Thành phố Hồ Chí Minh thu thập 20.000 ý kiến góp ý về điều chỉnh bảng giá đất

Với tầm quan trọng và mức độ tác động của công tác điều chỉnh bảng giá đất đối với các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất và tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn, Thành phố đã thực hiện bổ sung 4 hội nghị lấy ý kiến.

Cụ thể, ngày 06/8/2024, Ban Thường trực Ủy ban Măt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố.

Ngày 13/8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Ban Dân vận Thành ủy Thành phố tổ chức Hội nghị giới thiệu và trao đổi thông tin về việc ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND. Ngày 20/8/2024, HĐND Thành phố đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến các đại biểu HĐND về công tác điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố.

Từ ngày 19 đến ngày 23/8/2024, Ban Tuyên giáo Thành ủy Thành phố đã triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng Internet trong cán bộ, đảng viên, hội viên, đoàn viên và người dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn Thành phố nhằm đánh giá sự quan tâm của người dân và các ý kiến đề xuất liên quan đến dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng tại Thành phố. Tính đến sáng 21/8/2024, đã thu thập được hơn 20.000 ý kiến góp ý.

Theo số liệu tổng hợp, các ý kiến tập trung vào mục tiêu chung xây dựng được bảng giá phù hợp, sát thực tế, cần có lộ trình, góp phần ổn định, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố, khắc phục những tồn tại bảng giá hiện hành, đảm bảo công bằng về nghĩa vụ và tài chính, đất đai trên địa bàn.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1: Từ ngày 01/8/2024 – 31/12/2025: Điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn Thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Xác định mức độ, tính chất phức tạp và đối tượng tác động của bảng giá đất trên địa bàn Thành phố, với vai trò là cơ quan chủ trì tham mưu, xây dựng văn bản theo chỉ đạo của UBND Thành phố, bảng giá đất điều chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đúng theo trình tự quy định, gồm các bước chính: UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường; Đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn Thành phố để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND Thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Giai đoạn 2: Từ 01/01/2026 – 31/12/2026. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án Xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND Thành phố.

Giai đoạn 3: Từ ngày 01/01/2027 trở đi. Thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Đối với ý kiến đề nghị “Cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội”, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu ý kiến này và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá và thực hiện việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế. Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định bảng giá đất Thành phố xem xét, thẩm định theo trình tự.

Đối với ý kiến cần thực hiện đánh giá tác động đối với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Đây là vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý nhất trong quá trình tổ chức các hội nghị và cũng là vấn đề được cơ quan tham mưu trăn trở nhất trong quá trình xây dựng văn bản. Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW và quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố, mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan Trung ương ban hành. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND Thành phố báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các Bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.