Khách hàng lại lo rủi ro pháp lý The Arena Cam Ranh

Nhiều khách hàng cho rằng Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đang làm không đúng điều khoản trong HĐMB tại dự án The Arena Cam Ranh.

Thu tiền khó hiểu

Ngày 13/7/2020, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh (Bãi Dài, TP. Cam Ranh - Khánh Hòa) tố chủ đầu tư dự án Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đang có nhiều dấu hiệu không minh bạch khi liên tục "ép" khách hàng nộp thêm tiền trong khi dự án vẫn bất động.

Một khách hàng mua căn hộ tại The Arena Cam Ranh cho biết, từ khi ký HĐMB với Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đến nay đã đóng tiền lên tới 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mới đây chủ đầu tư lại tiếp tục có thông báo yêu cầu khách hàng phải nộp thêm 20% giá trị nữa.

"Trong khi theo HĐMB thì tháng 6/2020 Công ty CP Trần Thái Cam Ranh sẽ bàn giao căn hộ tại The Arena Cam Ranh cho tôi nhưng đến nay dự án này vẫn chưa hoàn thiện xong phần thô.

Khi tôi có mặt tại dự án thì thấy không có dấu hiệu xây dựng, mọi thứ bên trong vẫn còn ngổn ngang" - vị khách này cho biết.

Hợp đồng và tiến độ thanh toán của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh ký gửi tới khách hàng mua căn hộ dự án The Arena Cam Ranh. Khách hàng lo rủi ro pháp lý The Arena Cam Ranh

Cũng theo vị khách này, tiến độ thanh toán mà Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đưa ra tại dự án The Arena Cam Ranh thể hiện vào tháng 6/2020 khách hàng sẽ đóng tiếp 25% giá trị căn hộ, 2% phí bảo trì và VAT, đồng thời chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Ghi nhận tại dự án vào cuối tháng 6/2020, lượng công nhân lác đác, các căn hộ chỉ có cột bê tông chưa xây tường ngăn phòng, một số căn hộ liền kề thì đang đang xây tường ngăn phòng bằng gạch, chưa trát vữa, chưa đi hệ thống điện nước, chưa cán nền, chống thấm. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, cảnh quan phụ trợ như bể bơi, quảng trường vẫn đang là những bãi cát.

"Với tiến độ thanh toán mà Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đưa ra thì dù thông báo thu 20% cũng không đúng. Nếu thu thì phải thu 25% và 2% phí bảo trì, VAT đợt cuối. Tại sao lại có sự sai lệch như vậy?" - vị khách này đặt câu hỏi.

Trước dấu hiệu bất thường đó, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh đã ủy quyền cho luật sư Lê Thúy Quỳnh làm việc với Công ty CP Trần Thái Cam Ranh và cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa làm rõ sự việc.

Theo luật sư Quỳnh, phía Công ty CP Trần Thái Cam Ranh giải thích rằng, số tiền khách hàng nộp đến thời điểm hiện tại chỉ đủ để thi công đến thời điểm này và không chấp thuận thanh lý HĐMB theo yêu cầu của một số khách hàng.

Nghĩa là phải thu thêm tiền của khách hàng thì dự án mới được tiếp tục xây dựng. Nếu khách hàng không chấp thuận nộp thêm tiền thì sẽ bị phạt 30% giá trị số tiền đã nộp.

Tiến độ The Arena Cam Ranh không đúng như cam kết với khách hàng. Khách hàng băn khoăn có nên đầu tư The Arena Cam Ranh nữa không

Khách lo mập mờ pháp lý

Nghi ngờ tính pháp lý của The Arena Cam Ranh, luật sư Lê Thúy Quỳnh đã yêu cầu Công ty CP Trần Thái Cam Ranh cung cấp giấy tờ liên quan tới dự án dưới tư cách pháp lý là đại diện cho khách hàng mua căn hộ tại đây.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư nhiều lần không thực hiện được theo yêu cầu trên.

"Theo HĐMB mà Công ty CP Trần Thái Cam Ranh ký với khách hàng, nghĩa vụ của bên bán là cung cấp cho bên mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Xây dựng căn hộ, tòa nhà và các công trình hạ tầng theo nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã thông báo cho bên mua do bên bán lập trên cơ sở hồ sơ Dự án được phê duyệt.

Nhưng phía Công ty CP Trần Thái Cam Ranh lại không đưa ra được và cũng không rõ nguyên nhân vì sao lại như thế. Điều này khiến nhiều khách hàng đặt câu hỏi về tính pháp lý của dự án này" - bà Quỳnh bày tỏ.

Trước những vấn đề liên quan đến dự án The Arena Cam Ranh, trả lời Báo Đất Việt, một lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, hiện đã nhận được thông tin phản ánh của người dân, đồng thời chỉ đạo lực lượng chuyên môn làm rõ về tiến độ xây dựng, thu tiền của khách hàng nhưng không thực hiện đúng tiến độ thi công.

Để làm rõ những thông tin khách hàng phản ánh, ngày 13/7/2020, Đất Việt đã liên lạc với Công ty CP Trần Thái Cam Ranh nhưng chưa nhận được hồi đáp.

Trước đó vào cuối tháng 9/2019, ông Trần Văn Thọ - Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, dự án The Arena Cam Ranh chưa được phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, chưa được cấp phép xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chủ đầu tư vẫn cho xây dựng dự án là trái quy định pháp luật.

Chính vì thế, thời điểm đó Sở Xây dựng Khánh Hòa đã có văn bản đình chỉ thi công công trình.

Dự án này cũng đang trong quá trình thanh tra của Thanh tra Chính phủ, hiện chưa có kết luận cuối cùng. Đồng thời, việc Công ty CP Trần Thái Cam Ranh ký HĐMB với khách hàng ở thời điểm này là trái quy định pháp luật.