"Ông lớn" Thanh Yến Group được nhận dự án BT "xộp" cỡ nào?

Định giá thấp hơn hàng chục lần so với giá thị trường!

Được biết, Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa trước đây nằm trên khu đất "kim cương" hơn 7.388 m2, có hai mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và Lý Tự Trọng ngay trung tâm TP. Nha Trang và chỉ cách bãi biển hơn trăm mét. 

Vào năm 2014, chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khi ấy là ông Nguyễn Chiến Thắng đã ký văn bản kết luận chủ trương quy hoạch, giao toàn bộ khu đất này cho Công ty CP Thanh Yến (Long An) - công ty con thuộc Thanh Yến Group chuyển thành đất ở và đất sản xuất kinh doanh để xây khu thương mại, dịch vụ, khách sạn và nhà ở chung cư để bán.

Kế hoạch giao khu đất vàng này nhằm mục đích là để "đổi đất" cho Công ty CP Thanh Yến thực hiện dự án BT (xây dựng - chuyển giao), đầu tư hơn 149 tỉ đồng xây lại Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa mới tại khu Bắc Hòn Ông, tận xã Phước Đồng, ngoại thành TP. Nha Trang.

Tiếp đó, vào tháng 3 và 7/2016 UBND tỉnh Khánh Hòa có các quyết định phê duyệt giá khu "đất vàng" đã giao cho Công ty CP Thanh Yến. Theo đó, giá đất ở lâu dài (hơn 2.500m2) chỉ tính chưa tới 22,5 triệu đồng/m2. Toàn bộ diện tích còn lại là đất sản xuất kinh doanh chỉ tính giá hơn 7,8 triệu đồng/m2.

Điều đáng bàn là trong khi đó, giá trị đất ở tại thị trường TP. Nha Trang, tại các khu vực lân cận khu "đất vàng" Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa được bán với giá cả trăm triệu đồng/m2. Còn hiện nay trên các sàn giao dịch bất động sản, giá đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo được rao bán với giá 380-400 triệu đồng/m2, cao hơn hàng chục lần so với giá UBND tỉnh phê duyệt cho khu đất số 01 Trần Hưng Đạo.

Nhiều ý kiến cho rằng với việc định giá khu đất số 01 Trần Hưng Đạo như trên, ngân sách của tỉnh Khánh Hòa đã thất thu hàng trăm tỉ đồng.

Nhiều khuất tất và phi lý!

Theo thông tin trên tờ Pháp luật TP.HCM, trong quá trình thực hiện dự án BT Trường Chính trị và dự án Khu phức hợp thương mại - dịch vụ- y tế - văn phòng khách sạn – nhà ở chung cư – Nha Trang Center 2 (hiện có tên là Dự án Goald Coast) trên khu đất của Trường chính trị, Công ty CP Thanh Yến được UBND tỉnh Khánh Hòa cho hưởng nhiều ưu đãi đến khó hiểu. Công ty CP Thanh Yến chủ động đề xuất dự án BT Trường Chính trị và được lãnh đạo UBND tỉnh chấp thuận, áp dụng cơ chế “đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư” mà không qua đấu giá.

Trong giấy chứng nhận đầu tư lần đầu được cấp tháng 6-2015, chủ đầu tư được xây dựng hai khối tháp 41 tầng với 920 căn hộ, phòng khách sạn. Đến tháng 11-2015, ông Lê Đức Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh thời điểm đó, ký công văn thống nhất cho điều chỉnh chức năng 920 căn hộ du lịch thành căn hộ dạng nhà ở chung cư để bán.

Mặt khác, dự án tăng thành 44 tầng nổi, ba tầng hầm. Trong khi đó, theo đồ án quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng phê duyệt tháng 9-2012, các công trình thuộc khu đô thị ven biển Nha Trang có chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng. Đến tháng 2-2016, UBND tỉnh mới có công văn điều chỉnh dự án thành 40 tầng nổi và ba tầng hầm như hiện nay.

Không những thế, Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa tại khu "đất vàng" ở trung tâm TP. Nha Trang vốn có đầy đủ cả khu ký túc xá. Thế nhưng, khi bị chuyển vào xây lại tại Bắc Hòn Ông, nhà đầu tư dự án BT lại bỏ rơi hạng mục này.

Lý do được đưa ra là tiền hoán đổi BT đất Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa ít, nên tỉnh Khánh Hòa phải giao thêm một miếng đất vàng khác để xây dựng KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa. Do đó, ngày 22-6-2017, UBND tỉnh Khánh Hòa tiếp tục có Quyết định điều chỉnh Quyết định 3714/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty CP Khách sạn bến du thuyền thực hiện Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa giao trên 18.000m² thuộc Khu C của Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (thuộc phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang) để hoàn vốn cho dự án BT KTX Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa.

Như vậy, để “đẩy” Trường Chính trị Khánh Hòa ra ngoại ô, tỉnh Khánh Hòa phải đổi tổng cộng hơn 25.000m² “đất vàng” để làm dự án BT (7.388 m2 đất của Trường chính trị và 18.000m² đất Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia). Nhiều người dân đặt câu hỏi, khi họ bán một miếng đất ở trung tâm thành phố thì dư tiền mua đất, xây nhà to vùng ven và còn kha khá để gửi ngân hàng. Còn những khu “đất kim cương”, là tài sản công của Nhà nước thì định giá bèo, không đủ tái đầu tư là điều vô lý.

Liên quan đến những bất cập của dự án BT này, mới đây Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình cũng đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa phải kiểm tra, làm rõ và báo cáo Thủ tướng về việc đổi “đất vàng” trường Chính trị tỉnh cho doanh nghiệp làm dự án BT.

 

Thu Hiền (t/h)