Tin bất động sản tuần qua: Vì sao 4 dự án nhà ở xã hội tại Bình Định chậm triển khai?

Vì sao 4 dự án nhà ở xã hội tại Bình Định chậm triển khai?

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, UBND tỉnh Bình Định cho biết, tính đến ngày 19/1/2024, trên địa bàn tỉnh còn 4 dự án nhà ở xã hội tại TP Quy Nhơn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chậm triển khai vì một số lý do, nguyên nhân.

Cụ thể, Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu vực 1 do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn làm chủ đầu tư (1,87 ha, 359,02 tỷ đồng) chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; vướng trong công tác chuyển đổi đất rừng sang mục đích sử dụng khác trên diện tích 1,62 ha.

Dự án Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông do Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty cổ phần Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư (1,41 ha, 858 tỷ đồng). Dự án gặp vướng mắc trong việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; bố trí cây xanh của dự án chỉ chiếm 14,28% (trong quy hoạch chi tiết 1/500) là chưa phù hợp với yêu cầu tại QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

Cũng gặp vướng mắc trong việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng là Dự án Nhà ở xã hội Long Vân do Liên danh Công ty cổ phần Địa Ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Licogi13 làm chủ đầu tư (2,03 ha, 860,15 tỷ đồng). Tuy nhiên, UBND tỉnh Bình Định đề cập vướng mắc này là “vì nhà đầu tư chưa thực hiện tạm ứng phần kinh phí còn lại cho Ban Giải phóng mặt bằng tỉnh để thực hiện chi trả cho tổ chức, hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng do giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án”.

Dự án còn lại gặp vướng mắc trong quá trình thẩm định điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại Bộ Xây dựng do Quy hoạch phân khu 1/2.000 phường Nhơn Bình và Nhơn Phú chưa bổ sung quy hoạch không gian ngầm đối với dự án. Ngoài ra về tiến độ, giai đoạn chuẩn bị đầu tư của dự án đã hết theo quy định của UBND tỉnh Bình Định (hạn cuối quý IV/2019). Đó là Dự án Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình do Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình làm chủ đầu tư (4,6 ha, 1.402,1 tỷ đồng).

Trong 4 dự án trên, Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu vực 1 và Dự án Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình có tiến độ hoàn thành trong năm 2023; Dự án Nhà ở xã hội Long Vân hoàn thành trong quý III/2024, Dự án Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông hoàn thành trong năm 2025.

Có 2.000 doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng hoạt động

Báo cáo Tình hình kinh tế xã hội tháng 1/2024 của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong tháng 1/2024, cả nước có 342 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2022. Số doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động là 645 doanh nghiệp, bằng 129,3% so với cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh có thời hạn là 2.000 doanh nghiệp, bằng 138.1% so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp giải thể là 149 doanh nghiệp, bằng 97,4% so với cùng kỳ.

Nhiều nhận định cho rằng, thị trường đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất, tình trạng của các doanh nghiệp sẽ được cải thiện. Đặc biệt, việc thông qua những luật mới đã từng bước khôi phục niềm tin vào thị trường, giúp thị trường có thêm nhiều triển vọng để ổn định. Và số lượng các doanh nghiệp bất động sản giải thể sẽ có khả năng giảm dần qua các tháng tiếp theo.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, những thay đổi liên quan Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội chính thức thông qua cuối tháng 11/2023 sẽ là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng, với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng.

Về thị trường bất động sản năm 2024, ông Hải dự báo sẽ có hai điểm sáng. Một là bất động sản công nghiệp vì nguồn vốn đầu tư FDI còn rất nhiều, giá thuê bất động sản công nghiệp đang tăng cao.

Hai là nhà ở giá vừa phải, nhà ở xã hội có nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, có nhiều dự án khởi công trong năm 2024. Chính phủ cũng giao 130.000 căn nhà ở xã hội hoàn thành trong năm nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, thị trường bất động sản đang trong tiến trình phục hồi. Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa qua và có hiệu lực đồng thời từ 1/1/2025 đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất...

Long An tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị 3 tỷ USD

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An kêu gọi nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà.

Theo đó, dự án khu đô thị mới Tân Mỹ tại có diện tích khoảng 930,8ha, quy mô dân số gần 81.000 người. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khu đô thị mới Tân Mỹ là 74.400 tỷ đồng, tương đương hơn 3 tỷ USD. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là 60.200 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.200 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành, dự kiến dự án có hơn 13.000 lô làm nhà ở thương mại (bàn giao thô). Trong đó, nhà ở liền kề khoảng 8.338 căn, nhà ở biệt thự khoảng 4.755 căn

Ngoài ra dự án còn có 7.049 căn nhà ở xã hội, trong đó dự kiến bố trí khoảng 129 căn nhà ở thấp tầng, khoảng 7.280 căn hộ chung cư, hà ở tái định cư khoảng 384 căn nhà ở thấp tầng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, mục tiêu dự án là cụ thể hoá mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Long An, của huyện Đức Hòa, quy hoạch chung đô thị mới Tân Mỹ. Hình thành khu vực phát triển đô thị mới quy mô lớn cùng với các công trình điểm nhấn mang tính đặc trưng để tạo ra những thay đổi lớn về không gian kiến trúc, cảnh quan cho khu vực, tạo sự khác biệt và tăng sức cạnh tranh với các khu đô thị khác.

Phát triển mô hình đô thị mới, đô thị thông minh, đô thị sinh thái, phát triển bền vững. Có vai trò hỗ trợ các chức năng giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ hỗn hợp, nhà ở; góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Bắc tỉnh Long An và khu vực Tây Bắc TP HCM. Đồng thời, góp phần bảo vệ cảnh quan sinh thái cho tiểu vùng đô thị trung tâm của TP HCM.

Tạo dựng khu vực đô thị tiện nghi, hiện đại, hài hoà với thiên nhiên đủ sức cạnh tranh về các giá trị nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ với các thành phố khác trong khu vực và trên toàn quốc.

Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án là 7 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

Công ty ở TP HCM trúng đấu giá khu đất lớn ở Đà Nẵng

UBND TP Đà Nẵng vừa thông báo công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất ký hiệu A9 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà cho Công ty TNHH Liên doanh Phát triển Nhà Deawon - Hoàn Cầu (trụ sở quận Bình Thạnh, TP HCM).

Giá trúng đấu giá là hơn 147 triệu đồng/1m2, cao hơn 90.000 đồng so với giá khởi điểm. Khu đất có diện tích hơn 1.600m2, phía Bắc giáp đường Võ Văn Kiệt, phía Tây giáp đường Ngô Quyền, phía Đông giáp đường Phạm Quang Ảnh.

Mục đích sử dụng khu đất trên là đất thương mại dịch vụ. Đơn vị trúng đấu giá phải trả tiền một lần. Thời gian sử dụng đất là 50 năm.

Hiện thành phố đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. UBND TP Đà Nẵng yêu cầu trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê, chậm nhất 90 ngày phải nộp 50% còn lại.

Trong năm 2023, TP Đà Nẵng tổ chức đấu giá 25 khu đất lớn, 190 lô đất ở chia lô.

Doanh nghiệp mới thành lập muốn làm dự án hơn 1.700 tỷ đồng ở Thái Nguyên

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên vừa thông báo danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan - khu A, thành phố Sông Công.

Theo đó, nhà đầu tư đáp ứng các yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án là Công ty CP Đầu tư Hoàng Đông Dương, có địa chỉ tại căn S7, tầng 6, toà nhà Viwaseen 48 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Đây cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ tham gia đăng ký thực hiện dự án.

Dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan - khu A, thành phố Sông Công có quy mô 35,2ha, với tổng mức đầu tư dự kiến ở mức 1.744,6 tỷ đồng. Trong đó, 1.463,1 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án và 281,5 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư vào ngày 27.7.2023, có thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện dự kiến từ quý 3/2023 đến hết quý 1.2027.

Về phía nhà đầu tư, Hoàng Đông Dương được thành lập ngày 11/8/2023. Lĩnh vực hoạt động chính của doanh nghiệp là tư vấn quản lý. Vốn điều lệ ban đầu ở mức 300 tỷ đồng.

Thành phần cổ đông sáng lập gồm CTCP Thương mại Đầu tư Xuất nhập khẩu (viết tắt: Imexintraco) góp 270 tỷ đồng, sở hữu 90% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại do Chủ tịch HĐQT Imexintraco là bà Bùi Hoàng Yến (SN 1985) và ông Hoàng Văn Thắng - có cùng địa chỉ thường trú với bà Yến, sở hữu.

Imexintraco được thành lập vào tháng 9.2012 bởi 4 cổ đông sáng lập là các ông/bà: Đặng Đình Huy, Vũ Đình Liêm, Tô Văn Phú và Hoàng Thị Thao.

Tháng 11/2015, công ty tăng vốn điều lệ từ mức 186 tỷ đồng, lên 1.186 tỷ. 4 năm sau đó, vốn điều lệ lại quay về con số ban đầu là 186 tỷ đồng.

Imexintraco, từng là chủ đầu tư dự án Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1, phường Cải Đan, TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên (giai đoạn 1). Dự án có tên thương mại là Canary City.

Tháng 10/2021, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có quyết định chấm dứt hiệu lực các quyết định của UBND tỉnh đối với dự án này, đồng thời giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện các thủ tục chấm dứt hoạt động dự án, yêu cầu các đơn vị liên quan, trong đó có Imexintraco, chịu trách nhiệm thi hành.