VnFinance
Thứ hai, 05/07/2021, 19:38 PM

Trong cơn sốt thổi giá BĐS Mê Linh, lộ diện danh sách những dự án vừa được duyệt quy hoạch

Trong vòng vài năm trở lại đây, Mê Linh liên tiếp công bố và bàn giao Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hàng loạt dự án lớn trên địa bàn.

Thời gian gần đây một số dự án tại Mê Linh (Hà Nội) tăng giá bất thình lình, có dự án tăng giá gấp đôi so với năm 2020 dù thực tế dự án đắp chiếu mọc đầy cỏ dại cả thập kỷ. Tuy nhiên, giữa cơn sốt đất không ít nhà đầu tư vẫn lo sợ bởi hầu hết các dự án tại Mê Linh vẫn mua bán theo hình thức hợp đồng góp vốn, nhiều dự án chưa được phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Theo thống kê hiện Mê Linh có 47 dự án đô thị và 13 dự án khác được giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích 2.140ha. Trong tổng số 47 dự án đô thị đầu tư có 11 dự án không phải điều chỉnh quy hoạch được tiếp tục triển khai ngay; 32 dự án phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch; 2 dự án mới phê duyệt nhiệm vụ, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết; 1 dự án nằm trong quy hoạch mặt nước, Chủ đầu tư đã dừng triển khai dự án (Viettrasimex). 

Đến nay, UBND thành phố Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch được 15 dự án, còn lại 17 dự án chưa được điều chỉnh quy hoạch. 

Chúng tôi xin cập nhật danh sách 8 dự án khi đô thị tại Mê Linh đã được điều chỉnh quy hoạch thời gian gần đây.

1. Khu nhà ở cao cấp Ba Đình 23,69ha

Ngày 01/7/2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Ba Đình, Công ty TNHH Hoàng Vân tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao đồ án quy hoạch 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình do Công ty Ba Đình làm chủ đầu tư với phía Bắc giáp đường quy hoạch (mặt cắt ngang khoảng 48m); Phía Nam giáp đường quy hoạch (mặt cắt ngang khoảng 24m) và ranh giới cấp đất của dự án; Phía Đông giáp ranh giới dự án Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và mở rộng; Phía Tây trùng ranh giới cũ của dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

 

Phối cảnh Khu nhà ở cao cấp Ba Đình.

Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình (xã Tiền Phong, Tráng Việt, huyện Mê Linh và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh) vừa được phê duyệt giữ nguyên diện tích 23,69 ha, tuy nhiên giảm mật độ xây dựng và bổ sung thêm trường học.

2. Khu nhà ở Hoàng Vân 9,56ha

Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hoàng Vân (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) được công bố ngày 1/7/2021 có quy mô 9,56 ha, diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là 3,77 ha, với quy mô dân số khoảng 708 người.

Đồ án quy hoạch 1/500 lần này nhằm giải quyết chồng lấn ranh giới, diện tích đất đã giao giữa dự án Khu nhà ở Hoàng Vân và dự án Khu đô thị AIC. Phương án điều chỉnh không làm thay đổi lớn đến định hướng phát triển đô thị, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu nhà ở Hoàng Vân

3. Khu nhà ở sinh thái VIT - Tiền phong 11,22ha

Ngày 15/4/2021, tại Hội trường Đảng ủy – HĐND – UBND xã Tiền Phong, UBND huyện Mê Linh phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, Công ty TNHH VIT – Tiền Phong (Chủ đầu tư dự án) tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án

Đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái VIT – Tiền Phong có quy mô 11.22ha nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị GN, N3 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt; xây dựng Khu nhà ở đô thị theo hướng sinh thái với mật độ thấp, tầng cao thấp, đồng bộ công trình kiến trúc, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

4. Khu đô thị Cienco5 quy mô 74ha

Ngày 5/11/ 2020, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội và Công ty Cổ phần Xây dựng công trình 507 (chủ đầu tư dự án) tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao Đồ án quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cienco5 và Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Mở rộng khu đô thị Cienco5, tại các xã: Tiền phong, Mê Linh, Đại Thịnh, huyện Mê Linh; 

Phối cảnh dự án Cienco 5.

Theo đó, phần mở rộng của KĐT Cienco 5 có diện tích gần 18 ha, nâng tổng diện tích của KĐT Cienco 5 lên gần 74 ha với ranh giới phía Đông của dự án tiếp giáp khu nhà ở, văn phòng cho thuê TDK và dự án Trường Đại học Tài chính Ngân hàng; phía Tây tiếp giáp KĐT AIC và KĐT mới Mê Linh Đại Thịnh; phía Nam giáp KĐT Hoàng Vân; phía Bắc giáp KĐT An Thịnh.

Cơ cấu qui hoạch được nghiên cứu trên phạm vi ba ô qui hoạch (I.4.1; I.4.2 và I.6.1) của phân khu đô thị N1. Tổng diện tích nghiên cứu cơ cấu 347,61ha, tổng dân số 32.000 người.Với việc mở rộng qui mô, tổng diện tích đất khu ở của KĐT Cienco 5 là hơn 66,5 ha, chiếm gần 90% diện tích của toàn dự án.

5. Khu đô thị mới CEO Mê Linh 20ha

Ngày 17/11/2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 8020/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới CEO Mê Linh tại các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Khu đô thị mới CEO Mê Linh.

Theo Quyết định, vị trí khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới CEO Mê Linh nằm trong Quy hoạch phân khu đô thị N1, thuộc địa giới hành chính các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội. Phạm vi, ranh giới: phía Đông Bắc giáp quốc lộ 23, khu dân cư và trường học hiện có; Phía Tây Nam giáp tuyến đường trục chính huyện Mê Linh; Phía Tây Bắc trùng ranh giới khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 1; Phía Đông giáp khu dân cư xã Mê Linh và khu nhà ở Tùng Phương. 

Với quy mô diện tích nghiện cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khoảng 20,3ha, dân số dự kiến khoảng 4.210 người.

6. Khu nhà ở cho người thu nhập thấp xã Tiền Phong

Năm 2017, UBND Thành phố đã phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cho người thu nhập thấp xã Tiền Phong (tên thương mại Diamond Park New), huyện Mê Linh do Công ty cổ phần Đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án Diamond Park New.

Theo quyết định, quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 167.691m2, trong đó, Khu I có diện tích 20.296m2, Khu II có diện tích 147.395m2. Quy mô dân số khoảng 4.577 người (Khu I khoảng 1.678 người, Khu II khoảng 2.899 người).

7. Khu nhà ở Minh Đức 17,35ha

Năm 2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã phối hợp với UBND huyện Mê Linh tổ chức công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Minh Đức vào ngày 7/6..

Khu nhà ở Minh Đức.

Theo đó, khu nhà ở Minh Đức thuộc địa giới hành chính xã Tiền phong, huyện Mê Linh (Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 173.563m2 với quy mô dân số khoảng 3.018 người, có phía đông giáp KĐT làng hoa Tiền Phong; Phía tây giáp QL23B; phía bắc giáp Đầm Và; phía nam giáp khu chung cư và nhà ở phục vụ cán bộ công nhân các khu công nghiệp .

Đây là khu đô thị được quy hoạch và xây dựng mới đồng bộ thành tổ hợp hoàn chỉnh. Toàn khu được chia thành những khu chức năng bao gồm: Biệt thự đơn lập (145 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng, tổng diện tích là 42.008,7m2); Biệt thự song lập (44 nhà biệt thự song lập, cao 3 tầng, tổng diện tích là 8.181,4m2); Nhà ở liền kề (203 nhà ở liền kề, cao 4 tầng với tổng diện tích là 21.744,5m2); Nhà chung cư (cao 14 tầng với tổng diện tích là 11.604,3m2).

8. Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng 7,9ha

Năm 2017, UBND Hà Nội đã duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh với diện tích 7,9ha.

Phối cảnh của dự án Khu đô thị Vạn Thắng.

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu nhà ở sinh thái và kinh doanh tổng hợp Vạn Thắng có tổng diện tích khoảng 79.000 m2, quy mô dân số khoảng 800 người. Đất nhóm nhà ở xây dựng mới có tổng diện tích khoảng 49.293 m2, trong đó: Đất biệt thự có tổng diện tích 25.899 m2 gồm 9 lô, đất nhà liên kế có diện tích 7.799 m2 gồm 2 lô, đất canh xây – vườn hoa diện tích 2.432m2 gồm 6 lô, đất đường vào nhà 13.164 m2;


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance