vnfinance.vn
Thứ năm, 21/07/2022, 06:41 AM
  • Click để copy

Ngân hàng bảo lãnh hơn 18.000 tỷ đồng nhà ở hình thành trong tương lai

Tính đến tháng 5/2022, số dư bảo lãnh của ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản là 685.495 tỷ đồng, trong đó, số dư ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 18.304 tỷ đồng, tăng 5,96% so với cuối năm 2021.

Ngân hàng bảo lãnh hơn 18.000 tỷ đồng nhà ở hình thành trong tương lai

Tại "Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững” do Chính phủ tổ chức, bà Nguyễn Thị Hồng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, các tổ chức tín dụng (TCTD) tham gia thị trường bất động sản (BĐS) với vai trò cho vay đối với các chủ thể tham gia thị trường BĐS, trực tiếp mua trái phiếu của doanh nghiệp kinh doanh BĐS, bảo lãnh cho các chủ thể trên thị trường và trong một số trường hợp có thể trực tiếp mua, nắm giữ BĐS.

ngan-hang-bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-2
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng. Ảnh: TTXVN.

Tính đến ngày 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái.

“Đây là mức tăng cao so với cùng kỳ các năm trước và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, chiếm tỷ trọng 20,66% tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế”, Thống đốc nhấn mạnh.

Trong số 2,33 triệu tỷ đồng dư nợ, tín dụng lĩnh vực BĐS tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng (1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%), dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh BĐS là hơn 786.000 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cuối năm ngoái và chiếm tỷ trọng 33,7% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS.

Ngoài cấp tín dụng, TCTD còn giữ vai trò bảo lãnh, thực hiện cấp bảo lãnh cho các chủ thể tham gia thị trường như bảo lãnh vay vốn, bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh thanh toán...

Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. 

Theo Thống đốc NHNN, tính đến hết tháng 5/2022, số dư bảo lãnh là 685.495 tỷ đồng, trong đó số dư ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là 18.304 tỷ đồng, tăng 5,96% so với cuối năm 2021.

Đáng chú ý, với vai trò bảo lãnh, tổ chức tín dụng thực hiện cấp bảo lãnh cho các chủ thể tham gia thị trường như bảo lãnh vay vốn, bảo lãnh dự thầu, bảo lãnh thanh toán...

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2022, nhiều nhà băng ghi nhận bảo lãnh vay vốn nằm trong mục "nghĩa vụ nợ tiềm ẩn" lên tới hàng trăm đến nghìn tỷ đồng.

Đơn cử tại ngân hàng Vietcombank, tính đến 31/3/2022, bảo lãnh vay vốn gần 1.841 tỷ đồng; ngân hàng BIDV cũng đang ở mức 8.454 tỷ đồng; ngân hàng TPBank hơn 208 tỷ đồng;...

Đối với các ngân hàng thương mại, nghĩa vụ nợ tiềm ẩn bao gồm cam kết bảo lãnh vay vốn, cam kết trong nghiệp vụ L/C (bảo lãnh qua thư tín dụng) và cam kết trong bảo lãnh khác. Đáng nói, cam kết bảo lãnh vay vốn nhiều rủi ro hơn rất nhiều.

Xem thêm: Nhà Khang Điền thế chấp dự án Bình Trưng để bảo lãnh cho công ty con vay tối đa 4.619 tỷ đồng

ngan-hang-bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2022 tại ngân hàng Vietcombank.

Thống đốc cho biết đối với tín dụng BĐS, rủi ro của hệ thống hiện nay là đang có nguy cơ mất cân đối kỳ hạn. Cụ thể, nhu cầu tín dụng BĐS thường là với thời hạn trung và dài hạn (hiện nay khoảng 94% dư nợ có thời gian từ 10-25 năm), trong khi đó nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn với mức lãi suất thay đổi theo thị trường (khoảng 80% là tiền gửi ngắn hạn).

Vì vậy, nếu các tổ chức tín dụng không cân đối kỳ hạn giữa huy động và cho vay phù hợp, có thể đối mặt với rủi ro thanh khoản, không đáp ứng nhu cầu chi trả tiền gửi cho người dân. Đây là lý do NHNN đưa ra các biện pháp để kiểm soát tín dụng BĐS, đặc biệt là các chỉ số an toàn.

‘Siết’ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư quy định về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự thảo quy định rõ, Hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa ngân hàng thương mại với chủ đầu tư và các bên liên quan khác (nếu có) hoặc giữa ngân hàng thương mại với bên bảo lãnh đối ứng cho chủ đầu tư về việc ngân hàng thương mại chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với việc ngân hàng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, dự thảo quy định, ngân hàng thương mại được thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại, trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định, Ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư có đủ các điều kiện quy định (trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng); dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản.

Cũng theo dự thảo, trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai gồm: căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;

Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 14 Điều 3, Điều 15 Thông tư này, trong đó có nội dung quy định nghĩa vụ bảo lãnh của ngân hàng thương mại đối với bên mua chỉ phát sinh sau khi bên mua nhận được cam kết bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành cho bên mua...

Theo Ngân hàng Nhà nước, lý do dự thảo lần này bổ sung quy định rõ trách nhiệm của các bên khi chủ đầu tư gửi chậm, tránh trường hợp ngân hàng biết chủ đầu tư đã bán được nhà nhưng không nhận được đề nghị phát hành cam kết bảo lãnh, người mua nhà không nhận được cam kết bảo lãnh nhưng vẫn nộp tiền mua nhà,…

Xem thêm: Bất động sản Đại Hùng thế chấp dự án tại Phan Thiết, huy động thành công 1.500 tỷ đồng trái phiếu

ngan-hang-bao-lanh-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-1

Trên thực tế, Ngân hàng sẽ chỉ phát hành bảo lãnh cho người mua nhà trong dự án của chủ đầu tư khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật (có giấy phép xây dựng, có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán/cho thuê mua…), đồng thời, cung cấp đủ hồ sơ cần thiết (Hợp đồng mua/thuê mua nhà ở…) làm cơ sở cho việc phát hành bảo lãnh.

Nếu ngân hàng đã đồng ý phát hành bảo lãnh, ngân hàng sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh (hoàn trả lại tiền cho người mua nhà) trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn như đã cam kết với người mua. Văn bản bảo lãnh có giá trị pháp lý của ngân hàng cho người mua nhà là Thư bảo lãnh và không phải là công văn mang tính chất đề nghị, hồi đáp.

Về thực trạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong quá trình chào hàng tới khách hàng mua căn hộ, mặc dù chưa hoàn thành việc gửi hồ sơ đề nghị phát hành bảo lãnh và chưa được các Ngân hàng chấp thuận việc phát hành Thư bảo lãnh cho từng khách hàng mua nhà trong dự án, có một vài chủ đầu tư đã vội vàng đưa Công văn hồi đáp của việc ngân hàng đồng ý về mặt nguyên tắc việc sẽ cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật để tạo niềm tin cho khách hàng.

Do không đọc và tìm hiểu kỹ, đã có khá nhiều khách hàng bỏ tiền mua căn hộ để rồi sau đó dẫn tới tranh chấp, khiếu kiện khi dự án không hoàn thành đúng tiến độ.

Xem thêm: Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tiếp tục thế chấp dự án Hoàng Hải Complex cho khoản vay trái phiếu 450 tỷ đồng


Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 7/8: Đồng USD tiếp tục tăng
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 7/8: Đồng USD tiếp tục tăng

Đồng USD đã chốt phiên tuần ở mức tăng 0,88%. Trong tuần qua, đồng bạc xanh trải qua những phiên tăng - giảm liên tục, đạt mức tăng tuần 0,64%.

Xuất hiện thêm 1 “gã khổng lồ” lĩnh vực tài chính
Xuất hiện thêm 1 “gã khổng lồ” lĩnh vực tài chính

AMTD Digital Inc., một công ty có trụ sở tại Hồng Kông, vừa mới niêm yết tại New York cách đây chưa đầy ba tuần nhưng giá trị cổ phiếu doanh nghiệp đã tăng mạnh...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 6/8: Đồng USD tăng
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 6/8: Đồng USD tăng

Đồng USD tăng vào phiên giao dịch vừa qua, sau khi báo cáo bảng lương phi nông nghiệp của Mỹ tăng mạnh hơn dự kiến...

Ngân hàng Trung ương Anh mạnh tay tăng lãi suất lớn nhất trong 27 năm
Ngân hàng Trung ương Anh mạnh tay tăng lãi suất lớn nhất trong 27 năm

Hôm qua (ngày 4/8), Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đã tăng lãi suất lên 50 điểm cơ bản, mức tăng lớn nhất kể từ năm 1995 và cảnh báo cuộc suy thoái...

Tin ngân hàng nổi bật tuần qua: Kiến nghị cấp phép nhóm Big4 cho vay mua nhà ở xã hội
Tin ngân hàng nổi bật tuần qua: Kiến nghị cấp phép nhóm Big4 cho vay mua nhà ở xã hội

Những tin ngân hàng gây chú ý tuần qua như: OCB và NamABank báo lãi quý 2/2022 giảm; kiến nghị cấp phép Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank cho vay mua NOXH; tỷ lệ dự phòng...

Tin ngân hàng ngày 5/8: Đến năm 2025 sẽ có 50% nghiệp vụ ngân hàng được số hóa
Tin ngân hàng ngày 5/8: Đến năm 2025 sẽ có 50% nghiệp vụ ngân hàng được số hóa

Techcombank được vinh danh là “Ngân hàng Bán lẻ Việt Nam tốt nhất 2022”; Sacombank nhận hai giải thưởng Vietnam Report; Agribank triển khai mô hình ngân hàng số...

Ấn tượng với tính năng Rút - chuyển tiền liên ngân hàng chỉ với mã QR trên máy STM của KienlongBank và Unicloud
Ấn tượng với tính năng Rút - chuyển tiền liên ngân hàng chỉ với mã QR trên máy STM của KienlongBank và Unicloud

Xuất hiện tại “Ngày Chuyển đổi số” ngành Ngân hàng (04/8), máy giao dịch ngân hàng tự động (STM) do KienlongBank hợp tác với Tập đoàn công nghệ Unicloud...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 5/8: Đồng USD đảo chiều giảm
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 5/8: Đồng USD đảo chiều giảm

Đồng USD giảm so với hầu hết các loại tiền tệ chính phiên giao dịch vừa qua, khi tác động từ các bình luận của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ...

Hơn 13.000 tỷ đồng về tay ngân hàng MB trong 7 tháng qua
Hơn 13.000 tỷ đồng về tay ngân hàng MB trong 7 tháng qua

7 tháng đầu năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành tại ngân hàng MB hơn 13.000 tỷ đồng.

Ngân hàng OCB 'hy sinh' lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro, nợ xấu vẫn tăng 59%
Ngân hàng OCB 'hy sinh' lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro, nợ xấu vẫn tăng 59%

Trong khi nhiều ngân hàng báo lãi lớn trong quý 2/0222 và nửa đầu năm thì ngân hàng OCB lại ngậm ngùi báo lợi nhuận giảm sâu do tăng mạnh chi phí dự phòng...

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ
Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ

Chốt phiên giao dịch rạng sáng nay, giá vàng giao ngay tại thị trường New York tiếp tục tăng mạnh mẽ tới gần 26 USD/ounce, kéo kim loại quý này lên sát mốc 1.800 USD/ounce.

VietinBank đón nhận 2 giải thưởng do JPMorgan trao tặng
VietinBank đón nhận 2 giải thưởng do JPMorgan trao tặng

Ngày 3/8/2022 tại Hà Nội, VietinBank tổ chức Lễ đón nhận 2 giải thưởng Ngân hàng đạt chất lượng xử lý điện thanh toán MT103 tốt nhất 2021 và Ngân hàng đạt chất lượng...

Đề nghị các ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất và chi phí cho vay
Đề nghị các ngân hàng phấn đấu giảm lãi suất và chi phí cho vay

Sáng 4/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và lãnh đạo các ngân hàng thương mại...

Tin ngân hàng ngày 4/8: VietABank báo lãi gần 600 tỷ đồng, tăng 51%, tổng tài sản giảm gần 7%
Tin ngân hàng ngày 4/8: VietABank báo lãi gần 600 tỷ đồng, tăng 51%, tổng tài sản giảm gần 7%

Ông Nguyễn Thanh Tùng được chỉ định làm chủ tịch DongABank; 6 tháng đầu năm, bảo hiểm VietinBank doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh; CB ra mắt sản phẩm tiền gửi tiết kiệm...

KienlongBank gây ấn tượng trong sự kiện 'Chuyển đổi số' ngành Ngân hàng 2022
KienlongBank gây ấn tượng trong sự kiện 'Chuyển đổi số' ngành Ngân hàng 2022

Là một trong số 13 ngân hàng, tổ chức tín dụng tiêu biểu tham gia ngày Chuyển đổi số, KienlongBank ghi dấu tại sự kiện với hệ thống máy giao dịch ngân hàng tự động...

Ngân hàng ồ ạt báo lãi ‘khủng’: Hãy cẩn trọng với lãi dự thu
Ngân hàng ồ ạt báo lãi ‘khủng’: Hãy cẩn trọng với lãi dự thu

6 tháng đầu năm 2022, các ngân hàng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh. Thậm chí, lãi tăng bằng lần. Tuy nhiên, con số lãi dự thu có xu hướng tăng khiến lợi nhuận...

Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 4/8: Đồng USD tiếp tục tăng nhẹ
Tỷ giá ngoại tệ hôm nay 4/8: Đồng USD tiếp tục tăng nhẹ

Đồng USD tăng nhẹ trở lại trong phiên giao dịch vừa qua, sau khi dữ liệu mới công bố cho thấy sự gia tăng bất ngờ trong ngành dịch vụ của Mỹ...

Giá vàng tăng trở lại sau phiên giảm sâu
Giá vàng tăng trở lại sau phiên giảm sâu

Chốt phiên giao dịch rạng sáng nay (4/8), giá vàng giao ngay tại thị trường New York lại bật tăng trở lại sau phiên giảm sâu trước đó.

Nợ nhóm 5 bất ngờ tăng mạnh khiến nợ xấu ngày càng ‘xấu’
Nợ nhóm 5 bất ngờ tăng mạnh khiến nợ xấu ngày càng ‘xấu’

Nửa đầu năm 2022, bức tranh nợ xấu đang ngày càng 'xấu' hơn khi nợ có khả năng mất vốn (nợ nhóm 5) tại một số ngân hàng như MB, VIB, ACB,... bất ngờ tăng



vnfinance.vn