Khi những doanh nghiệp doanh thu "con voi", lợi nhuận "con ruồi" lên sàn chứng khoán
Trước tình hình ngân hàng đang siết chặt cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản đang "nhốn nháo" tìm cách huy động nguồn vốn mới từ sàn chứng khoán.
60 doanh nghiệp địa ốc lên sàn
Sau một năm tín dụng bất động sản bùng nổ, Ngân hàng Nhà nước vừa có thêm nhiều động thái nhằm siết chặt hơn nữa nguồn tín dụng đổ vào thị trường Bất động sản theo lộ trình của Thông tư 36.
Trong văn bản gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài ngay từ đầu năm, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các ngân hàng hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, các đơn vị này cũng phải kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng, nâng cao hiệu quả xét duyệt hồ sơ. Đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh, giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Trước những diễn biến nêu trên, các doanh nghiệp bất động sản để tồn tại và mở rộng quy mô, ngoài việc kêu gọi người mua nhà góp vốn cho dự án, việc phát hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động vốn cũng được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.Theo thống kê, trong năm 2017 đã có 60 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán. Dự kiến năm 2018 xu hướng này sẽ tiếp tục tăng.
Việc các doanh nghiệp bất động sản chuyển sang huy động nguồn vốn từ thị trường chứng khoán theo tiến sĩ Cấn Văn Lực, là một bước đi phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.
Lên sàn tìm vốn?
Ngày 08/12 vừa qua, 41,5 triệu cổ phiếu KOS của CTCP Kosy đã chính thức chào sàn Upcom. Ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT KOS cho biết, kế hoạch sắp tới của Công ty là đưa cổ phiếu niêm yết trên sàn HNX hoặc HOSE để nhắm tới các nhà đầu tư ngoại.
Được biết, CTCP Kosy được thành lập tháng 3/2008 với vốn điều lệ ban đầu 120 tỷ đồng, đến nay vốn điều lệ Kosy 415 tỷ đồng.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2017, lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Kosy đạt 195,6 tỷ đồng, gấp 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế mặc dù tăng trưởng hàng chục lần tuy nhiên chỉ đạt 26,3 tỷ đồng và 20,7 tỷ đồng (rất nhỏ so với doanh thu).
Hiện tại, Công ty CP Kosy đang là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tại nhiều tỉnh thành trong cả nước như Kosy Lào Cai, Kosy Sông Công, Kosy Gia Sàng, Kosy Bắc Giang…với tổng mức đầu tư khoảng gần 3.000 tỷ đồng (lớn hơn rất nhiều so với nguồn vốn tự có) thì đây sẽ là nguồn vốn quan trọng để đơn vị này thực hiện các dự án trên.
Trong khi đó ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP) cũng tiết lộ: Theo dự kiến trong quý I/2018, một công ty thành viên của Tập đoàn là CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) cũng sẽ đưa cổ phiếu lên niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE).
Ngoài các tên tuổi trên, trong thời gian tới, sẽ có ít nhất 3 doanh nghiệp bất động sản cũng có kế hoạch đưa cổ phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán là, Hải Phát (dự kiến trong quý I/2018), MBLand và BIDGroup (dự kiến trong quý II/2018).
Trong khi ngân hàng đang có xu hướng siết chặt nguồn vốn vào lĩnh vực Bất động sản, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn về vốn để mở rộng hoạt động kinh doanh và triển khai dự án. Vì thế, việc các doanh nghiệp Bất động sản tìm cách niêm yết trên thị trường chứng khoán được xem là kênh tìm vốn hợp lý. Không những thế, huy động vốn qua chứng khoán còn giúp đa dạng hóa nguồn lực, qua đó giảm thiểu rủi ro cho chính các doanh nghiệp bất động sản.
Bình Lê
Theo Báo Thời Đại
Tin bất động sản ngày 19/4: Vũng Tàu thu hồi dự án nhà ở 5ha chậm tiến độ 14 năm
Hưng Yên đấu giá hơn trăm suất đất, khởi điểm từ 10,2 triệu đồng/m2; Lâm Đồng xử phạt Tập đoàn Hoa Sen 120 triệu đồng; Khởi công dự án nhà xưởng cho thuê...
Các trường hợp phải phải sang tên sổ đỏ
Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định rõ về các trường hợp phải thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ).
Hạ tầng Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khang trang, hiện đại
Cùng với việc mở rộng, nâng cấp nhiều tuyến đường cũ, hàng loạt trục đường, cây cầu mới được xây dựng… đã tô điểm cho diện mạo của Thành phố Hồ Chí Minh thêm...
Hà Nội sẽ kiểm tra dịch vụ cho thuê trọ dạng “hộp ngủ”
UBND thành phố Hà Nội ban hành Văn bản số 1446/UBND-NC ngày 17/4/2024 về việc tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy đối với chung cư mini, nhà trọ trên địa bàn thành phố.
Vượt thách thức, Sunshine Homes tăng tốc trong kinh doanh và mở rộng dự án
Trong bối cảnh thị trường bất động sản 2023 đầy biến động, Sunshine Homes đã không chỉ vượt qua thách thức mà còn đạt được những thành tựu đáng kể, thể hiện qua doanh thu ấn tượng và lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ.
Tin bất động sản ngày 18/4: Loạt căn liền kề tại Dự án Louis City Hoàng Mai xây dựng sai phép
Sắp khởi công khu công nghiệp gần 600ha tại Lạng Sơn; Quảng Bình tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị gần 1.000 tỉ đồng tại TP Đồng Hới;...
Hà Nội: Hai dự án “ôm đất vàng” bỏ hoang ở Khu đô thị mới Cầu Giấy
Sau gần 20 năm được giao đất, hai lô đất có tổng diện tích hơn 11.000m2 của Tập đoàn Hà Đô và Tập đoàn GFS (nằm đối diện Công viên Cầu Giấy)...
Cần đơn giản hóa thủ tục, mở rộng đối tượng cho vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng
Đó là các ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) về các giải pháp tháo gỡ khó khăn...
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ tác động đến thị trường như thế nào?
Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bao gồm 10 Chương, 83 Điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 với...
Thành phố Hồ Chí Minh: Hơn 78.000 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Đó là thông tin được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết về tình hình cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn trong thời gian qua.
Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai ở Cần Thơ
Mới đây, Thanh tra thành phố Cần Thơ vừa ban hành kết luận việc cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn - Chủ tịch Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang vừa chủ trì buổi làm việc với các ngành, địa phương trong...
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra tình trạng chung cư tăng giá bất thường ở Hà Nội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường
Chính phủ ban hành Nghị định về hoạt động lấn biển
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 42/2024/NĐ-CP ngày 16/4/2024 quy định về hoạt động lấn biển.
Tin bất động sản ngày 17/4: Doanh nghiệp mới thành lập trúng đấu giá 128 lô đất tại Thái Bình
Khởi công khu đô thị Phú Hải gần 650 tỷ đồng tại Ninh Thuận; Diễn biến mới nhất về dự án khu đô thị hơn 25.000 tỷ đồng tại Lâm Đồng;...
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất phù hợp quy hoạch được hiểu như thế nào?
Theo khoản 2 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp...
Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,...
Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị
Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh các tỉnh, thành phố: Nghệ An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hải Phòng, Buôn Ma Thuột,...