VnFinance
Thứ năm, 11/04/2024, 08:00 AM

HoREA kiến nghị hướng “gỡ khó” trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (dự thảo Nghị định) gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng tại Công văn số 44/2024/CV-HoREA, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất nhiều giải pháp quan trọng để gỡ vướng, trước nhiều ý kiến cho rằng việc cải tạo chung cư cũ còn khó hơn xây nhà ở xã hội.

HoREA kiến nghị hướng “gỡ khó” trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Cần có chính sách ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (ảnh: T/L).
 

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, tại Điều 15 dự thảo Nghị định chỉ mới quy định "lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án" nhưng chưa quy định việc công nhận chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với nhà đầu tư "đã mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư gắn với quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư" nên cần được bổ sung vào Điều 15 dự thảo Nghị định.

Ông Châu dẫn chứng, trường hợp Công ty P đã thỏa thuận mua lại toàn bộ có 52 căn hộ tại khu chung cư cũ 4 tầng tại số 239 Cách mạng Tháng Tám, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh và sau đó, Công ty P đã phá dỡ khu chung cư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản, nhà ở thương mại cao cấp tại địa điểm này.

Theo ông Châu, cần bổ sung quy định “công nhận chủ đầu tư dự án thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án” đối với trường hợp này thì nhà đầu tư mới được chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Vì vậy, HoREA đề nghị bổ sung khoản 6 (mới) Điều 15 Dự thảo Nghị định quy định: "Trường hợp nhà đầu tư đã mua, nhận chuyển nhượng toàn bộ căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư gắn với quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở".

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 6 dự thảo Nghị định quy định thời gian lấy ý kiến của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các cơ quan, tổ chức có liên quan về nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nên là 50 ngày làm việc thì hợp lý hơn vì quy định 30 ngày gồm cả chủ nhật, ngày lễ thì không đủ thời gian để các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc lấy ý kiến.

Ngoài ra, liên quan đến thời gian làm việc, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 16 dự thảo Nghị định do quy định "Thời hạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký làm nhà đầu tư theo quy định theo khoản 1 Điều này là 30 ngày" là chưa hợp lý, mà nên là 35 ngày làm việc thì mới có đủ thời gian để nghiên cứu hồ sơ và quyết định tham gia dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đáng chú ý, đề cập đến vấn đề tín dụng, HoREA đề nghị bổ sung Điều 27b dự thảo Nghị định quy định chính sách ưu đãi về tín dụng theo quy định của pháp luật về tín dụng, do hiện nay, Ngân hàng Nhà nước chưa ban hành Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện chính sách "ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư" theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023.

Theo ông Châu, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10%/năm. Nhưng hiện nay, do “vướng mắc pháp lý” nên không có dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư (mới) hoặc nhiều dự án không thể triển khai thực hiện được dẫn đến không có sản phẩm nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư (mới) nên cho đến nay chưa có chủ đầu tư và người mua nhà nào tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay “gói tín dụng 125.000 tỷ đồng”.

Do đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung Điều 27b dự thảo Nghị định quy định chính sách “ưu đãi về tín dụng cho chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” đó là: Chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay vốn tín dụng ưu đãi theo chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của Ngân hàng Nhà nước trong thời hạn tối đa không quá 5 năm, với lãi suất cố định, thấp hơn 1,5 – 2% lãi suất cho vay thương mại thông thường.


Đồng Nai: Bức thiết nhu cầu nhà ở xã hội
Đồng Nai: Bức thiết nhu cầu nhà ở xã hội

Với hơn 1 triệu công nhân lao động, phần lớn trong số đó là chưa có nhà ở ổn định, tỉnh Đồng Nai đang rất nỗ lực sớm đưa các dự án...

Chung cư “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn chưa giảm
Chung cư “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn chưa giảm

Thị trường chung cư trong tháng 4 có sự giảm sút về mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước,...

Tin bất động sản ngày 27/5: Hơn 800 căn nhà ở xã hội của Thái Holding đủ điều kiện mở bán
Tin bất động sản ngày 27/5: Hơn 800 căn nhà ở xã hội của Thái Holding đủ điều kiện mở bán

Hội An đấu giá hai mảnh đất rộng hàng nghìn m2, khởi điểm hơn 345 tỷ đồng; Đắk Nông thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng gần 2.000 ha đất...

Cần đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công
Cần đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công

Đó là kiến nghị của nhiều đại biểu tại phiên thảo luận chiều 25/5 về Báo cáo của Đoàn giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát...

Công ty Thành Trường Lộc chưa bàn giao hết quỹ bảo trì chung cư 4S Linh Đông
Công ty Thành Trường Lộc chưa bàn giao hết quỹ bảo trì chung cư 4S Linh Đông

UBND Thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh) vừa có Văn bản số 4157/UBND-TTXD gửi Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc)...

Thanh Hóa: Thu hồi dự án 250 tỷ đồng xây dựng dở dang
Thanh Hóa: Thu hồi dự án 250 tỷ đồng xây dựng dở dang

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định thu hồi 28.365,4m2 đất của Công ty Cổ phần Anh Phương Sài Gòn tại thị trấn Nưa, huyện Triệu Sơn,...

Quảng Trị: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vướng xác định giá khởi điểm
Quảng Trị: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vướng xác định giá khởi điểm

Những tháng đầu năm, sau khi tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thì hiện tại các đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất...

Tin bất động sản tuần qua: Yêu cầu sớm hoàn thiện nghị định mới về giá đất
Tin bất động sản tuần qua: Yêu cầu sớm hoàn thiện nghị định mới về giá đất

Thanh Hóa phê duyệt đồ án quy hoạch KCN rộng 540ha tại huyện Hoằng Hóa; Đà Nẵng thông qua chủ trương đầu tư nhiều dự án; Gamuda Land chi 315,8 triệu USD mua lại siêu dự án Eaton Park; Ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất… là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Hà Nội: Nhà dưới 5 tỷ đồng “lên ngôi'
Hà Nội: Nhà dưới 5 tỷ đồng “lên ngôi"

Thị trường bất động sản sôi động trở lại tại Hà Nội với hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp trong Q1/2024, trong đó có hơn 13.000 giao dịch có giá trị dưới...

Hà Nội: Ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất
Hà Nội: Ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất

UBND Thành phố Hà Nội vừa có Quyết định số 2681/QĐ-UBND về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn Thủ đô...

Tin bất động sản ngày 25/5: Đà Nẵng đấu giá mảnh đất hơn 10.000m2, khởi điểm hơn 630 tỷ đồng
Tin bất động sản ngày 25/5: Đà Nẵng đấu giá mảnh đất hơn 10.000m2, khởi điểm hơn 630 tỷ đồng

Đà Nẵng đấu giá mảnh đất hơn 10.000m2, giá khởi điểm hơn 630 tỷ đồng; Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ở TP HCM sẽ có nhiều thay đổi;...

Thành phố Hồ Chí Minh: Thu hồi gần 11.000m2 đất “vàng” tại quận 10
Thành phố Hồ Chí Minh: Thu hồi gần 11.000m2 đất “vàng” tại quận 10

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-BTNMT về việc giải quyết khiếu nại lần 2 của Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn...

Yêu cầu khắc phục triệt để bất cập trong quản lý, phát triển nhà ở
Yêu cầu khắc phục triệt để bất cập trong quản lý, phát triển nhà ở

Vừa qua, tại cuộc họp trực tuyến toàn quốc cho ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở,...

Tin bất động sản ngày 24/5: Hà Nội sắp đấu thầu 8 dự án lớn
Tin bất động sản ngày 24/5: Hà Nội sắp đấu thầu 8 dự án lớn

Yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm ở Đồi Cù - Đà Lạt trong 15 ngày; Bình Phước sắp đấu giá nhiều khu đất hàng trăm tỷ đồng;...

Hơn 100.000 doanh nghiệp, nhà môi giới hướng về Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024
Hơn 100.000 doanh nghiệp, nhà môi giới hướng về Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024

Ngày 28-29/6 tới đây, tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ diễn ra Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2024. Sự kiện do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam...

Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng
Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng

Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) mới ban hành quyết định xử phạt nhiều doanh nghiệp bất động sản và xây dựng, trong đó có Công ty Địa ốc Mỹ Phú....

Hà Tĩnh: Dự án khách sạn, trung tâm thương mại 150 tỷ bị bỏ hoang
Hà Tĩnh: Dự án khách sạn, trung tâm thương mại 150 tỷ bị bỏ hoang

Sau hơn 7 năm được cấp gần 10.000m2 “đất vàng” ở huyện Cẩm Xuyên (Hà Tĩnh) để xây dựng dự án khách sạn, trung tâm thương mại dịch vụ,...

FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?
FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?

Tổng cục Thống kê cho biết, tính đến hết ngày 20/4, kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI...

Tin bất động sản ngày 23/5: Cần Thơ triển khai 4 dự án nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 23/5: Cần Thơ triển khai 4 dự án nhà ở xã hội

Gamuda Land ra mắt dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức, TP HCM; Cần Thơ đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội; Phát triển thêm gần 40 nghìn căn nhà ở...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance