Kết luận thanh tra đấu giá đất liên quan Cát Tường Group

Văn Tuấn – Minh Hà

Thanh tra xác định việc đấu giá các lô đất chưa đúng trình tự thủ tục, có nhiều thiếu sót nhưng hồ sơ vụ việc không chuyển sang cơ quan điều tra.

Thanh tra tỉnh Long An mới ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về thực hiện đầu tư xây dựng; việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất tại Ủy ban nhân dân thị xã Kiến Tường, trong đó có việc đấu giá các lô đất thuộc Khu dân cư Đô thị Sân bay (giai đoạn 1) có liên quan tới Công ty Cổ phần kinh doanh Bất động sản Cát Tường (Cát Tường Group, tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An).

Theo đó, Khu dân cư Đô thị Sân bay (giai đoạn 1) có 343 lô nền, giá khởi điểm 136,743 tỷ đồng, giá trúng đấu giá 140,663 tỷ đồng, có 2 người mua hồ sơ/lô, trả giá 2 lần (1 lần giá khởi điểm, 1 lần trả giá với mức chênh lệch 1 bước giá từ 10 đến 20 triệu đồng) với 343 lô;

Trong đó có 313 lô nền có 5 người mua hồ sơ và trúng đấu giá với 1 mức giá gồm ông Nguyễn Quốc Bảo (116 lô), Lê Nguyễn Vũ Linh (35 lô), Nguyễn Quốc Thảo (97 lô), bà Vũ Thị Thu Thảo (29 lô) và Vũ Nguyễn Thị Diễm Thúy (36 lô).

Cát Tường Group đã mở bán dự án Khu đô thị Sân bay với tên thương mại là Kiến Tường Central Mall

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 2/4/2018, 5 người trúng đấu giá trên đều làm hợp đồng ủy quyền cho Cát Tường Group, để tư vấn, ký kết, thực hiện giao dịch thu chi và làm thủ tục ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất.

Theo Thanh tra tỉnh Long An, việc 5 người trúng đấu giá trên làm hợp đồng ủy quyền cho Cát Tường Group để thực hiện kinh doanh, có dấu hiệu thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá khác để dìm giá gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước, vi phạm tại điểm b khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản năm 2016.

Thanh tra tỉnh Long An cũng xác định UBND thị xã Kiến Tường cho chủ trương đấu giá các lô đất Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 và Khu dân cư cặp đường vào Trường Chính trị và Cụm dân cư Khu phố 9 khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, cụ thể là chưa thảm nhựa đường giao thông.

Việc xác định giá đất khởi điểm các lô nền chưa thực hiện đúng trình tự, thủ tục, phương pháp định giá đất, đồng thời xác định giá đất khi hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

Về trình tự, thủ tục đấu giá đất: Biên bản đấu giá tài sản đối với đấu giá 313 lô nền Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 do Công ty TNHH Dịch vụ đấu giá và tư vấn Miền Nam (SASC) thực hiện ngày 21-22/12/2017, thể hiện từ 13 giờ 00 phút đến 19 giờ 21 phút và từ 7 giờ 00 phút đến 17 giờ 39 phút không có nghỉ trưa là chưa phù hợp với thực tế diễn ra buổi đấu giá.

Thanh tra tỉnh Long An xác định nguyên nhân của việc này là do một số đơn vị tư vấn thiết kế, thẩm tra, thẩm định, giám sát chủ đầu tư, đơn vị thi công thiếu kiểm tra chặt chẽ hồ sơ dự toán khối lượng; áp lực giải ngân vốn đầu tư, việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Do chỉ tiêu và nhu cầu thu ngân sách của thị xã để thực hiện chỉnh trang đô thị, hoàn thiện hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Cùng với đó, năng lực các cán bộ lập dự toán, thẩm tra, thẩm định, giám sát khối lượng, kiểm tra hồ sơ hoàn công, định giá tài sản đất còn hạn chế, để sai sót về khối lượng hoàn công, sai định mức; sai về trình tự, thủ tục, phương pháp định giá đất.

Qua đó, Thanh tra tỉnh Long An cũng xác định trách nhiệm trong vụ việc này đối với Đối với UBND thị xã Kiến Tường, Phòng Tài chính - Kế hoạch, Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xác Kiến Tường và các bên liên quan.

Ngày 7/7/2020, Thanh tra tỉnh tổ chức họp các ngành nội chính để xem xét dấu hiệu vi phạm pháp luật; Qua đó, xác định chưa đủ cơ sở, điều kiện để xác định có dấu hiệu vi phạm pháp luật, chỉ nhận định chưa chứng minh được thông đồng, dìm giá, số tiền gây thiệt hại nên không chuyển hồ sơ đấu giá tài sản đất đối với Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.

Theo tìm hiểu, các lô đất tại dự án Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 đã được Cát Tường Group tổ chức lễ mở bán cho khách hàng với tên thương mại là Kiến Tường Central Mall.