VnFinance
Thứ tư, 21/02/2024, 14:06 PM

Phát triển nhà ở xã hội: Những tín hiệu lạc quan

Từ những tháng đầu năm 2024, Chính phủ đã đặt ra yêu cầu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) bằng việc tập trung triển khai nhanh, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” (Đề án) và nỗ lực hoàn thành khoảng 130 nghìn căn ngay trong năm nay.

Phát triển nhà ở xã hội: Những tín hiệu lạc quan
Tiếp tục đẩy mạnh triển khai có hiệu quả gói vay ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng cho phát triển NƠXH.
 

Thể chế cơ bản được hoàn thiện

Ngay khi Đề án được phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023, Chính phủ tiếp tục chỉ đạo Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành, địa phương tập trung triển khai quyết liệt. Trong đó phải nhắc đến Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 (Nghị quyết số 33), đây được coi là quyết sách quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, với nhiệm vụ trọng tâm là phát triển NƠXH. Sau đó, nhiều Thông báo, Công điện cũng được Thủ tướng ký ban hành với tinh thần sâu sát, trách nhiệm vì mục tiêu cả nước đến năm 2030 sẽ có khoảng 1 triệu căn NƠXH (giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 là khoảng 634.200 căn).

Trên cơ sở Nghị quyết số 33, gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng kịp thời được đề xuất hướng đến đối tượng chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án NƠXH được vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung, dài hạn bình quân của nhiều ngân hàng thương mại.

Về triển khai nguồn vốn này, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ngày 20/4/2023, Bộ cũng nhanh chóng có văn bản hướng dẫn các địa phương xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện vay ưu đãi và Ngân hàng Nhà nước song hành để cụ thể về lãi suất, thời gian ưu đãi đảm bảo triển khai thống nhất trên cả nước.

Đến tháng 11/2023, Hội nghị tín dụng cho bất động sản và phát triển NƠXH được diễn ra tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã có trao đổi về nhiều đề xuất cũng như kiến nghị từ các địa phương đối với mục tiêu Đề án và đưa ra những giải pháp hay, tích cực để triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng một cách hiệu quả, thực chất.

Bên cạnh đó, vì mục tiêu 1 triệu căn NOXH, Bộ Xây dựng đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ các khó khăn vướng mắc về NƠXH và ra kết luận đôn đốc triển khai Đề án tại một số địa phương trọng điểm gồm: Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh, Hà Nam, Thanh Hóa, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên… Có thể nói rằng, nhiệm vụ phát triển NƠXH đã có sự vào cuộc quyết liệt từ Trung ương đến địa phương góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội.

Định hướng đã có, mục tiêu cũng rõ ràng thì việc hoàn thiện thể chế là yêu cầu cấp thiết đặt ra và chưa bao giờ hệ thống pháp luật về nhà ở, đất đai có sự đồng bộ như hiện nay để “trợ lực” mạnh mẽ cho phát triển NOXH, cụ thể:

Ngay trong năm ngoái, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 03/2023/TT-BXD sửa đổi Thông tư số 09/2021/TT-BXD cho phép các dự án chưa có quy hoạch chi tiết thì được sử dụng quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung tại những khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH.

Hay Nghị định số 35/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung các Nghị định lĩnh vực quản lý Nhà nước Bộ Xây dựng, trong đó có đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung về phát triển và quản lý NƠXH…

Đặc biệt, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Và mới đây, tại Kỳ họp bất thường đầu năm 2024, Luật Đất đai 2024, Luật Các tổ chức tín dụng 2024 cũng chính thức được thông qua. Trong đó có nhiều cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, tăng cường ưu đãi hỗ trợ thúc đẩy phát triển NƠXH và các chính sách riêng, đặt thù cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Đồng thời việc gấp rút xây dựng văn bản hướng dẫn các đạo luật trên cũng đang được tiến hành khẩn trương để kịp với mốc ngày 01/01/2025 (khi các luật quan trọng đều có hiệu lực). Liên quan đến NƠXH, đầu tháng 01/2024 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký quyết định thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định Phát triển và quản lý NƠXH với nhiều hướng dẫn chi tiết, cụ thể đưa chính sách nhanh chóng vào cuộc sống.

Những tín hiệu tích cực

Theo tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.249 khu đất với quy mô 8.390ha làm NƠXH, như vậy so với năm 2020 (3.359ha) thì diện tích đất phát triển NƠXH đến nay đã tăng thêm 5.031ha. Một số địa phương đã quan tâm đến việc quy hoạch quỹ đất phát triển NƠXH như: Đồng Nai 1.063ha, Thành phố Hồ Chí Minh 608ha, Long An 577ha, Hải Phòng 471ha, Hà Nội 412ha.

Trong báo cáo gần nhất của Bộ Xây dựng, giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2023 cả nước đã có 499 dự án NƠXH được triển khai với quy mô 411.250 căn, trong đó: 71 dự án với 37.868 căn đã hoàn thành; 127 dự án với 107.896 căn được khởi công xây dựng và 301 dự án tương đương 265.486 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Có thể kể đến một số địa phương với kết quả NƠXH hoàn thành tích cực như: Bắc Ninh 10 dự án (6.000 căn); Hà Nội 05 dự án (5.200 căn); Hải Phòng 4 dự án (5.400 căn); Khánh Hòa 4 dự án (3.104 căn)…

Từ số liệu trên cho thấy, việc phát triển NƠXH thời gian qua đã đạt được kết quả quan trọng, nhiều địa phương đã chủ động trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy khởi công xây dựng NƠXH như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…

Tuy nhiên, vẫn còn một vài địa phương trọng điểm mặc dù có nhu cầu rất lớn về NƠXH nhưng việc đầu tư chưa đạt kỳ vọng so với mục tiêu của Đề án đến năm 2025 (Hà Nội 03 dự án, 1.700 căn đáp ứng 9%; Thành phố Hồ Chí Minh 07 dự án, 4.996 căn đáp ứng 19%; Đà Nẵng 05 dự án, 2.750 căn đáp ứng 43%...), hoặc một số địa phương không có dự án khởi công trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay (Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Long An...).

Phát triển nhà ở xã hội: Những tín hiệu lạc quan
Nhiều dự án luật với các chính sách ưu đãi “trợ lực” cho phát triển NƠXH.
 

Chia sẻ thêm về những kết quả khả quan ban đầu, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết: Đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, với nhu cầu vay hơn 30 nghìn tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, đã có 06 dự án NƠXH tại 05 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 415 tỷ đồng.

“Như vậy, nguồn vốn hỗ trợ 120 nghìn tỷ nhằm thực hiện mục tiêu của Đề án bước đầu đã có kết quả, chúng ta đã đi đúng hướng. Tuy nhiên việc giải ngân được đánh giá là còn chậm và cần phải đẩy nhanh hơn nữa”, ông Hoàng Hải chia sẻ thêm.

Điểm qua một số dự án NƠXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 83,1 tỷ đồng (trên 1.095 tỷ đồng) như: Công ty Minh Phương tại Phú Thọ được giải ngân 23,7/95 tỷ đồng; Công ty Kinh Bắc ở Bắc Ninh được giải ngân 46/50 tỷ đồng; Liên doanh Công ty Cổ phần Nhà số 6 Hà Nội và Công ty Cổ phần Tư vấn Toàn Cầu được giải ngân 13,4/950 tỷ đồng. Con số này sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới, chúng tôi tin rằng với sự quyết liệt của các cấp chính quyền trong việc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NƠXH thì việc giải ngân gói vay ưu đãi này sẽ đạt kết quả tốt hơn.

Thời gian trước mắt, Bộ Xây dựng sẽ chủ động phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để góp ý xây dựng các Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đồng thời sửa đổi pháp luật về thuế để đồng bộ với Luật Nhà ở về các cơ chế chính sách nhà ở xã hội…

Các địa phương cũng cần khẩn trương lập, sửa đổi, bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó làm rõ các mục tiêu về NƠXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Đồng thời thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.

Trong năm 2024 này với sự quyết tâm và nỗ lực cao nhất, phấn đấu trên địa bàn cả nước sẽ hoàn thành khoảng 130 nghìn căn hộ NƠXH để sớm đưa mục tiêu của Đề án về đích đúng hạn.


Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance