Tân Hoàng Minh phải hoàn trả bao nhiêu tiền vì bị hủy 9 đợt chào bán trái phiếu?

Tập đoàn Tân Hoàng Minh thông báo đang thực hiện rà soát lại hồ sơ các đợt phát hành trái phiếu, trường hợp phải hủy bỏ sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng.

Trong thông báo vừa gửi tới khách hàng, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết đang làm việc với đơn vị tư vấn luật và các bên liên quan để rà soát lại toàn bộ hồ sơ 9 đợt phát hành trái phiếu của Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, Công ty CP Cung Điện Mùa Đông, Công ty CP đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil vừa bị hủy bỏ.

Trường hợp một trong các đợt phát hành này phải hủy bỏ theo yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước, Tập đoàn Tân Hoàng Minh sẽ làm việc với doanh nghiệp phát hành trái phiếu, cơ quan quản lý Nhà nước và các bên liên quan để hoàn trả toàn bộ số tiền đã huy động từ khách hàng theo đúng quy định pháp luật.

Đối với các hợp đồng đến hạn thanh toán, số tiền đầu tư của khách hàng sẽ được hoàn trả trong thời gian sớm nhất.

Đối với các hợp đồng chưa đến hạn thanh toán, Tập đoàn Tân Hoàng Minh sẽ phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước, làm việc với doanh nghiệp phát hành, ngân hàng quản lý tài sản để xử lý và hoàn trả lại khách hàng theo đúng hướng dẫn, chỉ đạo của các cơ quan chức năng trên tinh thần thiện chí và tuân thủ quy định của pháp luật.

Trước đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBNCKNN) có thông báo hủy bỏ 9 đợt phát hành chào bán trái phiếu từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022 với tổng trị giá 10.030 tỷ đồng của 3 đơn vị thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh gồm: Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, Công ty CP Cung Điện Mùa Đông và Công ty CP đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil.

Quyết định huỷ bỏ trên của UBCKNN được đưa ra sau khi căn cứ vào hồ sơ, tài liệu và đề nghị của cơ quan có thẩm quyền.

Về lý do 3 đơn vị của Tập đoàn Tân Hoàng Minh bị hủy bỏ 9 đợt phát hành chào bán trái phiếu, UBCKNN cho biết, do "có hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ".

Sau quyết định của UBCKNN, các tổ chức đăng ký, lưu ký trái phiếu có trách nhiệm dừng chuyển quyền sở hữu các trái phiếu của Ngôi Sao Việt, Cung điện Mùa Đông, Soleil giai đoạn từ tháng 7/2021 đến tháng 3/2022. 

Đồng thời, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cũng có trách nhiệm công bố thông tin trên chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp của HNX về việc hủy bỏ các đợt chào bán trái phiếu nêu trên. Các công ty Ngôi Sao Việt, Cung Điện Mùa Đông, Soleil và Tập đoàn Tân Hoàng Minh có trách nhiệm chấp hành quyết định do UBCKNN ban hành, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 3/4/2022.

Theo tìm hiểu, 3 thành viên nói trên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ tháng 7/2021 đến nay đã công bố 7 đợt phát hành trái phiếu,  đa phần các lô trái phiếu này đều có tài sản đảm bảo là dự án hình thành trong tương lai và/hoặc cổ phần tại một số đơn vị.

Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Việt có 2 lần phát hành vào tháng 7/2021 với quy mô 800 tỷ đồng (kỳ hạn 48 tháng, lãi suất cố định 12%/năm cho kỳ thanh toán đầu tiên và sau đó thả nổi) để đầu tư dự án Đầu tư xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại lô đất C4.HH-1, C4.CCKO-lô A thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Đến tháng 9/2021, công ty này tiếp tục phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng. Số tiền huy động được sẽ dùng thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng, căn hộ ở tại phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Một thành viên khác của Tân Hoàng Minh là Công ty CP Đầu tư & Dịch vụ Khách sạn Soleil phát hành 3 đợt trái phiếu với giá trị lần lượt là 800 tỷ đồng, 450 tỷ đồng và 500 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải, ấp Đường Bảo, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Ngoài ra, Công ty CP Cung Điện Mùa Đông có 2 đợt phát hành với tổng giá trị 450 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm để đầu tư dự án Hoàng hải Phú Quốc.

Hàng loạt “lùm xùm” tại các dự án Tân Hoàng Minh

Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) được thành lập từ năm 1993, được biết đến là một trong những “ông lớn” của ngành bất động sản, đặc biệt là phân khúc hạng sang, một số dự án nổi bật có thể kể đến như: D.Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên, D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu...

Dù vậy, đi cùng với tên tuổi, thời gian qua, Tập đoàn này cũng dính nhiều “lùm xùm” tai tiếng, lần gần đây nhất, là đầu năm 2022, cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an gửi UBND TP Hà Nội và các sở, ban ngành của TP Hà Nội đề nghị cung cấp những hồ sơ, tài liệu gồm: Các văn bản pháp lý do UBND thành phố ký, duyệt liên quan đến các dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Theo đó, 11 dự án bất động sản do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư nằm trong diện xác minh của cơ quan công an bao gồm: D'.Le Pont D'or Hoàng Cầu, D'. Palais Louis Nguyễn Văn Huyên, D' San Raffles Hàng Bài, D'. Le Roi Soleil Quảng An, D'.El Dorado Phú Thượng, D'.Dorado Phú Thanh, D'Capitale Trần Duy Hưng, Summit Building Trần Duy Hưng, D'. Jardin Royal-Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt, Tân Hoàng Minh Lò Đúc, Tân Hoàng Minh Hoàng Mai.

Trước đó, vào năm 2017, 3 trong số các dự án nói trên là D’ Le Pont Hoàng Cầu, D'. Palais Louis và D'. Le Roi Soleil Quảng An cũng từng được Thanh tra Bộ Xây dựng nêu tên tại kết luận thanh tra các dự án vi phạm trong quá trình triển khai xây dựng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh ở Hà Nội.

Trong đó, dự án D’.Palais Louis có một số gói thầu thi công đã hết hiệu lực; hồ sơ quản lý chất lượng không có biên bản nghiệm thu thiết bị thi công; có 8 nhà thầu không mua bảo hiểm theo cam kết của hợp đồng…

Hai dự án còn lại là D’ Le Pont Hoàng Cầu và D'. Le Roi Soleil Quảng An cũng vướng nhiều sai phạm như chủ đầu tư thẩm định công tác thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình chưa đúng mẫu quy định trước khi phê duyệt; một số gói thầu, cán bộ tư vấn giám sát không thực hiện giám sát theo đề cương đã được chủ đầu tư chấp thuận và quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Đáng chú ý là sự kiện đấu giá đất diễn ra vào cuối năm 2021, thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh là Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã gây sốc khi bỏ ra số tiền khủng 24.500 tỷ đồng để sở hữu lô “đất vàng” (lô đất 3-12 khu chức năng số 3) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. 

Tuy nhiên, sau đó, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Hoàng Minh là ông Đỗ Anh Dũng lại tiếp tục gây “xôn xao” dư luận khi có tâm thư gửi đến Tổng bí thư và quý lãnh đạo cao cấp ở trung ương và TP.HCM trình bày về việc xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá tại Thủ Thiêm và sẵn sàng chấp nhận chế tài khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tại lô đất này.

Trong tâm thư dài 3 trang công bố vào ngày 10/1, ông Đỗ Anh Dũng cho biết, quyết định xin bỏ cọc là nhằm đảm bảo một phần sự ổn định thị trường kinh doanh bất động sản. Do "sau khi đấu giá trúng, Tập đoàn lắng nghe rất nhiều dư luận xã hội và thấy rằng kết quả trúng đấu giá cao như vậy có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Đặc biệt sau khi tiếp nhận ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp bất thường Quốc hội vừa qua".

Đây cũng không phải lần đầu tiên Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ cọc. Vào tháng 6/2015, Tập đoàn này đã từng trúng thầu khu đất vàng 3.000m2 tại số 23 Lê Duẩn (Quận 1, TP.HCM) với mức giá cao nhất 1.430 tỷ đồng (cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm) rồi sau đó đề nghị huỷ kết quả vì cho rằng đơn vị tổ chức có sai phạm về bước giá.

Đến tháng 6/2016, doanh nghiệp này lại đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Do quá thời gian quy định, ngoài số tiền trúng đấu giá, Tân Hoàng Minh phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt. Dù vậy, mảnh đất này sau đó đã được chuyển nhượng cho Techcombank.

Ngoài ra, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng dính đến “lùm xùm” trong việc sang tay khu “đất kim cương” 22 - 24 Hàng Bài, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, theo tìm hiểu, để sở hữu khu đất này, Tân Hoàng Minh đã bỏ ra số tiền khoảng 1.000 tỷ đồng nhằm mục đích xây dựng trung tâm thương mại và tái định cư. 

Tuy nhiên, do gặp vướng mắc trong việc điều chỉnh quy hoạch đã khiến dự án bị kéo dài và không thể thực hiện. Sau đó, Tân Hoàng Minh đã sang tay cho Masterise Homes (thành viên Masterise Group) để triển khai dự án bất động sản “hàng hiệu”.