Nguồn cung thị trường căn hộ TP. HCM chỉ còn toàn dự án bán cho nhà giầu

Thị trường Bất động sản cả nước có dấu hiệu khởi sắc trở lại

Ngày 5/10/2020 tại văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã diễn ra Báo cáo tình hình thị trường BĐS quý III năm 2020.

Tại buổi công bố, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – Nguyễn Văn Đính cho biết “Những tháng đầu năm 2020, cả nước chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch COVID 19. Đặc biệt là thị trường BĐS. Có thể nói đây là thời kỳ mà Bất động sản cả nước có những chỉ số sụt giảm đáng kể nhất trong 5 năm trở lại đây”.

Cụ thể: Tính đến quý III năm 2020 cả nước chỉ có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được bán trên toàn thị trường (trong đó có 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng). Sản phẩm được chào bán  chủ yếu là hàng tồn từ các Quý trước (chiếm khoảng 70%). Giao dịch trên toàn thị trường đạt 26.299/73.933 s/p. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 35.5%.

Tuy nhiên nếu so với Quý I (khoảng 14% với 7,641 sản phẩm được hấp thụ) và Quý II (khoảng 20% với 12,640 sản phẩm được hấp thụ) thì tỉ lệ hấp thụ sản phẩm của Quý III có sự thăng tiến khá rõ rệt với 26,299 sản phẩm được được hấp thụ

Về lượng cung bất động sản mới được chào bán ra thị trường trong Quý III/2020 cũng có những tín hiệu khả quan: Đạt 22.602 sản phẩm, giao dịch 9.813/22.602 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ đạt 43.4%.

Như vậy lượng cung mới chào bán của quý III/2020 có những dấu hiệu tích cực hơn so với Quý I và Quý II/2020: tăng 1,21% so với Quý I và 1,2 lần so với Quý II. Lượng giao dịch của các sản phẩm mới chào bán của Quý III cũng tăng khoảng 3,5 lần so với Quý I và 1,43 lần so với Quý II/2020.

Tương tự tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới của Quý III cũng tăng so với 2 Quý đầu năm: Quý III đạt 43,4% so với Quý I là 14,8% và Quý II là 37,2%

Thị trường bất động sản TP HCM cùng những chỉ số “không tưởng”

Mặc dù cũng nằm trong tầm ảnh hưởng do đại dịch COVID 19, tuy nhiên không giống như thị trường các khu vực khác như Hà Nội hay Đà Nẵng…bị “chao đảo” do dịch bệnh, thị trường BĐS Quý III tại TP HCM vẫn được duy trì ở mức khá ổn định, thậm trí còn đạt ở mức khả quan hơn so với hai Quý đầu năm.

Nếu như tỉ lệ hấp thụ sản phẩm trên toàn thị trường tại Hà Nội của quý III/2020 chỉ đạt mức 22,3% với lượng giao dịch là 2.966/13.300 sản phẩm thì tỉ lệ hấp thụ sản phẩm trên toàn thị trường của TP HCM trong Quý III đạt 75,1% (gấp gần 3,5 lần so với thị trường Hà Nội) với lượng giao dịch là 9.408/12.530 sản phẩm.

Như vậy so với Quý I và Quý II/2020 thì tỉ lệ hấp thụ sản phẩm trên toàn thị trường tại TP HCM cũng có những bước tiến đáng kể (Quý III đạt 9.408 sản phẩm so với Quý I và Quý II lần lượt là 1.552 và 5.501 sản phẩm)

Đối với sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại TP. HCM có tới 14.286 sản phẩm. Riêng quý Quý III/2020 có 7.197 sản phẩm chào mới với lượng giao dịch là 5.406 sản phẩm. So với Quý I (815 sản phẩm) và Quý II (1.765 sản phẩm) thì Quý III có lượng giao dịch tăng đáng kể (5.406 sản phẩm).

Tuy nhiên so với cùng kỳ các năm trước thì giao dịch đối với sản phẩm căn hộ chung cư của TP HCM trong Quý III lại có phần khiêm tốn hơn. Cụ thể: Quý III năm 2018 TP HCM đạt giao dịch 6662/ 9083 sản phẩm, Quý III năm 2019 đạt 10.205/ 10.753 sản phẩm

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm: Tại TP HCM trong khoảng 2 năm trở lại đây gần như không có dự án mới được phê duyệt. Nguồn cung chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ trước đó, tuy nhiên những dự án này cũng gặp rất nhiều khó khăn trong các khâu như quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường,….

Quý III/2020 giá bán căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh từ 15-20% so với Quý II/2020. Đáng chú ý là kể từ Quý I/2020 loại hình căn hộ có mức giá bình dân tại TP HCM gần như không có. Vì vậy, thị trường chỉ tồn tại hai loại hình đó là căn hộ cao cấp và căn hộ trung cấp.