VnFinance
Chủ nhật, 24/03/2024, 09:57 AM

Nhiều ý kiến hay được Bộ Xây dựng ghi nhận, hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Mới đây, tại Hội thảo “Lấy ý kiến góp ý các nghị định, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản” do Bộ Xây dựng tổ chức tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều vấn đề xoay quanh dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được các đại biểu quan tâm.

Nhiều ý kiến hay được Bộ Xây dựng ghi nhận, hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Nhiều vấn đề xoay quanh dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư được đại biểu quan tâm.
 

Hội thảo do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì. Tham dự Hội thảo còn có ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cùng các đại diện của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam; đại diện UBND, đại diện Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố, Hiệp hội, doanh nghiệp từ tỉnh Quảng Bình trở vào phía Nam.

Góp ý cho dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bà Đặng Thị Mỹ Phương – Giám đốc pháp lý Tập đoàn Novaland cho rằng, cần điều chỉnh lại điều khoản ưu đãi về kinh doanh thương mại khi bố trí lại tại định cư.

Cụ thể, tại khoản 2, Điều 26 dự thảo Nghị định quy định “Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm a, điểm c khoản 1 Điều 25 của Nghị định này và ngoài phạm vi được kinh doanh mà không phải nộp tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này, chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật đất đai” thì việc dẫn chiếu phạm vi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại điểm a, điểm c khoản 1 Điều 25 chỉ quy định đối với “diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu; diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội”.

Theo đại diện Tập đoàn Novaland, nội dung nói trên chưa phù hợp vì tại điểm b, khoản 1, Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định dẫn chiếu phạm vi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là tất cả trường hơp tại điểm a, khoản 1, Điều 63 Luật Nhà ở 2023 với nội dụng cụ thể là “diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu; diện tích đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có); diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội; và công trình khác kể cả diện tích có tài sản công thuộc phạm vi dự án cải tạo đầu tư lại nhà chung cư”.

Như vậy, với các quy định trên thì trong nội dung của dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nội dung ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn bỏ sót phần diện tích đất xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện hữu; công trình khác, gồm cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án xây dựng lại nhà chung cư.

Do đó, đại diện Tập đoàn Novaland kiến nghị cần điều chỉnh khoản 2, Điều 26 dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hướng dẫn chiếu phạm vi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là toàn bộ các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 25 của Nghị định để đúng với tinh thần của Luật nhà ở 2023.

Nhiều ý kiến hay được Bộ Xây dựng ghi nhận, hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh góp ý tại Hội thảo.
 

Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, cơ chế ưu đãi về đất đai, miễn tiền sử dụng đất trong xây dựng lại nhà chung cư cũ là điều mà các chủ đầu tư đều rất quan tâm. Thế nhưng, trong dự thảo Nghị định chưa hướng dẫn rõ việc tính tiền sử dụng đất.

Theo ông Châu, việc miễn tiền sử dụng đất trong xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ dựa trên quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư như: Phạm vi, diện tích, hệ số sử dụng đất… Tuy nhiên, nếu sau này chủ đầu tư mở rộng thêm dự án, mở rộng diện tích, thay đổi hệ số sử dụng đất, thay đổi mật độ xây dựng thì sẽ có thêm nghĩa vụ tài chính phát sinh nhưng trong dự thảo Nghị định chưa đề cập, chưa làm rõ.

Cũng góp ý về dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì cho rằng, khi lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư thì trong dự thảo Nghị định lần này quy định trong thời gian 30 ngày phải lấy ý kiến của các chủ sở hữu, người dử dụng nhà chung cư trước khi trình UBND cấp tỉnh phê duyệt là rất khó làm được. Theo ông Khiết, hiện Thành phố Hồ Chí Minh có tới 470 chung cư trước năm 1975, mỗi chung cư có tới hàng nghìn người. Nếu xin ý kiến của hàng nghìn người nhân với 470 chung cư thì không làm được.

Thứ hai, về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn khác ngoài ngân sách có yêu cầu hồ sơ là “tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư, tài liệu chứng minh năng lực tài chỉnh của nhà đầu tư” nhưng trong dự thảo Nghị định không nói rõ đó là những tài liệu gì?

Thứ ba, nội dung ưu đãi về đất đai đối với dự án nhà chung cư thì theo Luật Nhà ở 2023 và dự thảo Nghị định sẽ được hiểu là nếu diện tích chung cư cũ là 1ha thì xây dựng lại và bố trí tái định cư phải dàn đều hết trên 1ha đó. Nếu chủ đầu tư mà dồn lại một khối và bố trí lại mặt tiền thì bị tính tiền sử dụng đất đối với phần kinh doanh.

Nhiều ý kiến hay được Bộ Xây dựng ghi nhận, hoàn thiện dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh góp ý tại Hội thảo.
 

Do đó, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị cần hướng dẫn rõ là toàn bộ diện tích đất trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ được miễn tiền sử dụng đất hay chỉ có phần diện tích đất thuộc phạm vi dự án được nêu trong điểm a, khoản 1, Điều 63 của Luật Nhà ở 2023 (gồm đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu; nhà ở riêng lẻ hiện hữu; đất xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ thương mại công cộng, đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội; đất công trình khác kể cả diện tích có tài sản công thuộc phạm vi dự án) mới được miễn tiền sử dụng đất.

Như vậy theo quy định nói trên thì phải làm rõ diện tích đất hiện hữu là diện tích nào? Sau khi bố trí bản đồ chi tiết 1/500 được duyệt thì phần nào được miễn tiền sử dụng đất.

Sau khi lắng nghe các góp ý về dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của các đại biểu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao và ghi nhận tất cả các ý kiến đóng góp. Thứ trưởng Sinh mong muốn thời gian tới các đại biểu tiếp tục nghiên cứu, góp ý thêm cho dự thảo Nghị định trên tinh thần hướng dẫn, làm rõ so với Luật chứ không làm thay đổi Luật.

Đồng thời, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết, liên quan đến vấn đề cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Hà Nội thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ có buổi làm việc riêng, vì đây là chương trình lớn.

Hiện Bộ Xây dựng đang được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ xây dựng các Nghị định hướng dẫn để sớm triển khai hiệu lực Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua.

Theo đó, có 3 Nghị định hướng dẫn, thi hành Luật Nhà ở 2023 gồm: (1) Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023; (2) Nghị định về cải tạo và xây dựng nhà chung cư; (3) Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội.

Trong đó, Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023 sẽ thay thế Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Nghị định số 30/2021/NĐ-CP; quy định 23 nội dung, chia thành 10 nhóm chính, bố cục thành 12 Chương, 89 Điều.

Nghị định về cải tạo và xây dựng nhà chung cư thay thế Nghị định số 69/2021/NĐ-CP; quy định 8 nội dung, chia thành 6 nhóm chính với 8 Chương, 38 Điều.

Nghị định quản lý và phát triển Nhà ở xã hội sẽ thay thế Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, một số nội dung Nghị định số 35/2023/NĐ-CP; quy định chi tiết về 17 nội dung, chia thành 4 nhóm chính. Nội dung của Nghị định này được bố cục thành 5 Chương, 77 Điều.

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định 15 nội dung, chia thành 5 nhóm chính gồm 7 Chương, 36 Điều. Nghị định này thay thế Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.


Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất
Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,...

Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị
Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị

Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh các tỉnh, thành phố: Nghệ An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hải Phòng, Buôn Ma Thuột,...

Giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực hiện thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất
Giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực hiện thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tin bất động sản ngày 16/4: Loạt dự án ở Đà Nẵng được huy động vốn
Tin bất động sản ngày 16/4: Loạt dự án ở Đà Nẵng được huy động vốn

Trà Vinh điều chỉnh chủ trương dự án nhà ở 510 tỷ đồng; Sunshine Homes lên kế hoạch ra mắt 5 dự án trong năm 2024; Vinhomes Bắc Giang được bán 169 căn hộ...

Công bố thủ tục hành chính về thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
Công bố thủ tục hành chính về thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

Bộ Công Thương đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-BCT công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực cụm công nghiệp thuộc...

Thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại
Thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại

Ngày 15/4, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội nghị Công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024...

Đà Nẵng: Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025
Đà Nẵng: Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên tục thiết lập mặt bằng giá...

Cá nhân lấn, chiếm đất đai có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng
Cá nhân lấn, chiếm đất đai có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Dự thảo nêu rõ, cá nhân có hành vi lấn, chiếm đất có thể bị phạt tiền tới 500 triệu đồng.

Có được tự chuyển đất trồng cây sang đất phi nông nghiệp?
Có được tự chuyển đất trồng cây sang đất phi nông nghiệp?

Ông A bán đất cho ông B ngày 28/12/2002 và bán cho ông C ngày 20/8/2021. Giấy tờ mua bán đều viết tay, không có công chứng, chứng thực.

Tin bất động sản ngày 15/4: Vì sao Dự án Phước Kiển của Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kê biên?
Tin bất động sản ngày 15/4: Vì sao Dự án Phước Kiển của Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kê biên?

Đến năm 2025, Đà Nẵng sẽ đầu tư xây dựng tối thiểu 25 dự án nhà ở; Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa;...

Ninh Bình: Nhiều dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ
Ninh Bình: Nhiều dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ

Hiện trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có nhiều dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách bị chậm tiến độ.

Tập đoàn Đạt Phương kiến nghị "giải cứu’’ loạt dự án bất động sản tại Quảng Nam
Tập đoàn Đạt Phương kiến nghị "giải cứu’’ loạt dự án bất động sản tại Quảng Nam

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (Tập đoàn Đạt Phương) vừa có văn bản gửi đến Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Quảng Nam về việc giải quyết các vướng mắc, tồn tại ở các dự án mà doanh nghiệp triển khai trên địa bàn tỉnh.

Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh Đô”
Cú hích “khủng” tăng tốc làn sóng chuyển cư về “Quận Kinh Đô”

“Quận Kinh Đô” Vinhomes Ocean Park 2 đang là điểm đến tiếp theo của dòng chảy chuyển cư về khu vực phía Đông Hà Nội, sau “hiện tượng” Vinhomes Ocean Park 1....

Quy định về bố trí tái định cư theo Luật Đất đai 2024
Quy định về bố trí tái định cư theo Luật Đất đai 2024

Điều 111 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định rõ về việc bố trí tái định cư.

Tin bất động sản tuần qua: Tập đoàn D-Park muốn làm khu đô thị gần 1.300 tỷ tại Bắc Giang
Tin bất động sản tuần qua: Tập đoàn D-Park muốn làm khu đô thị gần 1.300 tỷ tại Bắc Giang

Thanh Hoá đầu tư khu dân cư 800 tỷ đồng ở thị trấn Rừng Thông;Lâm Đồng xem xét chuyển mục đích sử dụng rừng để xây dựng bãi chôn lấp chất thải rắn;...

Các trường hợp không được bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Các trường hợp không được bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất

Điều 105 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền...

Điều kiện thực hiện dự án có sử dụng đất trồng lúa
Điều kiện thực hiện dự án có sử dụng đất trồng lúa

Một dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất thuộc diện phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Tin bất động sản ngày 13/4: Dự án Tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower liên tiếp chậm tiến độ
Tin bất động sản ngày 13/4: Dự án Tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower liên tiếp chậm tiến độ

Long An mời gọi đầu tư khu đô thị gần 9.300 tỉ đồng; Khởi công khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại TP.Huế;Hoà Bình chuyển mục đích sử dụng 17ha đất rừng...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance