Nhìn lại những 'lùm xùm' ở dự án D’.Le Roi Soleil của Tân Hoàng Minh

Vừa qua, dự án D’. Le Roi Soleil - Tuyệt phẩm kiến trúc Pháp bên hồ Tây của Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh vướng phải lùm xùm bị cư dân tố lừa dối khách hàng.

Từng được hứa hẹn như tuyệt phẩm kiến trúc Pháp bên hồ Tây

Dự án D’.Le Roi Soleil tọa lạc tại số 59 Xuân Diệu (Tây Hồ, Hà Nội) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Được biết, đây là dự án định vị ở phân khúc cao cấp, là tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ quốc tế, căn hộ chung cư được nằm tại vị trí đẹp nhất trên bán đảo Quảng An.

Ngay từ khi ra mắt, dự án đã nhận được rất nhiều mong đợi về một dự án mang phong cách kiến trúc Châu Âu Cổ điển và Tân cổ điển dành cho giới thượng lưu. Đây không chỉ là lựa chọn cư trú dài hạn thời thượng, mà còn là lựa chọn đầu tư hái ra tiền trên thị trường bất động sản cho thuê.

Được biết, dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An xây dựng trên diện tích là 4.046 m2, tương đương với mật độ 44%. Quy mô gồm hai tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, một tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm để xe, tổng số 498 căn hộ. Giá trên thị trường rao bán căn tại dự án này từ 80-100 triệu đồng/m2. Một căn hộ ở D’.Le Roi Soleil bán giá thấp nhất rơi vào khoảng 4,5 tỷ đồng/căn; nếu là căn hộ trên 100m2 thì khoảng 8 tỷ đồng/căn.

D’. Le Roi Soleil được giới đầu tư biết đến với những lời quảng bá về căn hộ đẳng cấp, siêu sang như “tuyệt phẩm kiến trúc Pháp bên hồ Tây” hay "được kiến tạo là nơi hội tụ những giá trị sống vượt trội, sẽ đem đến cho bạn những phút giây tận hưởng cuộc sống đích thực với những tiện nghi cao cấp nhất của cuộc sống hiện đại…"

Tuy nhiên, tới giữa năm 2019 vừa qua, dự án D’. Le Roi Soleil của Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh vướng phải lùm xùm bị cư dân tố lừa dối khách hàng.

Cư dân tố căn hộ kém sang, lừa dối khách hàng

Một thực tế đang diễn ra hiện nay khiến nhiều người muốn sở hữu “căn hộ như mơ” tại chính D’. Le Roi Soleil phải vỡ mộng nếu có ý định “xuống tiền”.

Cụ thể, theo phản ánh của những cư dân đầu tiên sinh sống ở chung cư D’.Le Roi Soleil, từ thời điểm tòa nhà khu căn hộ đi vào vận hành (từ ngày 29/1/2019) đến nay, rất nhiều vấn đề đã và đang tồn tại chưa được giải quyết như: Đánh số tầng hầm, biển chỉ dẫn hướng lối đi, sơ đồ từng tầng, nội quy tòa nhà... đều chưa có. Nội thất trong thang máy tòa nhà được ốp lát bằng gỗ bốc mùi rất khó chịu.

Chưa hết, một số cư dân còn cho rằng chủ đầu tư đang làm chưa đúng hợp đồng cam kết, bởi nhiều hạng mục trong căn hộ họ đang sở hữu không như những lời quảng cáo.

Ngoài ra, việc thi công hoàn thiện nốt các căn hộ còn lại không được che chắn kỹ, khiến bụi đất bẩn bay vào hành lang, thang máy.

Việc thi công hoàn thiện nốt các căn hộ còn lại không được che chắn kỹ. Chỉ cần một thanh sắt gỗ nhỏ như thế này rơi từ trên cao xuống sẽ rất nguy hiểm.

Việc thi công hoàn thiện nốt các căn hộ còn lại không được che chắn kỹ. Chỉ cần một thanh sắt gỗ nhỏ như thế này rơi từ trên cao xuống sẽ rất nguy hiểm.

Trao đổi trên Kiến thức, chị T (một cư dân sống ở tầng 8 tòa tháp A - D’Le Roi Soleil) cho PV biết, căn hộ của chị hiện có nhiều viên gạch lát nền bị vết nứt vỡ dài đến 40-50cm. Thậm chí nhiều viên gạch khác còn bị vênh váo nằm đúng những vị trí quan trọng trong căn hộ như ở giữa sàn phòng khách…

Xuất hiện nứt vỡ trên sàn nhà.

Ngoài vấn đề về công trình, theo đơn khiếu nại của cư dân, ngày 3/6/2019, chung cư thậm chí còn bị mất điện từ 10h đến 18h. Chủ đầu tư giải thích rằng kế toán “quên” thanh toán với Điện lực Tây Hồ nên bị cắt điện. Các cư dân tỏ ra bức xúc vì họ đã thanh toán tiền cho Sở Điện lực, trong khi bị cắt điện giữa nắng nóng vì lỗi của chủ đầu tư.

Người dân tại đây phản ánh rằng khi mất điện, toàn bộ chìm trong bóng tối, người dân phải mò đường bằng điện thoại.

Chị Tú, một cư dân khác của D’. Le Roi Soleil trao đổi trên Nông nghiệp Việt Nam, cho hay: “Điện có hôm mất 8 tiếng, thang máy có lần rơi tự do, hoặc tự đóng tự mở. Rạp phim CGV gần đó thì tra tấn dân cư bằng tiếng ồn. Nhiều chỗ thi công trong tòa nhà ngổn ngang, bụi bặm, sống như bị tra tấn”.

Được biết, tại buổi họp đầu tiên diễn ra tối ngày 15/6/2019, Giám đốc tòa nhà đã thay mặt Chủ đầu tư, thừa nhận những sai sót, khiếm khuyết của Giám đốc tòa nhà cũng như đơn vị vận hành CBRE trong suốt thời gian qua, gây bức xúc cho cư dân cũng như ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ đã chuyển đến.

Chậm tiến độ và từng dính phải sai phạm trong quá trình thi công

Dự án D’. Le Roi Soleil đã từng được kì vọng là vậy, tuy nhiên, dự án lại bị chậm tiến độ khá lâu. Trong thông báo của Tân Hoàng Minh gửi tới các khách hàng, dự án đi vào hoạt động từ ngày 29/1/2019, chậm tiến độ gần nửa năm so với quảng cáo.

Ngoài việc chậm tiến độ, dự án này cũng từng dính hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng. Cụ thể, chủ đầu tư vi phạm pháp luật trong việc nghiệm thu thanh toán khối lượng. Dự án Dự án D’. Le Roi Soleil đã nghiệm thu sai gần 14 tỷ đồng.

Nghiêm trọng hơn, tại dự án nói trên, có xảy ra trường hợp nhà thầu thi công không mua bảo hiểm theo cam kết của hợp đồng.

Thanh tra Bộ Xây dựng còn xử lý kinh tế với dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An: Giảm trừ gần 11,3 tỷ đồng trước khi quyết toán với công ty TNHH xây dựng dân dụng và công nghiệp Delta; giảm trừ gần 3 tỷ đồng trước khi quyết toán với Công ty CP Xây dựng & Ứng dụng công nghệ Delta –V.

Được biết, ngoài dự án D’. Le Roi Soleil, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh còn mắc sai phạm trong quá trình xây dựng ở 2 dự án siêu sang là D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên và D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu.

Trong đó, dự án D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên được ra mắt vào năm 2009. Khu căn hộ cao cấp được xây dựng với quy mô 27 tầng cao và 4 tầng hầm, nằm trên diện tích đất là 4.791 m2, tổng số 242 căn hộ. Diện tích đất xây dựng là 2.318 m2, tương đương với mật độ là 48,4%. Mỗi m2 căn hộ được rao bán với giá trên 145 triệu đồng.

D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu có mức giá vào khoảng 40-45 triệu đồng/m2. Căn hộ rộng nhất tại dự án này lên tới 400 m2, giá khoảng 15-16 tỷ đồng.