như: Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng Thẩm định giá đất Thành phố, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam, Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam.
Từ sai phạm trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo kiểm điểm, xử lý trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân lãnh đạo UBND TP Hà Nội, sở, ban ngành, đơn vị liên quan qua các thời kỳ nêu trong kết luận.
Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu về dự án này để xem xét, điều tra theo quy định về những hành vi trái pháp luật.
-
DRH Holdings: Loạt công ty con nợ thuế, kinh doanh thua lỗ, sức khỏe tài chính sụt giảm
-
Nam Long tiếp tục có động thái liên quan đến dự án trọng điểm Waterpoint
-
Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
-
Chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B vừa huy động thành công 400 tỷ đồng trái phiếu
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Lượng chung cư mới ở Hà Nội tăng nhưng giá vẫn không giảm
-
Hơn 19.000 căn hộ chung cư Hà Nội được mở bán trong 9 tháng đầu năm
-
Xác định nguyên nhân vụ cháy tại một chung cư ở Hà Nội
-
Hà Nội: Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc
-
“Khai tử” nhà siêu mỏng, siêu méo
-
Mới chỉ có 34 địa phương công bố dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn
-
Giá dầu trong tuần (7/10-13/10): Ghi nhận tuần tăng giá
Thành phố Hồ Chí Minh: 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo Bộ Xây dựng tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III/2024.
Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Đáng chú ý, trong các dữ liệu cho thấy giá căn hộ chung...
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại
Trong công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%. Đồng thời, kênh trái phiếu...
Quy định về bồi thường, tái định cư với các trường hợp đặc biệt
Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt hiện nay được quy định thế nào?
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Yêu cầu xử nghiêm tình trạng san lấp đất nông nghiệp để xây sân pickleball
Đông Anh (Hà Nội) sắp có siêu dự án thể thao và giải trí rộng 330 ha; Đề xuất thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ tại Nam Định, quy mô gần 14.000 ha;...
Hà Nội: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ một số dự án đầu tư kéo dài
Văn phòng UBND Thành phố vừa có Văn bản số 506/TB-VP ngày 31/10/2024, thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về tình hình triển khai...
Quy định chuyển tiếp về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/11: Đề nghị xem xét lại quy định cấm phân lô, bán nền tại TP HCM
Đông Triều trở thành thành phố thứ 5 của Quảng Ninh; Hoài Đức (Hà Nội) sắp đấu giá 52 lô đất, khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2;...
Hà Nội: Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tăng mạnh
Trong quý III/2024, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội được ghi nhận có giá bán trên đà tăng trở lại do giá chung cư đang bị đẩy lên cao.
Quảng Ngãi chỉ đạo "gỡ rối" cho dự án hơn 3.700 tỷ đồng, rộng gần 500 ha
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có chỉ đạo các đơn vị liên quan để tính toán phương án, tháo gỡ những vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi.
Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng tốc hoàn thành chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024
Ngày 31/10, trong phiên họp thường kỳ tháng 10/2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã đề ra giải pháp thực hiện, hoàn thành các chỉ tiêu, nhiệm vụ của năm 2024...
Hà Nội: Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại huyện Quốc Oai
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5682/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Quốc Oai.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/11: Hà Nội tháo gỡ vướng mắc tại 5 dự án đầu tư chậm tiến độ
Cà Mau đầu tư hơn 236 tỷ đồng xây dựng quảng trường Phan Ngọc Hiển; Xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng;...
Những điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất
Hiện nay, thị trường mua/bán đất đai đang diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn ẩn chứa nhiều rủi ro...
Bộ đôi tháp The Panoma bên sông Hàn, Đà Nẵng cất nóc sau hơn 1 năm thi công
Ngày 30/10, bộ đôi tòa tháp The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang đã chính thức được cất nóc sau hơn 1 năm thi công “thần tốc”.
Bất ngờ với lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong quý III
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng cho biết, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý,...
Hà Nội: Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024
Ngày 30/10/2024, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024.
Dòng vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản tăng trưởng
Theo khảo sát thị trường cho thấy một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật trong quý III/2024 như căn hộ dịch vụ, bất động sản công nghiệp...
Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền...