VnFinance
Thứ sáu, 04/11/2022, 10:53 AM

Nhà đầu tư vốn "khoẻ" vẫn đi "săn" đất đấu giá

Trong khi những nhà đầu cơ, lướt sóng đang rời khỏi thị phần đất đấu giá thì nhà đầu tư có vốn tốt, xác định kinh doanh lâu dài vẫn săn tìm sản phẩm tốt.

dat-dau-gia-dong-phuom-batdongsanBiz-vn

Nhà đầu tư vốn lớn săn đất đấu giá 

6 tháng trước, chị Oanh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) “chốt” thành công giao dịch lô đất đấu giá tại Phúc Thọ với mức giá hơn 3 tỷ đồng. Nhà đầu tư này đặt kỳ vọng lớn vào tỷ suất sinh lời của lô đất bởi vị trí tốt, mức giá khởi điểm mua vào hợp lý.

Đến thời điểm hiện tại, chị Oanh dự tính sẽ tiếp tục tìm kiếm trên thị trường thứ cấp kết hợp với nộp hồ sơ tham gia đấu giá để bổ sung vào nguồn hàng của mình.

Lý giải cho lựa chọn này, chị Oanh phân tích, đất đấu giá tính pháp lý đảm bảo. Điểm cộng của loại hình này chính là quy hoạch đẹp, các trục đường kết nối nội khu xây dựng hiện đại, vỉa hè thông thoáng. Đất đấu giá là sự lựa chọn hợp lý dành cho người dân có nhu cầu ở thực. 

Mặt khác, người dân sẽ có xu hướng chuyển dịch dần ra vùng ven. Đất các khu vực ven Hà Nội chắc chắn sẽ tăng do hạ tầng kết nối vào trung tâm ngày càng hoàn thiện. Mặt khác, cũng do quỹ đất rộng, nên các lô đất dự án hoặc đất đấu giá đều được quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông hiện đại.

Cũng theo chị Oanh, đây là thời điểm tốt để tìm kiếm lựa chọn lô đất đẹp cho mục tiêu tích sản. Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với định hướng phát triển khu vực phía Tây Hà Nội thành trung tâm hành chính mới, điều này đã tạo ra cú hích cho sự phát triển của khu vực này.

Ông Vi Trọng Nam, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản ở Phúc Thọ nhận định, đã qua thời bước ra khỏi phòng đấu giá đã có thể sang tay kiếm trăm triệu.Nhóm nhà đầu cơ, lướt sóng đang rời khỏi thị trường.

Nhưng vẫn một số nhà đầu tư tìm kiếm đất vùng ven đặc biệt là loại hình đất đấu giá. Họ mạnh tay xuống tiền vì họ sẵn vốn tốt, xác định đầu tư lâu dài. 

dat-dau-gia-dong-phuom-batdongsanBiz
Những lô đất đấu giá ở Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ. 

 Ông Nam phân tích, đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng, được chính quyền cắm mốc thực địa cho người sử dụng nên không vướng tranh chấp, không dính quy hoạch treo, không bị lấn chiếm, chồng lấn,…

Bên cạnh đó, đất đấu giá được đầu tư xây dựng hạ tầng đầy đủ, đường nhựa hoặc bê tông trải rộng, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng… đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng trước khi bàn giao cho người trúng đấu giá.

Hơn nữa, theo quyết định trúng đấu giá, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp vào Kho bạc Nhà nước nên không bị kẻ xấu trục lợi, cũng không lo bị môi giới làm giá. Ngoài ra, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, đơn giản. Vì thế, đất nền đấu giá luôn là mặt hàng mà dân đầu tư bất động sản và những người muốn lựa chọn cho mình căn nhà thứ hai.

Nhiều phiên đấu giá được tổ chức cuối năm 2022

Các buổi đấu giá đất tại nhiều huyện vùng ven ghi nhận vẫn diễn ra với tần suất khá dầy trong thời điểm cuối năm. 

Tại Phúc Thọ, mặt bằng chung các lô đất đấu giá hiện nay dao động khoảng 28-33 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. UBND huyện này cũng vừa thông báo sẽ tổ chức đấu giá 34 thửa đất tại khu đất đấu giá Đồng Phươm (xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ), với tổng diện tích 4.264,08m2. Trong số này, 26 thửa đất có giá đấu khởi điểm là 17,5 triệu đồng/m2, 8 thửa có giá đấu khởi điểm là 19,1 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, UBND huyện Phúc Thọ cũng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở, trong đó có 7 thửa đất thuộc khu Gạc Chợ (xã Tam Hiệp, huyện Phúc Thọ) với mức giá khởi điểm lên tới 79,8 triệu đồng/m2. Tổng diện tích của 7 thửa đất là 839,5m2.

Tại Đông Anh, mức giá khởi điểm cho lô đất đấu giá từ 26,5 triệu đồng/m2 đến 64,3 triệu đồng/m2. Mức giá trên thị trường thứ cấp ghi nhận trung bình 50-80 triệu đồng/m2.

Đến cuối năm, Đông Anh cũng sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá đất. Cụ thể, theo công bố mới đấy, 36 thửa đất tại thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê với diện tích từ 66 - 126,82 m2 được tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm dao động từ 31,2 triệu đồng/m2 đến 35,9 triệu đồng/m2. 28 thửa đất trong ô đất LK1 và 20 thửa đất trong ô đất LK3 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Vân Hà cũng sẽ được đấu giá.

Trong đó, có 28 thửa đất thuộc ô đất LK1 có diện tích từ 130,8 - 279,74 m2. Giá khởi điểm dao động từ 33,8 triệu đồng/m2 đến 39,4 triệu đồng/m2, bước giá 300.000 đồng/m2.

Tại Mê Linh, mức giá khởi điểm trong các phiên đấu giá dao động từ 27-40 triệu đồng/m2. Trước đó, trong phiên đấu giá 33 lô đất ở thị trấn Chi Đông, lô có giá cao nhất đạt 93 triệu đồng/m2, khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này.

Mê Linh chuẩn bị đấu giá 13 thửa đất tại điểm X1 và 7 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh, TP Hà Nội. Diện tích các thửa đất từ 84,53 m2/thửa đến 163,99 m2/thửa. 20 thửa đất có mức giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng/m2 đến 39,27 triệu đồng/m2.

Huyện Sóc Sơn sẽ tiến hành đấu giá 23 thửa đất ở với diện tích từ 82,1 - 200 m2 để xây dựng nhà ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 49,7 triệu đồng/m2,


Từng xem BĐS như công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, phải chăng đây là nguồn cơn của những trầm lắng hiện tại?
Từng xem BĐS như công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, phải chăng đây là nguồn cơn của những trầm lắng hiện tại?

Việc giá BĐS tăng liên tục trong thời gian dài đã làm rất nhiều tiền bạc của cải của xã hội dồn vào “cuộc chơi tài chính”. Trong khi nhu cầu sử dụng cuối không...

Nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức” vì lãi vay
Nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức” vì lãi vay

Lãi suất vay liên tục tăng cao khiến các nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức”. Theo đó, các chuyên gia cho rằng, những người đã vay mua bất động sản...

Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Gửi báo cáo đến HĐND Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, UBND Thành phố cho biết, Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô...

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf. Trong đó có dự án resort Sông Giá; Sân golf Indochina Hội An; Mai House Hội An…

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu
DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào quý I/2023, dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu...

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan

Các dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan trong Kết luận của TTCP bao gồm: JW Marriott, Nama Resort, Khu du lịch đầm Lập An, Khu nghỉ mát Lăng cô.

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng; Thừa Thiên Huế sắp có thêm khu dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp hơn 500 ha;...

Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô
Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô

Là một trong những dự án mới hiếm hoi sắp ra mắt tại Thủ đô, tòa căn hộ Moonlight 1 thuộc khu đô thị Anlac Green Symphony gây ấn tượng với chuẩn sống xanh...

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm....

Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?
Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?

Tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS sẽ càng khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.

Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'
Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'

Vào ngày 09/12 tới đây, tại tòa nhà King Palace (108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), Đất Xanh Miền Bắc phối hợp cùng các Đại lý tổ chức sự kiện...

Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở

Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị mới 82ha tại Việt Yên; Đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất; Hoà Bình sắp đấu giá gần 10ha...

Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”
Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”

Thị trường bất động sản đang có nhiều người bán nhưng ít người mua. Theo đó, những người có sẵn tiền mặt đang làm chủ giao dịch, liên tục ép giá những...

Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền
Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền

Đa dạng danh mục đầu tư, hướng tới mục tiêu dài hạn, tìm cơ hội trong sản phẩm an toàn là lời khuyên của chuyên gia dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn...

Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?
Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, hành động nới room tín dụng là rất tích cực và cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Song, chỉ có thể giải quyết cho những dự án...

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?
Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi
Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi

Hòa mình vào lễ hội countdown sôi động bên bờ biển, cùng nhau nhâm nhi ly rượu vang, thưởng thức tiệc buffet tại nhà hàng Á- Âu, vui bất tận trong tiệc bọt độc đáo…

Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư
Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn ký ban hành Kế hoạch số 309 về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà...

Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?
Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?

Nhà đầu tư lựa chọn gửi ngân hàng 3-6 tháng để bảo toàn vốn rồi mới “xuống tiền” với BĐS.



VnFinance