Thứ hai, 22/05/2023, 14:33 PM

Nhà ở xã hội đã sử dụng tăng giá: Do đâu?

Vài năm trở lại đây, khi nguồn cung về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội (NƠXH) khan hiếm thì việc lựa chọn, tìm mua những căn hộ giá rẻ, NƠXH đã được sử dụng từ 5 đến trên 5 năm, đủ điều kiện giao dịch trên thị trường lại đang được nhiều gia đình hướng đến, dẫn tới giá bán những căn hộ này tăng liên tục, gấp đôi, gấp ba so với thời điểm mới mở bán.

Nhà ở xã hội đã sử dụng tăng giá: Do đâu?
Khu nhà ở xã hội Rice City Tây Nam Linh Đàm sau 5 – 7 năm sử dụng hiện có mức giá gấp đôi, gấp ba lần so với thời điểm mới bàn giao (ảnh: Linh Đan).
 

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I/2023, cả nước có 01 dự án NƠXH với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng…

Nhà ở công nhân có 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 453.426 căn trong đó, đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn; đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn… Tuy nhiên, nguồn cung về NƠXH, nhà ở công nhân vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu cấp bách hiện nay.

Khoảng 5 năm gần đây, những căn hộ NƠXH đã qua sử dụng, đủ điều kiện giao dịch mua – bán trên thị trường bất động sản có tốc độ tăng giá khá nhanh, phổ biến tăng lên 15 – 17 triệu đồng/m2 (so với giá bán NƠXH trung bình từ các chủ đầu tư, ở mức 12 – 15 triệu đồng/m2), sau đó ở mức trung bình 17 – 19 triệu đồng/m2. Hiện nay, có khu vực, giá NƠXH đã lên tới 21 – 25 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2, khiến cho nhiều người thu nhập thấp có nhu cầu không thể tiếp cận được.

Có thể điểm qua một số chung cư NƠXH đã qua sử dụng có căn hộ được rao bán gấp 2 – 3 lần so với giá ban đầu như: Dự án NƠXH tại Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do HUD làm chủ đầu tư. Dự án được bàn giao năm 2016 với giá bán hơn 13 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến nay giá căn hộ tại đây giao dịch trên thị trường lên trên 30 triệu đồng/m2.

Hay dự án NƠXH Rice City Tây Nam Linh Đàm do BIC làm chủ đầu tư bàn giao cho người dân về ở từ đầu năm 2016 với giá chỉ gần 15 triệu đồng/m2. Sau 7 năm sử dụng, nhiều căn hộ đang được rao bán với mức giá 33 – 36 triệu đồng/m2, tùy vị trí từng căn và từng tòa.

Một số dự án khác như Dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội); NƠXH Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội); Dự án NƠXH số 987 Tam Trinh thuộc phường Yên Sở; NƠXH CT1 Ngô Thì Nhậm ở quận Hà Đông…, các căn hộ đủ điều kiện được bán đều có giá bán tăng gấp đôi, gấp ba và không có dấu hiệu xuống giá.

Ngoài ra, khu nhà ở thương mại giá rẻ HH Linh Đàm cũng có nhiều căn hộ giao bán với giá nhỉnh hơn lúc mua nhưng không cao bằng các tòa NƠXH lân cận do vướng giấy tờ pháp lý.

Theo một môi giới tại quận Hoàng Mai, giá bán NƠXH đã qua sử dụng tăng giảm theo từng năm, tuy nhiên thường là tăng hoặc đứng giá chứ ít khi nào giảm.

Giá mỗi căn hộ lại tùy thuộc vào thiết kế nội thất trong nhà, vào hướng nhà và vị trí của từng tòa nhà. Khách hàng có nhu cầu thường họ đi xem nhà và chốt mua rất nhanh mặc dù giá bán không thua kém nhiều so với giá nhà thương mại trong khu vực. Nhưng họ chấp nhận vì căn hộ có vị trí thuận tiện cho họ đi làm, con cái đi học, hạ tầng xung quanh cơ bản đầy đủ… Trong khi nhà ở thương mại giá cao, NƠXH khan hiếm thì lựa chọn mua NƠXH đã qua sử dụng được cho là tối ưu.

Thực tế cho thấy, do nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng lớn, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, NƠXH. Song phân khúc này dường như không có dự án nào được đầu tư xây dựng nhiều năm nay, mà thay vào đó là các dự án trung, cao cấp lại chiếm phần lớn. Cầu vượt quá cung đã khiến giá NƠXH đã qua sử dụng nhiều năm cũng tăng giá.

Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị vẫn tăng cao cũng khiến không chỉ NƠXH cũ mà NƠXH mới giá cũng tăng cao.

Theo các chuyên gia, NƠXH nhận được ưu đãi từ chính sách của Nhà nước về tiền sử dụng đất, thuế… Vì vậy, giá NƠXH thấp hơn so với nhà ở thương mại. Theo quy định, sau 5 năm, NƠXH được chuyển nhượng bình thường như nhà ở thương mại. Do đó, nhiều NƠXH đã đủ điều kiện bán và có xu hướng tăng mạnh trong khi nguồn cung phân khúc này đang rất thiếu.


TP HCM báo cáo tiến độ gỡ vướng 36 dự án bất động sản
TP HCM báo cáo tiến độ gỡ vướng 36 dự án bất động sản

Mới đây, UBND TP HCM có báo cáo về kết quả thực hiện các yêu cầu và nêu một số đề xuất đối với Tổ công tác của Thủ tướng trong việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Hà Nội yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp
Hà Nội yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 154/KH-UBND về việc tăng cường công tác kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý,...

Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị phạt tiền lên đến 500 triệu đồng và buộc khắc phục hậu...

Tin bất động sản ngày 29/5: Giá chung cư cao cấp sẽ không giảm
Tin bất động sản ngày 29/5: Giá chung cư cao cấp sẽ không giảm

Thái Bình kêu gọi đầu tư dự án dân cư 164 tỉ đồng; Đà Lạt đề xuất giá khởi điểm đấu giá một số khu "đất vàng"; Bình Định sắp tìm nhà đầu tư...

Hải Phòng: Khởi công Khu nhà ở xã hội quy mô 2.538 căn hộ
Hải Phòng: Khởi công Khu nhà ở xã hội quy mô 2.538 căn hộ

Chiều 28/5, UBND thành phố Hải Phòng và Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng tổ chức Lễ khởi công Khu nhà ở xã hội...

Tin bất động sản tuần qua: Hải Phòng khởi công dự án nhà ở xã hội gần 8.000 tỉ đồng
Tin bất động sản tuần qua: Hải Phòng khởi công dự án nhà ở xã hội gần 8.000 tỉ đồng

Thu hồi đất 5 căn biệt thự di tích tại Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại; Hà Nội xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp;Gỡ khó cho các dự án bất động sản ở Bình Dương; Quảng Ngãi chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị 820 tỷ đồng…là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Rủi ro khi mua đất nông nghiệp giá rẻ với lời hứa chuyển đổi thành đất thổ cư
Rủi ro khi mua đất nông nghiệp giá rẻ với lời hứa chuyển đổi thành đất thổ cư

Mua đất nông nghiệp giá rẻ để chuyển lên đất thổ cư với giá trị cao hơn là kênh đầu tư được nhiều người thực hiện. Tuy nhiên nhiều người băn khoăn...

Thủ tướng yêu cầu NHNN tạo điều kiện cho vay bất động sản
Thủ tướng yêu cầu NHNN tạo điều kiện cho vay bất động sản

Thủ tướng yêu cầu NHNN VN tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay...; tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

13 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được mở bán
13 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được mở bán

Mới đây, Hà Nội đã đưa ra danh sách những dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công và mở bán năm 2023.

Tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh
Tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh

Mới đây, Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Bình Thuận: Sẽ hoàn thành khoảng 9.800 căn nhà ở xã hội
Bình Thuận: Sẽ hoàn thành khoảng 9.800 căn nhà ở xã hội

Đây là mục tiêu đặt ra trong Kế hoạch thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH)...

Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn
Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn

Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư lên xuống thất thường, việc tìm kiếm cơ hội gia tăng lợi nhuận của giới đầu tư đang hướng về thị trường bất động sản, và đất nền vẫn được đánh giá là điểm hẹn sáng giá của dòng tiền. Bởi phân khúc đất nền đang có nhiều tín hiệu hồi phục rõ rệt.

Hậu Giang: Chấp thuận Công ty Hưng Phát là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới 2, thị trấn Mái Dầm
Hậu Giang: Chấp thuận Công ty Hưng Phát là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới 2, thị trấn Mái Dầm

Ngày 26/5, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 892/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Hưng Phát (Công ty Hưng Phát)...

Hà Nội: Đẩy mạnh các động lực tăng trưởng của nền kinh tế
Hà Nội: Đẩy mạnh các động lực tăng trưởng của nền kinh tế

Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 195/TB-VPCP ngày 25/5/2023 kết luận của Thường trực Chính phủ tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội...

Tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản: Sẽ quyết liệt hơn nữa
Tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản: Sẽ quyết liệt hơn nữa

Thời gian tới đây, các Bộ, ngành và địa phương phải coi việc quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản (BĐS) là nhiệm vụ cấp bách, cần tập trung giải quyết...

Tin bất động sản ngày 26/5: Khởi công dự án nhà ở xã hội gần 1.300 tỉ đồng tại Hà Nội
Tin bất động sản ngày 26/5: Khởi công dự án nhà ở xã hội gần 1.300 tỉ đồng tại Hà Nội

Đồng Nai duyệt phát triển 10.000 căn nhà ở công nhân, nhà ở xã hội; Hà Tĩnh huỷ kết quả nhà đầu tư trúng sơ tuyển siêu dự án khu đô thị hơn 23.000 tỷ...

Mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá nhà, đất từ 1 triệu đến 5 triệu đồng/hồ sơ
Mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá nhà, đất từ 1 triệu đến 5 triệu đồng/hồ sơ

Bộ Tài chính đề xuất, mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá nhà, đất và công trình gắn liền với đất như sau: Diện tích đất từ 0,5ha trở xuống,...

Bất động sản công nghiệp nào ghi nhận nhu cầu cao trong 2023?
Bất động sản công nghiệp nào ghi nhận nhu cầu cao trong 2023?

Theo ông Thomas Rooney - quản lý cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhà xưởng xây sẵn vẫn đang dẫn đầu về nhu cầu...

Thanh Hoá: Tăng cường quản lý giá vật liệu xây dựng
Thanh Hoá: Tăng cường quản lý giá vật liệu xây dựng

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có Quyết định số 7114/UBND-CN về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát về giá, chống thất thu thuế trong hoạt động...

VnFinance
VnFinance VnFinance VnFinance VnFinance
VnFinance
9XQN
vnfinance.vn
vnfinance.vn


VnFinance