Tin bất động sản ngày 27/7: Giá nhà miền Bắc và miền Nam đều tăng mạnh trong quý II

Giá nhà miền Bắc và miền Nam đều tăng mạnh trong quý II

Báo cáo của JLL cho biết giá bán sơ cấp loại hình nhà liền thổ (nhà xây sẵn) ở khu vực Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận đều tăng mạnh trong quý II.

Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, giá bán tăng trung bình 21% so với cùng kỳ năm trước, đạt 5.083 USD/m2, tương ứng khoảng 122 triệu đồng.

Ở các địa phương lân cận, giá bán sơ cấp tại Bắc Ninh tăng 2,4% theo quý, ngược lại Hải Phòng, Hưng Yên ghi nhận giá giảm lần lượt là 48,3% và 16,6% so với quý trước do xuất hiện dự án mới có giá bán thấp hơn mức trung bình thị trường. Trong khi đó, giá bán trung bình của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 15,8% theo quý do chênh lệch lớn giữa cung - cầu, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào tăng.

Tại miền Nam, giá nhà liền thổ TP HCM và các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 12,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.202 USD/m2, tương ứng 77 triệu đồng/m2. Ở TP HCM, giá bán sơ cấp trung bình thậm chí tăng lên tới 21,2% so với cùng kỳ do các dự án mở bán mới có mức giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí. Ở các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm nhà phố với mức giá 5 - 6 tỷ đồng/căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11-13%.

JLL cho rằng nguồn cung mới dồi dào từ thị trường các tỉnh lân cận với giá bán thấp hơn ở thủ đô đã giải tỏa “cơn khát nhà” của các nhà đầu tư và người mua ở thực. Tỷ lệ hấp thụ cao ở nhiều địa phương, trong đó có Hưng Yên. Trái lại, với nguồn cung khan hiếm, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc có tỷ lệ hấp thụ thấp, đa số đến từ các dự án giá rẻ hơn. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ cao được ghi nhận ở các dự án ở khu vực phía Tây và Tây Bắc thành phố trong bán kính 10 - 15 km.

Ở thị trường miền Nam, nguồn cung ổn định so với quý trước đó, khoảng 25.000 căn. Nguồn cung tiếp tục mở rộng ra 4 tỉnh lân cận với 2.362 căn mở bán mới. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới, lần lượt là 1.256 căn và 1.076 căn và cũng dẫn đầu doanh số bán ra.

Hoà Bình tìm chủ đầu tư dự án khu nhà ở gần 10ha

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hoà Bình vừa công bố danh mục dự án để đầu tư đối với Khu nhà ở Tiến An tại phường Dân Chủ, thành phố Hoà Bình.

Dự án có diện tích 9,79ha, trong đó đất ở khoảng 4,4ha (bao gồm đất ở liền kề, đất biệt thự, đất ở hiện trạng, đất nhà ở xã hội); đất thương mại dịch vụ khoảng 0,4ha; đất giao thông khoảng 3,5ha, còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, đất công cộng, đất cây xanh.

Về quy mô đầu tư, tổng số lượng nhà ở là 245 căn; số lượng các loại nhà ở thương mại của dự án bao gồm khu nhà ở liền kề được phân chia thành 225 lô có mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 5 tầng. Nhà đầu tư trúng đấu thầu phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 100 căn nhà ở liền kề nằm trên các khu đất có ký hiệu LK-01, LK-03, LK-04, LK-05, LK-06, LK-07, LK-08, LK-09, LK-11, LK-12A và LK-12B. Khu nhà biệt thự được phân chia thành 20 lô có mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 3 tầng. Nhà đầu tư trúng đấu thầu phải thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 8 căn nhà ở biệt thự tiếp giáp với tuyến đường có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên trong khu đất có ký hiệu BT.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 445 tỉ đồng. Hiện khu đất đã được giải phóng mặt bằng.

Thời hạn hoạt động đối với đất ở là lâu dài; đất thương mại, dịch vụ có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

Trong vòng 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa, nhà đầu tư trúng đấu thầu phải hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 108 căn nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội, nhà ở xã hội, chỉnh trang đô thị khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, đưa toàn bộ dự án vào khai thác, sử dụng.

Thời hạn để nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ngày 25/8/2022.

Lâm Đồng đề nghị “xem xét thận trọng” khi đề xuất dự án đầu tư

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị UBND các huyện và thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc trong quá trình thực hiện công tác tổ chức lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, phát triển đô thị, đề xuất dự án đầu tư có bố trí căn hộ lưu trú, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế… cần xem xét thận trọng, đúng theo quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng; đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất được duyệt; quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở.

Các dự án đầu tư có bố trí căn hộ lưu trú, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế... phải phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; tuân thủ quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch QCVN 01:2019/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư QCVN 04:2019/BXD); các văn bản của Bộ Xây dựng và các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

"Chính quyền các địa phương tăng cường công tác quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt đúng theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 1/3/2019 của Thủ tướng Chính phủ; tăng cường công tác kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi công năng, thiết kế các dự án bất động sản nói chung, dự án căn hộ du lịch nói riêng, các hoạt động kinh doanh bất thường, trái với quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản nói chung và loại hình căn hộ du lịch nói riêng để có hình thức ngăn chặn, xử lý kịp thời đối với các hành vi vi phạm pháp luật, yêu cầu các chủ đầu tư dự án khắc phục sai phạm (nếu có)", Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị.

Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị hơn 3.300 tỷ

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bàu Giang tại phường Chánh Lộ, Nghĩa Lộ (TP Quảng Ngãi) và xã Nghĩa Trung (huyện Tư Nghĩa).

Theo phê duyệt, dự án có quy mô gần 50 ha; trong đó, đất xây dựng nhà ở thương mại 46.089 m2 với 294 căn nhà ở nằm trên trục đường chính, gồm 254 nhà ở liên kế tổng diện tích 33.580 m2, 40 căn nhà ở biệt thự đơn lập tổng quy mô 12.509 m2, nằm trên các trục đường Phan Đình Phùng nổi dài, Trần Quang Khải và đường phía Bắc dọc sông Bàu Giang.

Đất ở bán nền 119.874 m2 với 795 lô đất, trong đó có 669 lô đất ở liên kế 82.742 m2 và 126 lô đất ở biệt thự 37.132 m2. Đất ở kết hợp thương mại dịch vụ 1.796 m2; đất nhà ở xã hội 19.292 m2 với 274 căn, do nhà đầu tư xây dựng thuộc địa bàn TP.Quảng Ngãi.

Ngoài ra, còn có 4.446 m2 phần đất thương mại dịch vụ; 11.455 m2 đất nhà văn hóa, trạm y tế, giáo dục và 292.980 m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khác.

Tổng vốn đầu tư dự án là 3.318 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng khoảng 107 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Dự án sẽ được thực hiện qua hình thức đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Liên quan đến dự án này, cuối tháng 12/2017, UBND tỉnh Quảng Ngãi từng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bàu Giang thuộc phường Chánh Lộ, Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi và xã Nghĩa Trung, huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi do CTCP Hoàng Thịnh Đạt làm chủ đầu tư.

Dự án dự kiến sử dụng đất là 51,65 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng. Tổng cộng có 761 lô đất xây dựng nhà ở liền kề với tổng diện tích 125.460 m2 và 157 lô đất nhà ở biệt thự hơn 65.000 m2.

Mới đây nhất, Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn cũng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Ngãi đề nghị thực hiện dự án Khu đô thị Bàu Giang diện tích khoảng 49,49 ha, thuộc phường Chánh Lộ, TP Quảng Ngãi 22,74 ha) và xã Nghĩa Trung, huyện Tư Nghĩa (26,75 ha).