Hơn 7.700 tỷ đồng trái phiếu bất động sản được phát hành trong tháng 3/2024

Báo cáo của VBMA cho thấy, tính đến ngày 01/4/2024, có 7 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 8.745 tỷ đồng trong tháng 3/2024. Lũy kế từ đầu năm đến nay, có 14 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 13.060 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 2.650 tỷ đồng. Trong số các đợt phát hành riêng lẻ, các trái phiếu đã được xếp hạng tín nhiệm chiếm 7,6% về giá trị.

Cũng theo báo cáo này, trong 7 đợt phát hành của các doanh nghiệp tại tháng 3/2024 có 5 đợt phát hành thuộc về các doanh nghiệp bất động sản với tổng giá trị phát hành 7.750 tỷ đồng (chiếm 89% tổng giá trị phát hành trong tháng).

Trong đó, Công ty Cổ phần VinHomes đóng góp với hai lô trái phiếu có mã VHMB2427001, giá trị phát hành 3.000 tỷ đồng và VHMB2427002, giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng đều bằng hình thức phát hành riêng lẻ, các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 3 năm và mức lãi suất 12%/năm.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng với hai lô trái phiếu có mã HDRCB2425001, kỳ hạn trái phiếu 18 tháng có giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng. Mức lãi suất được áp dụng cho 02 kỳ lãi đầu tiên là 9,8%/năm, các kỳ lãi sau đó bằng lãi suất tham chiếu cộng 5% nhưng không vượt quá 9,8%/năm. Và lô thứ hai có mã HDRCB2427002, giá trị phát hành 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn trái phiếu 03 năm. Mức lãi suất có phần nhỉnh hơn lô HDRCB2425001 khi lãi suất cho 2 kỳ đầu tiên là 10%/năm, các kỳ lãi sau đó bằng lãi suất tham chiếu cộng 5% nhưng không vượt quá 10%/năm.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và Phát triển thương mại Việt An phát hành lô trái phiếu mã VACCB2426001 giá trị phát hành 1.250 tỷ đồng, trái phiếu có kỳ hạn 02 năm với mức lãi suất kết hợp. Trong đó, lãi suất cho 02 kỳ lãi đầu tiên là 9,8%/năm, các kỳ lãi sau đó bằng lãi suất tham chiếu cộng 5% nhưng không vượt quá 9,8%/năm.

Ở chiều ngược lại, VBMA cho biết, trong tháng 3, các doanh nghiệp đã mua lại 8.031 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, giảm 72% so với cùng kỳ năm 2023. Trong 9 tháng còn lại của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 239.480 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 101.145 tỷ đồng, tương đương 42,2%.

Về tình hình công bố thông tin bất thường, có 7 doanh nghiệp công bố chậm trả gốc, lãi trong tháng với tổng giá trị khoảng 4,851 tỷ đồng (gồm lãi và dư nợ còn lại của trái phiếu) và 27 mã trái phiếu được gia hạn thời gian trả lãi, gốc hoặc thời gian mua lại trái phiếu trước hạn.

Trên thị trường thứ cấp, tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 3 đạt 91.120 tỷ đồng, tăng 51,8% so với tháng 2/2024. Hầu hết, các trái phiếu được giao dịch nhiều nhất đều do nhóm ngân hàng thương mại phát hành.

Trong khi đó, VBMA mới chỉ ghi nhận kế hoạch phát hành sắp tới Công ty Cổ phần Vinhomes. Theo đó, HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes đã thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ trong năm 2024 với tổng giá trị tối đa 10.000 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản bảo đảm, mệnh giá là 100 triệu VND/trái phiếu, kỳ hạn dao động từ 02 năm đến 03 năm.