TTC Land: Lãi quý II/2024 chưa tới 1 tỷ đồng, nợ phải trả “vượt” vốn chủ sở hữu

Lãi quý II/2024 chưa tới 1 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín là doanh nghiệp ra đời từ sự hợp nhất của các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín ngày 29/03/2004. TTC Land hoạt động chủ yếu trên các lĩnh vực ngành nghề kinh doanh như: Kinh doanh nhà, môi giới bất động sản; đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, dân cư; tư vấn xây dựng; cho thuê kho bãi...

Trong quý II/2024, Địa ốc Sài Gòn Thương Tín ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 75,2 tỷ đồng, tuy nhiên việc giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp âm 57,4 tỷ đồng đã khiến cho lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 17,7 tỷ đồng, tương đương mức giảm 38,7% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt khác, doanh thu từ hoạt động tài chính của TTC Land tiếp tục giảm khi ghi nhận chỉ đạt 94,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2023 ghi nhận đạt hơn 103 tỷ đồng. Một loạt chi phí của TTC Land ghi nhận con số âm trong Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 như: Chi phí lãi vay ghi nhận âm 77,6 tỷ đồng; Chi phí bán hàng âm 2,7 tỷ đồng; Chi phí quản lý doanh nghiệp âm 19,9 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền trong hoạt động đầu tư âm hơn 17 tỷ đồng. Kỳ này công ty ghi nhận lỗ từ công ty liên doanh, liên kết gần 1,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 4,7 tỷ.

Kết quả, kết thúc quý II/2024, tổng lợi nhuận kế toán trước thuế TNDN của TTC Land đạt hơn 9 tỷ đồng, TTC Land ghi nhận lãi sau thuế chỉ “vỏn vẹn” 944 triệu đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát cũng ghi nhận âm hơn 405 tỷ đồng.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, TTC Land ghi nhận doanh thu đạt 144,2 tỷ đồng, giảm 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 16,1 tỷ đồng, tăng 15,8% so với cùng kỳ. Sau khi trừ đi các chi phí, lợi nhuận sau thuế của TTC Land còn 5,7 tỷ đồng.

Nặng gánh hàng tồn kho, nhiều bất động sản đang thế chấp ngân hàng

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho thấy, tính tới ngày 30/6/2024, công ty có tổng cộng tài sản đạt hơn 10.867 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,2% so với thời điểm hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp lên tới 4.100 tỷ đồng, tăng 11,9% so với đầu năm và chiếm tới 37,7% tổng tài sản. Doanh nghiệp cũng ghi nhận các khoản phải thu ngắn hạn đạt 3.568 tỷ đồng, chiếm 32,8% tổng tài sản.

Trong tình hình tổng tài sản của TTC Land không có quá nhiều biến động so với hồi đầu năm, nợ phải trả của doanh nghiệp lên tới hơn 5.744 tỷ đồng, với nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với hơn 4.232 tỷ đồng, chiếm 73,6%. Nợ dài hạn ghi nhận trên 1.511 tỷ đồng. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ đạt hơn 5.123 tỷ đồng, như vậy, nợ phải trả của doanh nghiệp đã vượt quá vốn chủ sở hữu.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 cũng cho thấy, TTC Land đã sử dụng đa số tài sản để dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại ngân hàng, cụ thể, để vay hơn 274 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh, đơn vị này đã dùng các hình thức đảm bảo như: Tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Tân Phú Thành phố Hồ Chí Minh; Quyền sử dụng đất và nhà kho kết hợp nhà xưởng trên đất tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An thuộc sở hữu của bên thứ ba; Thửa đất tại quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc sở hữu của các bên thứ ba…

Ngoài ra, để vay tổng số tiền hơn 1.545 tỷ đồng tại các ngân hàng như: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng; Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình; Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, TTC Land cũng đã dùng các hình thức đảm bảo bằng tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng; Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất tại dự án Trung tâm Thương mại TTC Plaza Đức Trọng; Một số cổ phần thuộc sở hữu của bên thứ ba; Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán công trình xây dựng thuộc dự án tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang; Quyền sử dụng đất và bất động sản dự án tại Phú Quốc thuộc sở hữu của bên thứ ba; Quyền phát sinh từ hợp đồng thuê dài hạn tầng thương mại dự án tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh; Quyền phát sinh từ dự án tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh; Tài sản phát sinh hình thành trong tương lai từ dự án tại Đà Nẵng; Tài sản, quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng cho thuê tại một số dự án; Một số cổ phần thuộc danh mục đầu tư của Tập đoàn; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Thời gian vừa qua, chỉ trong vòng 10 ngày đầu tháng 7/2024, TTC Land đã giải thể 2 công ty con và tạm ngừng kinh doanh 1 năm đối với một công ty con khác, bao gồm tạm ngừng kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền, giải thể Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management và Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc với lý do tái cơ cấu lại nhóm công ty con nhằm tối ưu việc vận hành.