Sự xuất hiện nguồn cung văn phòng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã thu hút khách thuê từ nhiều ngành khác nhau

Báo cáo thị trường quý III/2023 của Savills cho biết, nguồn cung văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý này tăng 3% theo quý và 4% theo năm, đạt 2,6 triệu m2. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự ra đời của bốn dự án mới với tổng diện tích trên 93.000m2 ở tất cả các hạng.

Lực lượng chiếm ưu thế trong việc mở rộng này là Thủ Thiêm tại Quận 2, chiếm 90% thị phần với hai dự án hạng A là The METT và The Hallmark. Khu trung tâm đóng góp 10% thị phần vào nguồn cung mới, bao gồm dự án hạng B cải tạo The Waterfront Sài Gòn và sự gia nhập của dự án hạng C L'MAK The Signature.

Trong khi đó, công suất thuê văn phòng giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm nhưng vẫn ở mức cao 90%. Giá thuê tăng 4% theo quý và 7% theo năm lên 771.000 đồng/m2/tháng. Một trong những yếu tố thúc đẩy hiệu suất này là các dự án hạng A mới tại Thủ Thiêm với tổng giá thuê trung bình 1,2 triệu đồng/m2/tháng.

Savills dự báo quý IV/2023 sẽ có một loạt sáu dự án mới cung cấp 81.000m2. Các dự án hạng A bao gồm The Nexus và VP Bank Sài Gòn Tower. Hơn 80% nguồn cung hạng A và B trong tương lai tại thành phố sẽ có chứng chỉ xanh.

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Dịch vụ S22M, Savills Thành phố Hồ Chí Minh: Hoạt động mạnh mẽ được củng cố bởi nhu cầu vững chắc đối với các dự án hạng A mới. Sau nhiều năm các tòa nhà cao cấp hạn chế, sự xuất hiện của nguồn cung mới đã thu hút khách thuê từ nhiều ngành khác nhau.

Trước năm 2020, Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường của chủ nhà với đặc điểm nguồn cung mới hạn chế và tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, điều này đã thay đổi phần nào kể từ năm 2021 và những trở ngại về kinh tế cũng như những hạn chế do đại dịch gây ra đã làm chậm tốc độ tăng trưởng của thành phố.

Theo Dự báo của Savills Office 2023, thị trường văn phòng hạng A&B tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đón thêm 200.000m2 nguồn cung bổ sung vào cuối năm 2026, tăng 20% so với nguồn cung hiện tại. Đồng thời, diện tích văn phòng cho thuê hạng A & B tại Thành phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tăng trưởng 6% mỗi năm.

Với việc đẩy nhanh việc chuyển đổi các dự án cũ, tăng cường hoạt động cho thuê và giảm tốc độ bàn giao, tỷ lệ trống văn phòng A & B tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đạt đỉnh 12% trong thời gian tới, sau đó sẽ giảm xuống 8% từ năm 2025.

Bất chấp những dự báo về giá thuê giảm ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn có những động lực mang tính cơ cấu cơ bản có thể dễ dàng vượt qua mức trung bình trong lịch sử. Trong đó, bao gồm sự tăng trưởng liên tục của lĩnh vực ngân hàng và bảo hiểm. Những lĩnh vực này đã chiếm một phần đáng kể diện tích cho thuê trong những năm gần đây và có nhu cầu cao. Các trung tâm đổi mới, y tế và khoa học cũng có thể ảnh hưởng đến hiệu suất văn phòng trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh.