“Sóng lặng” bủa vây đất nền dọc Vành đai 4, nhà đầu tư bắt đầu thoát hàng

Hơn một năm trước, thông tin chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 Vùng thủ đô đã tạo nên cuộc săn đất nền. Từ vùng đất nông thôn ở Sóc Sơn đến Hà Đông, Thanh Oai…đã  trở thành “cứ điểm” của giới đầu tư. Giá đất cũng tăng chóng mặt.

Đơn cử như ở huyện Sóc Sơn, những quỹ đất lớn sát quy hoạch đường Vành đai 4 đều tăng gấp 2, gấp 3. Đầu năm 2020, giá đất ở xã Bắc Sơn, Thanh Xuân chỉ dao động từ 1-3 triệu đồng/m2, thì đến đầu năm 2022, giá đã lên 5-8 triệu đồng/m2.

Hay như ở Đồng Mai (Hà Đông), những lô đất nền được phân lô chào bán với giá 600-700 triệu đồng/lô từ 30-32m2 trong giai đoạn 2019-2020 thì đến năm 2021-2022, tài chính phải từ 900-1 hơn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư mới có thể lựa chọn lô hàng tốt.

Thế nhưng, bước sang năm 2022, trong bức tranh trầm lắng chung của thị trường, đất nền ven Vành đai 4 đang dần đi ngang. Thời điểm tháng 6/2022, khi Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô, giá đất bám sát theo tuyến đường này vẫn chững lại.

Thậm chí, thời gian gần đây, với loạt thông tin tốt liên quan đến giải phóng mặt bằng, phê duyệt chi phí tái định cư và đầu tư tuyến đường song song Vành đai 4, thị trường đất nền tại khu vực này cũng chưa có dấu hiệu dịch chuyển.

Khảo sát cho thấy, một số nhà đầu tư đã bắt đầu thoát hàng, chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn.

Cụ thể, tại Sóc Sơn, môi giới chào bán các lô đất rẻ hơn khoảng 5-10% so với thời điểm tháng 8/2022. Một lô đất hơn 200m2 tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn từng được chào bán với giá 4,1 tỷ đồng. Đến hiện tại, chủ đất đang hạ giá còn 3,7 tỷ đồng.

Tại huyện Thanh Oai, nơi dự án Vành đai 4 đi qua, từ từ đoạn QL21B, Cụm công nghiệp Thanh Oai, thuộc địa phận 6 xã là Bích Hòa, Cự Khê, Bình Minh, Tam Hưng, Mỹ Hưng, Thanh Thùy, giá đất cũng hạ. Đất tại xã Bình Minh, từng được chào bán ở mức 41-45 triệu đồng/m2 hiện giảm nhẹ 39-40 triệu đồng/m2. Tại Bích Hoà, nơi giáp Vành đai 4, chủ đất từng “phát giá” lô đẹp 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đã giảm 10%.

Hiện tượng giảm giá ghi nhận tại một số xã thuộc huyện Đan Phượng, nơi đường Vành đai 4 đi qua. Theo quy hoạch, đường vành đai 4 trên địa bàn huyện Đan Phượng có chiều dài khoảng 4,3 km, đi qua địa bàn các xã Liên Hồng, Hồng Hà, Hạ Mỗ và Tân Hội.

Khảo sát giá đất tại đường 422 Tân Lập, so với thời điểm cách đây 6 tháng, giá đang giảm từ 52-57 triệu đồng/m2 xuống 50-55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường tại Tân Hội, Liên Hồng hay Hồng Hà đều giảm trung bình từ 2-6 triệu đồng/m2. Với nhà đầu tư cần tiền gấp, người mua có thể đàm phán mức giá giảm sâu tới 20-25%.

Tại khu vực Đồng Mai, đất nền trong dân ghi nhận giảm 5-10%. Thậm chí, nhà đầu tư có thể đàm phán mức giá giảm tới 20-25% ở thời điểm giáp Tết nguyên đán. Đối với loại hình đất dịch vụ Đồng Mai, cách đây hơn 6 tháng, giá một lô đất dịch vụ dao động từ 2,9-3,3 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, một số nhà đầu tư cần tiền chấp nhận cắt lỗ 200-300 triệu đồng.

Ghi nhận một số liền kề tại khu đô thị Đô Nghĩa cũng đang được chào bán rẻ hơn từ 500-1 tỷ đồng. Đơn cử, một căn liền kề 75m2 tại khu đô thị này từng được chủ nhà rao bán 7,5 tỷ đồng thì sau Tết giá bán chỉ còn 6,5 tỷ đồng. Một căn liền kề khác có diện tích 100m2 có giá gần 10 tỷ đồng vào năm ngoái thì hiện chủ nhà để giá còn hơn 8 tỷ đồng.

Môi giới tên Ngọc Mạnh (Sóc Sơn, Hà Nội) nhận định: Giá đất nền dọc trục Vành Đai 4 sẽ còn hạ nếu thị trường tiếp tục khó khăn như hiện nay. Lãi suất tăng, kinh tế khó khăn khiến người mua lo ngại về rủi ro xảy ra trong tương lai. Mặc dù, nhà đầu tư tin rằng, đường Vành đai 4 sẽ sớm khởi công và đẩy nhanh tiến độ nhưng với những ai đang vay ngân hàng đầu tư, họ cũng khó chờ đợi theo năm. Họ buộc phải cắt lỗ.

Anh Ngọc Mạnh nói thêm, giá đất nền ven Vành đai 4 cũng đã tăng quá mạnh trong thời gian trước nên đến hiện tại, loại hình này chững lại và bắt đầu giảm là điều tất yếu.