LDG xây 680 căn nhà tại dự án Viva Park, Đồng Nai khi chưa được giao đất
LDG bị phạt 75 triệu đồng, đồng thời phải ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm.
Chủ đầu tư bị phạt hành chính 75 triệu đồng, tạm ngừng thi công dự án
UBND huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản trả lời phản ánh của người dân liên quan đến việc CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) xây dựng trái phép tại dự án khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại Viva Park), xã Đồi 61. Theo đó, dự án có diện tích hơn 18 ha, nguồn gốc đất do chủ đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng đất của các hộ dân.

Theo văn bản, vào tháng 4, qua kiểm tra của ngành chức năng, dự án chưa được giao đất, chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, chính quyền đã yêu cầu LDG ngừng thi công các công trình xây dựng, giữ nguyên hiện trạng để lập thủ tục cấp phép xây dựng đầu tư hạ tầng.
Tháng 8, Sở Xây dựng đã chủ trì phối hợp với phòng Quản lý Đô thị huyện và UBND xã Đồi 61 tổ chức buổi kiểm tra thực tế công trình xây dựng. Tại buổi kiểm tra, Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công để xử lý theo quy định.
Theo văn bản, vào tháng 4, qua kiểm tra của ngành chức năng, dự án chưa được giao đất, chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, chính quyền đã yêu cầu LDG ngừng thi công các công trình xây dựng, giữ nguyên hiện trạng để lập thủ tục cấp phép xây dựng đầu tư hạ tầng.
Ngày 4/9, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình nhà ở và tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án.
Mức xử phạt hành chính là 75 triệu đồng, đồng thời ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, LDG phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công.
Hết thời hạn, công ty không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định. Hiện LDG đã nộp phạt tại Kho bạc nhà nước.
Cập nhật tại thời điểm đầu tháng 10, UBND huyện ghi nhận LDG đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60%; đồng thời xây thô 488 căn nhà biệt thự và liên kế theo quy hoạch 1/500, hoàn thiện phần móng với 192 căn liên kế còn lại.
Tổng số sản phẩm đã xây dựng là 680 căn, cũng là toàn bộ quy mô dự án. Đồng thời, dự án có một phần đất cao su chưa được thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Công ty LDG đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom cùng các đơn vị liên quan để thực hiện các thủ tục thu hồi đất, xin giao đất, đóng tiền sử dụng đất và lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Ghi nhận theo ý kiến từ chính quyền địa phương, LDG chưa thực hiện kinh doanh, mở bán bất động sản tại dự án này, chỉ cung cấp thông tin của dự án đến các sàn môi giới để giới thiệu sản phẩm đến khách hàng. Sau khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng thì công ty mới tiến hành các hoạt động kinh doanh.
LDG nói gì?
Trả lời Người Đồng Hành, LDG cho biết dự án có 3 loại đất gồm đất ở tại nông thôn do công ty tự thỏa thuận mua lại từ người dân; đất trồng cây lâu năm chuyển đổi mục đích sang đất phi nông nghiệp và đất lúa.
Trong đó, do hệ thống bản đồ địa chính của khu vực dự án đã được cập nhật lại, làm thay đổi diện tích thửa đất cũng như nguồn gốc đất, ảnh hưởng đến diện tích đất lúa trong dự án (tăng từ 9,8 ha lên 12,7 ha) nên phát sinh công tác xin chấp thuận của Thủ tướng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ này được trình Bộ Tài nguyên Môi trường xin ý kiến Thủ tướng từ ngày 23/10/2019. Ngày 6/4/2020 mới có ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng cho phép chuyển đổi. Sau đó, dựa trên cơ sở này, tỉnh Đồng Nai mới cho phép thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định của nhà nước.
Đại diện chủ đầu tư thông tin Viva Park ban đầu là dự án đất nền nhưng trước tình trạng đất nền bị phân lô tràn lan, không có người ở gây hoang hóa nên tỉnh Đồng Nai khuyến khích các chủ đầu tư hoàn thiện xây dựng để đảm bảo mỹ quan đô thị.
Chính vì vậy, LDG đã đầu tư để xây dựng nhà phố xây sẵn thay vì bán đất nền. Với quy định được miễn giấy phép xây dựng, công ty đã tiến hành thi công song song với việc hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, vì thủ pháp lý chậm hơn so với khối lượng nhà thầu thi công dẫn đến tình trạng nhiều hạng mục triển khai xây dựng trước khi đủ điều kiện thủ tục theo quy định.
LDG cho hay theo Luật xây dựng sửa đổi, dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) nằm trong danh mục các dự án được miễn giấy phép xây dựng khi hoàn thành thẩm định thiết kế xây dựng dựa trên thiết kế cơ sở đã được thẩm định. Thiết kế cơ sở của dự án đã được thẩm định và là cơ sở để triển khai thực hiện bước tiếp theo. Việc xây dựng nhà tại Viva Park thực hiện theo phê duyệt Quy hoạch 1/500.
"Lẽ ra việc thẩm định thiết kế xây dựng đã hoàn thành. Tuy nhiên, vì đại dịch kèm theo nhiều yếu tố khách quan và chủ quan dẫn đến việc thẩm định bị chậm lại. Do đó, các hạng mục xây dựng đã bị vượt tiến độ cho phép theo quy trình thủ tục", đại diện LDG nói.
Đại diện chủ đầu tư cũng lưu ý thêm, thông thường thiết kế xây dựng thường dựa trên thiết kế cơ sở đã được thẩm định. Do đó, việc xây dựng của các chủ đầu tư thường đi trước thủ tục dẫn đến bị phạt hành chính khi chưa đủ thủ tục pháp lý theo quy định. Dự án Viva Park nằm trong trường hợp này.
Doanh nghiệp khẳng định đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt hành chính cho kho bạc Nhà nước và chấp hành các yêu cầu của đoàn thanh tra, ngưng thi công các hạng mục chưa đủ điều kiện triển khai.
Song song đó, công ty cho biết đã nộp hồ sơ thiết kế xây dựng theo thiết kế cơ sở đã thẩm định để chờ cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khi đảm bảo đủ các điều kiện pháp lý theo quy định, công ty sẽ tiếp tục hoàn thành xây dựng.
TIN LIÊN QUAN
Đà Nẵng đề xuất THACO đầu tư siêu dự án metro gần 100km, trị giá 126.000 tỷ đồng
Đà Nẵng đang đặt nhiều kỳ vọng vào THACO không chỉ ở các dự án công nghiệp, hạ tầng tại Chu Lai mà còn ở tham vọng siêu tuyến metro dài gần 100km,
Cổ tức 2024 và bài toán về đích lợi nhuận của PV OIL
PV OIL (OIL/UPCoM) thông báo chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt năm 2024 vào ngày 22/8/2025, dự kiến chi trả ngày 11/9/2025.
Lợi nhuận tăng mạnh, cổ phiếu NAF của ‘vua xuất khẩu chanh leo châu Á’ bứt phá sát đỉnh lịch sử
Nafoods Group ghi nhận doanh thu và lợi nhuận nửa đầu năm 2025 tăng mạnh, đồng thời khởi công dự án Nhà máy Nasoco – Giai đoạn 2 tại Tây Ninh...
Vietravel Airlines đồng hành cùng Hà Nội FC viết tiếp giấc mơ 20 năm
Vietravel Airlines chính thức trở thành Nhà tài trợ vận chuyển hàng không của Hà Nội FC tại mùa giải V.League 2025/2026, tiếp sức cho đội bóng Thủ đô trong hành trình viết tiếp giấc mơ 20 năm.
Nhà thiết kế Lê Thanh Hòa sẽ thiết kế đồng phục riêng cho cán bộ, nhân viên Văn Lang Empire T&T Golf Club
Việc hợp tác giữa Văn Lang Empire T&T Golf Club và Nhà thiết kế Lê Thanh Hòa trong dự án thời trang golf tới đây được xem như bước đi chiến lược,...
Gelex Electric "lãi đậm" trong quý II/2025, mạnh tay chi gần 1.100 tỷ “thưởng nóng” cổ đông
CTCP Điện lực Gelex (GEE) báo lợi nhuận sau thuế đạt 1.053 tỷ đồng trong quý II/2025, tăng trưởng 62%, gây chú ý khi quyết định chi gần 1.100 tỷ đồng tạm ứng cổ tức...
Tổng Giám đốc VPI sắp nhận 400.000 cổ phiếu từ gia đình vợ: Chiến lược nội bộ hay tín hiệu tái cấu trúc?
Động thái này diễn ra giữa lúc VPI ghi nhận kết quả kinh doanh nửa đầu năm khởi sắc và chuẩn bị cho loạt dự án lớn.
Thế Giới Di Động doanh thu 6 tháng đạt 73.655 tỷ đồng: Lộ kế hoạch đưa chuỗi bán lẻ lên sàn chứng khoán
CTCP Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa Thế Giới Di Động và Điện Máy Xanh trở thành hai công ty niêm yết độc lập,...
Ông lớn ngành thép một thời lên phương án gỡ khó cổ phiếu POM
Pomina -“ông vua ngành thép” một thời vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, giải trình nguyên nhân và phương án khắc phục cổ phiếu POM...
Hòa Phát (HPG) tái khởi động lò cao số 1 Dung Quất 1, chuẩn bị tăng tốc sản xuất thép
Hòa Phát thông báo lò cao số 1 tại Dung Quất 1 đã vận hành ổn định trở lại, đưa toàn bộ 4 lò hoạt động đồng bộ và tối đa công suất.
Hơn 8,26 triệu cổ phiếu F88 chính thức giao dịch trên sàn UPCoM
Công ty Cổ phần Đầu tư F88 (mã chứng khoán: F88) chính thức đưa hơn 8,26 triệu cổ phiếu vào giao dịch trên hệ thống UPCoM. Với giá tham chiếu ngày giao dịch đầu tiên...
Hòa Phát tự chủ 90% điện cho sản xuất thép, tiết kiệm gần 3.500 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng
Trong nửa đầu năm 2025, Hòa Phát đã phát hơn 1,8 tỷ kWh điện tại các khu liên hợp gang thép, giúp tự chủ tới 90% nhu cầu điện sản xuất và tiết kiệm...
Khuyến khích thành phần kinh tế tư nhân tham gia thí điểm thị trường giao dịch tài sản mã hóa
Trả lời báo giới về việc thực hiện thí điểm giao dịch tài sản mã hóa, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết, trong thời gian thí điểm, chắc chắn sẽ có hơn 1 sàn...
Lợi nhuận giảm gần 30%, Sông Đà 11 (SJE) chuẩn bị chào bán cổ phiếu
Sông Đà 11 đã chốt danh sách cổ đông để chào bán hơn 18,1 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 4:3 với giá 13.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về khoảng 235,64 tỷ đồng.
Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong Quý II, hoàn tất chuyển nhượng dự án Q1 Tower thu về 139 tỷ đồng
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đầy thách thức, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế lũy kế 6 tháng đầu năm gần 116 tỷ đồng.
Cen Land (CRE) của Shark Hưng bất ngờ lội ngược dòng, báo lãi quý II/2025 tăng gấp 5 lần
Dù doanh thu chưa hồi phục như kỳ vọng, Cen Land (CRE) vẫn bất ngờ báo lãi gấp hơn 5 lần trong quý II/2025, nhờ chiến lược cắt giảm chi phí...
Petrolimex: Tự hào nhiệm kỳ đổi mới – Vững bước tiên phong trong kỷ nguyên chuyển đổi xanh và số
Trong hai ngày 31/7 và 01/8/2025, tại Hà Nội, Đảng bộ Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Đảng bộ Petrolimex/Đảng bộ Tập đoàn) đã long trọng tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ V...
Petrolimex gia tăng thị phần, kỳ vọng hưởng lợi từ cơ chế giá mới ngành xăng dầu
Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex - mã chứng khoán: PLX) ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, với sản lượng bán hàng nội địa tăng trưởng...
Chiến dịch “90 ngày tăng tốc” giúp ông lớn dệt may Vinatex bùng nổ lợi nhuận quý 2
Nhờ chuẩn bị kỹ, Vinatex đã không hoang mang trước diễn biến của thị trường, đặc biệt là chính sách thuế quan Hoa Kỳ, mà bình tĩnh vận hành sản xuất linh hoạt...
Xem nhiều




