VnFinance
Thứ sáu, 06/01/2023, 10:15 AM

Mắc kẹt với lãi suất thả nổi

Không thể bán được bất động sản kể cả khi chấp nhận giảm giá để thu tiền về, trong khi khoản lãi vay tại các ngân hàng liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang lâm vào thế khó.

kdt-nam-an-khanh-Vnfinance
Lãi suất ngày một tăng trong khi bất động sản không có giao dịch khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt. Ảnh: Lâm Tùng

Nội dung chính:

  • Người mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính đang đối diện với khoản lãi vay ngày một tăng cao.
  • Khi bán cắt lỗ cũng không dễ dàng, các nhà đầu tư phải tìm xoay xở để có tiền trả nợ ngân hàng, trường hợp xấu nhất, cần đàm phán với ngân hàng để giãn hoãn nợ.

Tháng 4/2021, anh Mạnh Hùng mua một căn liền kề 70 m2 tại Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire (Hưng Yên) với giá 10,2 tỷ đồng, trong đó khoảng 50% là vay ngân hàng. Mục tiêu của anh Hùng khi mua căn hộ này là đầu cơ lướt sóng, dự kiến bán sau một vài tháng để kiếm tiền chênh.

Tuy nhiên còn khoảng còn 4 tháng nữa, gói ưu đãi miễn lãi cho khoản vay khoảng 5 tỷ đồng của anh Hùng sẽ hết hạn nhưng đến nay căn hộ của anh Hùng vẫn không thể giao dịch. Hơn nửa năm nay, Lê Mạnh Hùng phải tính nhiều phương án để có đủ 80 triệu đồng mỗi tháng trả nợ nhà băng khi hết ưu đãi.

Cũng giống anh Mạnh Hùng, anh Vĩnh Hoàng (Khánh Hòa) đang có 2 khoản vay tại ngân hàng BIDV và ngân hàng Tiên Phong để mua bất động sản ở Thanh Hóa và TP. Nha Trang. Mới đây, anh nhận được thông báo từ ngân hàng BIDV về việc tăng lãi vay từ 8%/năm lên gần 12%/năm.

Phía Ngân hàng Tiên Phong cũng thông báo lãi suất tăng từ 7,8%/năm đầu lên 14,5%/năm từ ngày 15/12. Với lãi vay tăng cao, mỗi tháng số tiền phải trả rơi vào khoảng 60 triệu đồng, trong khi kinh tế khó khăn, các bất động sản anh Hoàng sở hữu hiện không thể bán để thu hồi vốn.

Sự chững lại của giao dịch bất động sản cộng với tác động của xu hướng tăng lãi suất đã đẩy nhiều nhà đầu tư như anh Mạnh Hùng hay anh Hoàng vào tình thế khó. 

Nhiều nhà đầu tư khác trên thị trường cũng đang chịu sức ép tài chính và buộc phải bán cắt lỗ bất động sản. Tuy nhiên, kể cả khi đã giảm giá 30-40%, một số bất động sản, đặc biệt ở các khu xa trung tâm, vẫn không thể thanh khoản. Theo trưởng phòng kinh doanh của một công ty địa ốc tại Thạch Thất (Hà Nội), không ít khách hàng của anh có nguy cơ bị ngân hàng siết bất động sản trong năm 2023 do không có khả năng trả lãi nhà băng.

Bán cắt lỗ bất động sản hiện không dễ

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam, những tháng gần đây thị trường gần như đóng băng giao dịch ở cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Trong khi đó, thu nhập của đại đa số người dân đều giảm, cộng với lãi suất tăng cao và việc vay tiền mua bất động sản khó khăn đã khiến các nhà đầu tư lao đao, nhất là những người vay tiền để mua bất động sản.

Ngay cả người mua nhà để ở cũng gặp nhiều khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng. Việc bán cắt lỗ vì thế càng thêm khó khăn. Thống kê sơ bộ của CBRE, khoảng 50% người mua bất động sản phải dùng đến đòn bẩy tài chính là vay ngân hàng.

cat-lo-kdt-nam-an-khanh-Vnfinance
Khi bán cắt lỗ cũng không dễ dàng, các nhà đầu tư phải tìm xoay xở để có tiền trả nợ ngân hàng. Ảnh: Lâm Tùng

“Để giảm áp lực về tài chính, nhiều nhà đầu tư đã phải giảm giá bất động sản để thu hồi vốn, mục đích làm sao để tất toán các khoản vay đó càng sớm càng tốt. Thế nhưng giải pháp này cũng không phải dễ trong bối cảnh hiện nay. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn phải tìm cách vay chỗ này, vay chỗ kia với lãi suất thấp hơn ngân hàng để cầm cự”, bà Thùy Dung nói với Thanh niên mới đây. 

Nguồn cung bất động sản phân khúc nhà ở hiện vẫn đang hạn chế so với nhu cầu. Việc giảm giá bất động sản để cắt lỗ trong năm 2013 do vậy sẽ có biên độ hẹp, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ nhận định. 

Trao đổi với phóng viên, ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, cho rằng với thị trường hiện tại, một số người mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính có thể đang gặp áp lực lãi suất. Tuy nhiên, ông Lực nhận định các nhà đầu tư sẽ không quá khó khăn, không đến mức bị ngân hàng siết nhà như nhiều người bình luận.

“Tôi cho rằng nhà đầu tư sẽ gặp một vài khó khăn trong việc trả nợ nhưng không đến mức quá khó vì khi ngân hàng cho vay họ đã đánh giá kỹ về khả năng trả nợ ngân hàng của khách hàng. Còn trong trường hợp xấu nhất là không thể trả được nợ nữa, nhà đầu tư bất động sản cần đàm phán với ngân hàng để giãn hoãn nợ”, ông Lực nói.


Không để khách sạn tự 'phong' sao ảnh hưởng thương hiệu du lịch Đà Nẵng
Không để khách sạn tự 'phong' sao ảnh hưởng thương hiệu du lịch Đà Nẵng

Thời gian qua trên địa bàn TP Đà Nẵng xuất hiện tình trạng một số cơ sở lưu trú, khách sạn tự phong sao rồi bán giá rẻ, làm loạn giá dịch vụ lưu trú. Điều này sẽ khiến ngành du lịch thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nếu không kiểm tra, giám sát hiệu quả, thường xuyên.

Tin bất động sản ngày 31/1: Có 59 trường hợp xây dựng không phép tại dự án KĐT mới River Silk City
Tin bất động sản ngày 31/1: Có 59 trường hợp xây dựng không phép tại dự án KĐT mới River Silk City

Tin bất động sản ngày 31 1 đáng chú ý với việc cơ quan chức năng đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới River Silk City, do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư và dự án The Lines Hưng Yên được ra mắt thị trường vào tháng 02 2022 với các sản phẩm tại dự án được mở bán với mức giá từ 2,5 tỷ đồng căn hộ, khoảng 44 triệu m2...

Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ
Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ

Thị trường bất động sản không thiếu những trường hợp vì tham lãi lớn nên không bán lúc sôi động. Đến khi chững lại, dù nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, bán lỗ để...

Quy hoạch sân bay tại Bình Phước được Bộ Giao thông vận tải ủng hộ
Quy hoạch sân bay tại Bình Phước được Bộ Giao thông vận tải ủng hộ

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) cho biết, thẩm quyền quyết định vị trí sân bay chuyên dùng thuộc Bộ Quốc phòng. Còn về phía Bộ sẽ ủng hộ chủ trương quy hoạch sân bay chuyên dùng Hớn Quản nhằm phục vụ mục tiêu kết hợp phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Phước.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/12/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là khoảng 800.000 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng.

Các ngân hàng đã “bơm” bao nhiêu tiền vào bất động sản trong một năm qua?
Các ngân hàng đã “bơm” bao nhiêu tiền vào bất động sản trong một năm qua?

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là xấp xỉ 800.000 tỷ đồng, tăng 11,4% so với cùng kỳ.

Bất động sản công nghiệp, điểm sáng của thị trường năm 2022
Bất động sản công nghiệp, điểm sáng của thị trường năm 2022

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp...

Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19
Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19

Ngày 30/1/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 07/NQ-CP giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.

Số dự án bất động sản được cấp phép mới năm 2022 giảm mạnh
Số dự án bất động sản được cấp phép mới năm 2022 giảm mạnh

Báo cáo của các địa phương cho thấy, năm 2022, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở thương mại với 55.732 căn hộ được cấp phép (bằng khoảng 52,7% so với năm 2021).

Yếu tố nào có thể “bẻ lái” thị trường bất động sản năm 2023?
Yếu tố nào có thể “bẻ lái” thị trường bất động sản năm 2023?

Mặc dù bị “phanh gấp” nhưng theo các chuyên gia, đây cũng là điểm lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) từ năm 2023 trở đi.

Đề xuất xây dựng sân bay Yên Bái
Đề xuất xây dựng sân bay Yên Bái

Bộ Giao thông Vận tải đề nghị tỉnh Yên Bái chủ động kêu gọi, thu hút đầu tư và xây dựng đề án đầu tư xây dựng cảng hàng không dân dụng...

Bộ Xây dựng công bố về giá nhà ở một số loại bất động sản quý IV/2022
Bộ Xây dựng công bố về giá nhà ở một số loại bất động sản quý IV/2022

Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền...

Duy nhất Tập đoàn T&T bày tỏ quan tâm đến cao tốc trên cao Vành đai 4
Duy nhất Tập đoàn T&T bày tỏ quan tâm đến cao tốc trên cao Vành đai 4

Dự án thành phần 3 – Đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức PPP thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội sẽ...

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023
Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

Thủ tục về đất đai nhà ở khi bỏ sổ hộ khẩu giấy sẽ thay đổi thế nào khi Nghị định 104 2022 NĐ-CP được ban hành và sửa đổi các quy định liên quan đến nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy?

Các dự án đầu tư công bắt đầu bước vào năm 'bản lề'
Các dự án đầu tư công bắt đầu bước vào năm "bản lề"

Năm 2023 được đánh giá là năm "bản lề" cho các dự án đầu tư công được đẩy mạnh sau khi bị đình trệ bởi dịch COVID-19,...

Home Hanoi Xuan 2023: Khép lại “Vũ trụ Tết diệu kỳ”, tiếp nối sứ mệnh xây dựng 'Thành phố Sáng tạo'
Home Hanoi Xuan 2023: Khép lại “Vũ trụ Tết diệu kỳ”, tiếp nối sứ mệnh xây dựng 'Thành phố Sáng tạo'

Tối ngày 29/01 (nhằm mồng 8 Tết), đường hoa Home Hanoi Xuan 2023 với chủ đề 'Vũ trụ Tết diệu kỳ' đã chính thức khép lại sau gần 20 ngày hoạt động,...

Hàng trăm lô đất tại nhiều tỉnh thành được mang ra đấu giá đầu năm
Hàng trăm lô đất tại nhiều tỉnh thành được mang ra đấu giá đầu năm

146 lô đất thuộc 4 tỉnh Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Quảng Ngãi được mang ra đấu ra trong tháng 2/2023.

TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai
TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai

Mới đây, UBND TP HCM ban hành kế hoạch về tăng cường xử lý và phòng chống vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố...

Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng
Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, một nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung tháo gỡ khó khăn...



VnFinance