Thanh tra Chính phủ kiến nghị rà soát lại giá đất tại dự án Thái Hưng Eco City

TTCP báo cáo Thủ tướng “lùm xùm” liên quan đến dự án Thái Hưng Eco City

Tại Thông báo Kết luận Thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và và khai thác tài nguyên, khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010-2018 vừa được Thanh Tra Chính phủ ban hành, TTCP đã báo cáo Thủ tướng về những "lùm xùm" liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại dự án Thái Hưng Eco City.

TTCP cho biết, Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình tại Văn bản số 7143/VPCP-V.I của Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ đã tiến hành  thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại dự án này.

Theo đó, Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng trúng đấu giá tài sản bán đấu giá bao gồm toàn bộ nhà xưởng, kho bãi, vật kiến trúc gắn liền với đất thuê của Nhà nước thu tiền hàng năm trên diện tích đất 226.862 m2 đất, mục đích sản xuất kinh doanh.

TTCP xác định việc thu hồi đất của Công ty luyện thép Gia Sàng để cho Công ty Cố phần thương mại Thái Hưng thuê vào mục đích sản xuất kinh doanh là phù hợp theo quy định pháp luật.

Đối với việc UBND tỉnh Thái Nguyên thu hồi đất của Công ty luyện thép Gia Sàng để cho Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng được tiếp tục thuê, theo thời hạn còn lại và sử dụng vào mục đích kinh doanh, TTCP cho rằng phù hợp theo Luật Đất đai.

Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng (Thái Hưng Eco City), theo kết luận, xuất phát từ thực tế, nhà máy luyện cán thép Gia Sàng được đầu tư từ những năm 1970, dây chuyền máy móc thiết bị lạc hậu, tiêu tốn nhiều năng lượng, hiệu suất thấp, hoạt động không hiệu quả, gây ô nhiễm môi trường.

Vì vậy, UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương thực hiện dự án di dời, cải tạo nhà máy luyện cán thép Gia Sàng đến khu đất của Công ty Cổ phần gang thép Thái Nguyên là phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Thái Nguyên đến năm 2035 tại Quyết định số 2486/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Trong đó định hướng phát trienr công nghiệp theo hướng đến năm 2035 các khu vực sản xuất gây ô nhiễm, nhà máy xí nghiệp nhỏ lẻ, rải rác trong khu vực nội thị được di dời, chuyển đổi thành các chức năng dân dụng phục vụ đô thị.

Về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Gia Sàng là phù hợp với Nghị quyết của HĐND, Thường trực HĐND tỉnh và Quyết định của UBND tỉnh phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của thành phố Thái Nguyên tại Quyết định số 878/QĐ-UBND.

“Như vậy, UBND tỉnh Thái Nguyên cho phép Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng được chuyển mục đích diện tích 214.020,1 m2 đất từ đất sản xuất kinh doanh sang mục đích xây dựng khu đô thị là phù hợp kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013”, TTCP kết luận.

Kiến nghị rà soát lại giá đất dự án Thái Hưng Eco City

Kết luận của TTCP cũng cho rằng, đối với nội dung kiến nghị của bà Vũ Thị Kim Oanh về việc chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất để xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở không đúng là không đủ cơ sở.

Riêng nội dung tố cáo liên quan đến việc tổ chức thi hành án và bán đấu giá tài sản đã được Bộ Tư pháp kết luận chưa đủ căn cứ để hủy kết quả bán đấu giá tài sản theo Nghị định số 110/2003/NĐ-CP ngày 24/9/2013 của Chính phủ.

Vì vậy, Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng khẩn trương thực hiện dự án di dời, cải tạo, nâng cấp nhà máy luyện cán thép Gia Sàng trên khu đất của Công ty Cổ phần gang thép Thái Nguyên theo đúng cam kết và chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thái Nguyên tại Văn bản số 5322/UBND-CNN.

Đồng thời, TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát, xác định lại giá đất đã giao cho Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng theo từng vị trí, đảm bảo chính xác, đúng quy định.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị Thái Hưng Eco City do Công ty Cổ phần thương mại Thái Hưng làm chủ đầu tư tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 37, nối liền 2 tỉnh Thái Nguyên – Bắc Giang, thuộc phường Gia Sàng.

Dự án có tổng diện tích hơn 35ha với quy mô dân số khoảng 3.800 người, tổng mức vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng. Các hạng mục chủ yếu của dự án gồm: Khu nhà phố thương mại (shophouse), nhà liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội, khu trường học, khu dịch vụ thương mại...

Khu đất này được Công ty Thái Hưng tham gia mua đấu giá tài sản của Công ty Cổ phần luyện cán thép Gia Sàng vào tháng 7/2016 và trúng đấu giá tài sản với số tiền gần 57 tỉ đồng, bao gồm cả Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng.

Cuối năm 2016, Thái Hưng cho nhà máy dừng hoạt động với lý do quy mô nhỏ, công nghệ lạc hậu, thiết bị mất mát nhiều và cho tháo dỡ nhà máy thép.

Tại vị trí của Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng, Công ty Thái Hưng đã xin chủ trương để thực hiện dự án Thái Hưng Eco City và đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tháng 11/2017.

Đến tháng 10/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên chính thức cho phép Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng chuyển mục đích sử dụng gần 21,4ha đất của Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng sang mục đích xây dựng khu đô thị mới Thái Hưng Eco City.