“Sóng lặng” bủa vây đất nền dọc Vành đai 4, nhà đầu tư bắt đầu thoát hàng
Những thông tin tích cực về tuyến đường Vành đai 4 trong thời gian vừa qua vẫn không thể ngăn được làn sóng thoát hàng đang lan rộng. Trong thời điểm thị trường trầm lắng, một số nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ.

Hơn một năm trước, thông tin chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 Vùng thủ đô đã tạo nên cuộc săn đất nền. Từ vùng đất nông thôn ở Sóc Sơn đến Hà Đông, Thanh Oai…đã trở thành “cứ điểm” của giới đầu tư. Giá đất cũng tăng chóng mặt.
Đơn cử như ở huyện Sóc Sơn, những quỹ đất lớn sát quy hoạch đường Vành đai 4 đều tăng gấp 2, gấp 3. Đầu năm 2020, giá đất ở xã Bắc Sơn, Thanh Xuân chỉ dao động từ 1-3 triệu đồng/m2, thì đến đầu năm 2022, giá đã lên 5-8 triệu đồng/m2.
Hay như ở Đồng Mai (Hà Đông), những lô đất nền được phân lô chào bán với giá 600-700 triệu đồng/lô từ 30-32m2 trong giai đoạn 2019-2020 thì đến năm 2021-2022, tài chính phải từ 900-1 hơn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư mới có thể lựa chọn lô hàng tốt.
Thế nhưng, bước sang năm 2022, trong bức tranh trầm lắng chung của thị trường, đất nền ven Vành đai 4 đang dần đi ngang. Thời điểm tháng 6/2022, khi Quốc hội thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 4 vùng thủ đô, giá đất bám sát theo tuyến đường này vẫn chững lại.
Thậm chí, thời gian gần đây, với loạt thông tin tốt liên quan đến giải phóng mặt bằng, phê duyệt chi phí tái định cư và đầu tư tuyến đường song song Vành đai 4, thị trường đất nền tại khu vực này cũng chưa có dấu hiệu dịch chuyển.
Khảo sát cho thấy, một số nhà đầu tư đã bắt đầu thoát hàng, chấp nhận giảm giá để thu hồi vốn.
Cụ thể, tại Sóc Sơn, môi giới chào bán các lô đất rẻ hơn khoảng 5-10% so với thời điểm tháng 8/2022. Một lô đất hơn 200m2 tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn từng được chào bán với giá 4,1 tỷ đồng. Đến hiện tại, chủ đất đang hạ giá còn 3,7 tỷ đồng.

Tại huyện Thanh Oai, nơi dự án Vành đai 4 đi qua, từ từ đoạn QL21B, Cụm công nghiệp Thanh Oai, thuộc địa phận 6 xã là Bích Hòa, Cự Khê, Bình Minh, Tam Hưng, Mỹ Hưng, Thanh Thùy, giá đất cũng hạ. Đất tại xã Bình Minh, từng được chào bán ở mức 41-45 triệu đồng/m2 hiện giảm nhẹ 39-40 triệu đồng/m2. Tại Bích Hoà, nơi giáp Vành đai 4, chủ đất từng “phát giá” lô đẹp 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đã giảm 10%.
Hiện tượng giảm giá ghi nhận tại một số xã thuộc huyện Đan Phượng, nơi đường Vành đai 4 đi qua. Theo quy hoạch, đường vành đai 4 trên địa bàn huyện Đan Phượng có chiều dài khoảng 4,3 km, đi qua địa bàn các xã Liên Hồng, Hồng Hà, Hạ Mỗ và Tân Hội.
Khảo sát giá đất tại đường 422 Tân Lập, so với thời điểm cách đây 6 tháng, giá đang giảm từ 52-57 triệu đồng/m2 xuống 50-55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường tại Tân Hội, Liên Hồng hay Hồng Hà đều giảm trung bình từ 2-6 triệu đồng/m2. Với nhà đầu tư cần tiền gấp, người mua có thể đàm phán mức giá giảm sâu tới 20-25%.

Tại khu vực Đồng Mai, đất nền trong dân ghi nhận giảm 5-10%. Thậm chí, nhà đầu tư có thể đàm phán mức giá giảm tới 20-25% ở thời điểm giáp Tết nguyên đán. Đối với loại hình đất dịch vụ Đồng Mai, cách đây hơn 6 tháng, giá một lô đất dịch vụ dao động từ 2,9-3,3 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, một số nhà đầu tư cần tiền chấp nhận cắt lỗ 200-300 triệu đồng.
Ghi nhận một số liền kề tại khu đô thị Đô Nghĩa cũng đang được chào bán rẻ hơn từ 500-1 tỷ đồng. Đơn cử, một căn liền kề 75m2 tại khu đô thị này từng được chủ nhà rao bán 7,5 tỷ đồng thì sau Tết giá bán chỉ còn 6,5 tỷ đồng. Một căn liền kề khác có diện tích 100m2 có giá gần 10 tỷ đồng vào năm ngoái thì hiện chủ nhà để giá còn hơn 8 tỷ đồng.
Môi giới tên Ngọc Mạnh (Sóc Sơn, Hà Nội) nhận định: Giá đất nền dọc trục Vành Đai 4 sẽ còn hạ nếu thị trường tiếp tục khó khăn như hiện nay. Lãi suất tăng, kinh tế khó khăn khiến người mua lo ngại về rủi ro xảy ra trong tương lai. Mặc dù, nhà đầu tư tin rằng, đường Vành đai 4 sẽ sớm khởi công và đẩy nhanh tiến độ nhưng với những ai đang vay ngân hàng đầu tư, họ cũng khó chờ đợi theo năm. Họ buộc phải cắt lỗ.
Anh Ngọc Mạnh nói thêm, giá đất nền ven Vành đai 4 cũng đã tăng quá mạnh trong thời gian trước nên đến hiện tại, loại hình này chững lại và bắt đầu giảm là điều tất yếu.
-
Hà Nội rót 5.300 tỷ đồng làm đường song hành Vành đai 4 qua Hà Nội
-
Hà Nội duyệt hơn 13 nghìn tỷ đồng bồi thường, tái định cư đường Vành đai 4
-
Hà Nội: Công bố chỉ giới đường đỏ Vành đai 4 tại huyện Hoài Đức
-
Hà Nội yêu cầu hoàn thành GPMB tuyến đường Vành đai 4 trong năm 2023, xử lý người đứng đầu nếu chậm tiến độ
Khách mua sốt sắng hơn trước diễn biến của phân khúc căn hộ
Mức độ quan tâm chung cư tiếp tục gia tăng, đưa phân khúc này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.
Tin bất động sản ngày 24/3: Thanh Hóa dừng 9 dự án do chưa phù hợp quy hoạch
Khởi tố nguyên tổng giám đốc liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm; Bộ Xây dựng phản hồi về sở hữu nhà chung cư có thời hạn; Bắc Giang thành lập thêm cụm công nghiệp gần 600 tỉ…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Chủ tịch Hà Nội ra "tối hậu thư" cho 64 dự án chậm triển khai ở Mê Linh
Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh về kết quả kiểm tra,...
Giới trẻ 'khát' căn hộ tầm trung
Trong cơ cấu dân số Việt Nam, lực lượng trong độ tuổi lao động chiếm hơn 60%, trong đó gần một nửa là nhóm người trẻ ở độ tuổi 27 - 42...
Thị trường bất động sản tăng nhiệt, chuyên gia mách nước chiến thuật đầu tư chắc thắng
Thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều dư địa tăng trưởng hấp dẫn với những nhà đầu tư có chiến lược cùng nguồn lực phù hợp....
Tin bất động sản ngày 23/3: Hà Nội sắp đấu giá 59 lô đất ở ngoại thành
An Giang kêu gọi đầu tư hạ tầng 4 khu công nghiệp; Đà Nẵng thu hồi, tổ chức bán đấu giá đối với 44 cơ sở nhà, đất; Hòa Phát đặt mục tiêu đến năm...
HoREA góp ý quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội Góp ý quy định về đấu giá quyền sử dụng đất...
Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản
Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho hay, tính đến ngày công bố thông tin 17/3/2023, trái phiếu bất động sản có giá trị phát hành lớn nhất, tổng giá trị phát hành của nhóm ngành bất động sản là hơn 7 nghìn tỷ đồng.
Tin bất động sản ngày 22/3: Bốn dự án sắp triển khai tại quận Thanh Xuân, Hà Nội
Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án NƠXH chung cư Phú Tài Lộc; Công bố doanh nghiệp thực hiện 5 khu đô thị tái định cư tại Tĩnh Gia;...
Quy định cụ thể áp mức thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất
Tại báo cáo tổng kết lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho biết, thuế sử dụng đất chưa...
HoREA đề nghị sửa tiêu đề Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
Theo HoREA, cần sửa đổi tiêu đề “Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” của Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thành “Điều 64...
Khánh Hòa rà soát 109 dự án bất động sản tại TP Nha Trang
UBND TP Nha Trang có văn bản gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các ban quản lý dự án của tỉnh, chủ đầu tư dự án, UBND các xã, phường về việc rà soát danh mục các dự án trên địa bàn TP Nha Trang.
Tin bất động sản ngày 21/3: Hải Dương kiến nghị thu hồi hơn 200 ha đất
Hơn 40 dự án đổ về Bắc bán đảo Cam Ranh, vốn đăng ký gần 30.000 tỷ đồng; Duyệt Quy hoạch vùng huyện Bắc Tân Uyên với 40.000ha; Công an Đồng Nai điều tra dự...
Đại đô thị biển Vinhomes hấp dẫn khách hàng nhờ tiến độ thi công ấn tượng
“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đang được khách hàng đặc biệt quan tâm với tiến độ thi công – bàn giao thần tốc cùng chuẩn mực sống...
Cải tạo chung cư cũ: Chưa tìm được “điểm cân bằng về lợi ích” giữa người dân và chủ đầu tư
Theo ông Lê Hoàng Châu, không phải do quy định “sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn” là nguyên nhân dẫn đến “vướng mắc”,...
Loạt doanh nghiệp bất động sản chào bán thành công gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu
Khi nghị định 08 được ban hành, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu trở lại cuộc đua huy động vốn bằng phát hành trái phiếu sau nhiều tháng 'ám binh bất động'.
Nhiều thay đổi về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Vừa qua, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13/2023/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định ...
TP HCM: Yêu cầu gỡ vướng hoặc thu hồi loạt dự án chậm tiến độ
Mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi giao các sở, ban, ngành, UBND TP Thủ Đức và các huyện trả lời kết quả giải quyết cụ thể, tiến độ các dự án cử tri kiến nghị, phản ánh. Trong đó, nhiều dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân như Khu đô thị Sing - Việt, dự án khu E ở Khu Nam Nam Sài Gòn, dự án quy hoạch làng đại học Hưng Long…
Công ty TNHH Kim Long liên tiếp vi phạm các quy định về đất đai, xây dựng
Trong năm 2021, UBND tỉnh nhiều lần có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vi phạm trên khu đất có nguồn gốc đã giao cho Công ty TNHH Kim Long tại 3 xã, phường là Định Trung, Liên Bảo và Khai Quang (thành phố Vĩnh Yên).