Hàng tồn kho của Khang Điền còn hơn 23 nghìn tỷ đồng

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu đạt 1.098 tỷ đồng, tăng 846 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của Nhà Khang Điền cũng ghi nhận tăng 618 tỷ đồng so với cùng kỳ và đạt 775 tỷ đồng.

Chính vì vậy, sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền trong quý III/2025 ghi nhận mức khá ấn tượng với 525 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 66 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng năm 2025, Nhà Khang Điền cũng cho thấy sự khởi sắc khi doanh thu đạt 2.869 tỷ đồng, tăng 1.638 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, lợi nhuận sau thuế cũng tăng 430 tỷ đồng, và đạt 840 tỷ đồng

Kết quả kinh doanh cho thấy một sự khởi sắc đáng kinh ngạc, trong khi dòng tiền kinh doanh của Nhà Khang Điền lại mang một màu sắc trái ngược khi 9 tháng năm 2025 âm đến 3.294 tỷ đồng. Đây là con số khá ấn tượng khi 9 tháng năm 2024 âm đến 4.889 tỷ đồng.

Nhìn lại các năm trước, doanh nghiệp này liên tục bị âm dòng tiền kinh doanh xuất hiện từ 2021 cho đến nay, cụ thể: Năm 2021: âm 1.595 tỷ đồng; năm 2022: âm 1.046 tỷ đồng; năm 2023: 1.543 tỷ đồng; năm 2024: 3.647 tỷ đồng.

Tính đến hết quý III/2025, doanh nghiệp này có tổng tài sản đạt 33.080 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho đã chiếm đến 23.086 tỷ đồng, chiếm phần khá lớn trong cơ cấu tài sản của Nhà Khang Điền.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp này chủ yếu là bất động sản như: dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo; dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông; dự án Khang Phúc - khu dân cư Bình Hưng 11A; dự án Khang Phúc - khu dân cư Phong Phú 2; dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông; dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông.

Trong số này, nhiều dự án nằm trong hàng tồn kho của Nhà Khang Điền từ năm 2021 cho đến nay. Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc một số dự án đã được Nhà Khang Điền thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Hiện nay, Nhà Khang ĐIền đang tiến hành triển khai dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng. Tuy nhiên, quyền tài sản phát sinh từ dự án này cũng đang bị thế chấp ngân hàng.

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập vào tháng 5/2007 và được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM với mã KDH vào đầu năm 2010.

Hệ sinh thái của doanh nghiệp này hoạt động chính là: Cho thuê, mua bán nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở để bán và cho thuê, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch, xây dựng nhà ở để chuyển quyền sử dụng đất, xây dựng dân dụng và công nghiệp, tư vấn bất động sản.