Techcombank, BIDV, MSB... tăng mạnh lãi suất cho vay, người mua nhà "ngồi trên đống lửa"

Rất nhiều người mua nhà đang cảm thấy lo lắng khi một loạt ngân hàng thông báo điều chỉnh tăng mạnh lãi suất cho vay trong thời gian gần đây.

Lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh

Cách đây hơn 1 năm, do gia đình có thêm thành viên mới nên anh Thành Nam quyết định chuyển đến một căn hộ rộng hơn, trị giá gần 3,5 tỷ đồng. Do điều kiện tài chính chưa đủ, nên anh quyết định vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi lúc đó chỉ 6,5%/năm.

Tuy nhiên, đến nay, khi thời hạn hưởng lãi suất ưu đãi kết thúc, lãi suất cho vay lại đang tăng mạnh, ngân hàng thông báo áp dụng lãi suất thả nổi tới hơn 11% khiến anh không khỏi lo lắng.

“Nếu như trước đây mỗi tháng gia đình tôi chỉ phải trả tiền lãi khoảng 8 triệu thì nay con số này đã bị đội lên gần gấp đôi, lên hơn 14 triệu. Cộng với khoản tiền gốc cố định phải trả mỗi tháng hơn 8 triệu, tổng số tiền mà gia đình tôi phải trả ngân hàng mỗi tháng chiếm tới hơn 1/3 thu nhập của hai vợ chồng”, anh Nam nói.

Không chỉ gia đình anh Nam, rất nhiều người mua nhà cũng đang phải đối mặt với tình trạng tương tự khi một loạt ngân hàng thông báo điều chỉnh tăng mạnh lãi suất cho vay trong thời gian gần đây.

Cụ thể, ngân hàng Techcombank vừa điều chỉnh tăng lãi suất mạnh nhất đến 3,9 điểm %, nâng lãi suất vay mua nhà lên mức 10,59%/năm. Tuy nhiên ngân hàng này cũng đưa ra chính sách ưu đãi giảm trừ lãi suất vay đến 1,2%/năm trong trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng.

Tương tự, BIDV cũng vừa điều chỉnh tăng lãi suất cho vay ưu đãi từ 6,2%/năm lên 7,7%/năm, mức điều chỉnh tương ứng là 1,5 điểm %.

Trong khi đó, ngân hàng MSB cũng tăng mạnh lãi suất cho vay mua nhà, tới 1 điểm % so với trước đó. Theo đó, khách hàng được áp mức 4,99%/năm nhưng chỉ dành cho 3 tháng đầu tiên kèm điều kiện khoản vay có thời hạn trên 24 tháng.

Với khoản vay có thời hạn từ 36 tháng trở lên, mức lãi suất áp dụng cho 12 tháng đầu đã lên tới 10,34%. Sau khoảng thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi.

Ở khối ngân hàng ngoại, HSBC vừa gửi thông báo tới khách hàng, theo đó, lãi suất vay mua nhà được điều chỉnh lên 7%/năm, tăng 0,8 điểm % so với hồi đầu tháng trước. Tại Shinhanbank, lãi suất cho vay mua nhà cũng được đẩy lên 8,9%/năm thay vì 7,6%/năm như trước, cố định 3 năm hoặc 9,5%/năm cố định 5 năm, thay vì mức 7,8%/năm trước đây.

Khảo sát cho thấy, sau khi hết thời hạn ưu đãi, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng đang dao động quanh mức 9-12%/năm, tùy vào hình thức vay của khách hàng. Còn theo tiết lộ của một số nhân viên ngân hàng, sẽ có những ưu đãi riêng, tùy từng kỳ hạn cũng như xếp hạng tín dụng của khách hàng, hoặc mua "bia kèm lạc" như các gói bảo hiểm.

Sẽ còn tiếp tục đi lên?

Lãi suất cho vay tăng là điều được dự báo từ trước khi từ đầu quý 2 đến nay, lãi suất huy động liên tục tăng cao tại các ngân hàng thương mại nhằm thu hút nguồn tiền nhàn rỗi từ dân cư và đặc biệt tăng mạnh sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng một loạt lãi suất điều hành và một số ngân hàng được nới room tín dụng.

Với việc lãi suất huy động đã tăng khá nhiều và sẽ còn tăng tiếp trong những tháng cuối cuối năm, lãi suất cho vay được dự báo sẽ còn đi lên trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, việc từ ngày 1/10 tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn sẽ phải giảm xuống 34%, sẽ kéo theo việc các ngân hàng phải gia tăng nguồn vốn huy động dài hạn. Yếu tố này đẩy chi phí vốn bình quân của các ngân hàng cao hơn, từ đó gây áp lực tăng lãi suất đầu ra.