Vinahud điều chỉnh giảm gần 90% mục tiêu lợi nhuận, dời việc mua dự án Parahills Hòa Bình sang 2023

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị Vinahud (mã chứng khoán: VHD) vừa tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 12/12 vừa qua, qua đó thông qua phương án điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm nay của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân điều chỉnh là tình hình thị trường có nhiều biến động, một số tác động mang tính chất bất khả kháng, nằm ngoài khả năng dự báo khi xây dựng kế hoạch của công ty.

Theo đó, Vinahud giảm 64% chỉ tiêu tổng doanh thu còn 425 tỷ đồng, giảm 89% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế và sau thuế còn lần lượt 25 tỷ đồng và gần 20 tỷ đồng. Chỉ tiêu tỷ lệ chia cổ tức cũng giảm từ 10% còn 0%, đồng nghĩa với việc công ty dự kiến không chia cổ tức năm 2022.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng điều chỉnh định hướng, mục tiêu phát triển năm nay. Cụ thể, đối với việc đầu tư vào CTCP Bất động sản Viên Nam (hiện đang nắm 35% vốn điều lệ), công ty dự kiến giữ nguyên hiện trạng sở hữu và sẽ đầu tư vào thời điểm thích hợp, thay vì kế hoạch đã duyệt là sẽ tăng sở hữu thông qua CTCP Archi Viên Nam, công ty mẹ của BĐS Viên Nam.

BĐS Viên Nam là liên danh ba bên, được thành lập để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí Viên Nam tại xã Quang Tiến, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình. Dự án có quy mô 65 ha, đã được UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 10/2021.

Đối với kế hoạch đầu tư sở hữu cổ phần CTCP Beru Group, công ty cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát, dự kiến triển khai vào đầu năm 2023, thay vì kế hoạch cũ là nhận chuyển nhượng cổ phần đơn vị này năm nay.

Beru Group là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Parahills Hòa Bình, có vị trí tại vùng bán đảo giữa lòng hồ Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình với quy mô 6,7 ha, gồm 140 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.

Đối với kế hoạch thúc đẩy bán hàng tại dự án Grand Mercure Hội An, công ty dự kiến hoàn thành 50% tổng lượng hàng tại dự án, thay vì kế hoạch cũ là 70%.

Dự án Grand Mercure Hội An (Khu du lịch tại phường Điện Dương, trước đây có tên Amor Garden) tạo lạc trên đường Lạc Long Quân, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải làm chủ đầu tư.

Grand Mercure Hội An được quy hoạch trên tổng diện tích 70.163,7 m2, gồm các sản phẩm, biệt thự, khách sạn, condotel… Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỉ đồng và doanh thu dự kiến hơn 4.500 tỷ (chưa bao gồm kinh doanh khách sạn).

Trước đó, năm 2021, Vinahud đã chào bán cổ phần riêng lẻ tăng vốn từ 70 tỷ đồng lên 380 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động và mua vốn góp tại Xuân Phú Hải – chủ đầu tư dự án Grand Mercure Hội An (Điện Bàn, Quảng Nam) có quy mô 7,2 ha và tổng mức đầu tư 3.000 tỷ.

Cuối năm 2021, Vinahud đã nhận chuyển nhượng hơn 27 triệu cp của Xuân Phú Hải từ Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (công ty con của CTCP Tập đoàn Bamboo Capital, Mã: BCG) với giá 10.408 đồng/cp, qua đó sở hữu 49% vốn.

Vinahud cũng có kế hoạch đàm phán để nâng tỷ lệ sở hữu tại Xuân Phú Hải lên trên 51% để đảm bảo chi phối và hỗ trợ Xuân Phú Hải bán tối thiểu 70% tổng lượng hàng tại dự án trong năm nay.

Tính đến cuối quý 3, tổng tài sản của Vinahud ghi nhận trên 500 tỷ đồng tính. Trong đó, gần 64% giá trị tài sản là khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết; bao gồm 285,6 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải.

Thông tin do Vinahud từng công bố cho biết, dự án có 14 căn shophouse, 118 căn biệt thự, 338 căn hộ nghỉ dưỡng và 452 căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Tổng doanh thu dự kiến hơn 4.500 tỷ đồng (chưa bao gồm kinh doanh khách sạn).

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần trong quý 3 của Vinahud giảm 25% so với cùng kỳ về gần 93 tỷ đồng. Biên lãi gộp cải thiện từ 2% lên hơn 10%. Lợi nhuận ròng trong quý cao gấp 3,2 lần cùng kỳ khi đạt xấp xỉ 5 tỷ đồng.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, Vinahud đạt hơn 306 tỷ đồng doanh thu thuần và 5,4 tỷ đồng lãi ròng trong khi cùng kỳ lần lượt là 203 tỷ đồng và 10 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Vinahud tại cuối tháng 9 trên 100 tỷ đồng, tăng 67% so với đầu năm, bao gồm phải trả người bán ngắn hạn 40,6 tỷ đồng; phải trả ngắn hạn khác 38 tỷ đồng (riêng tại Xuân Phú Hải gần 27 tỷ đồng); dư nợ vay ngắn hạn gần 20 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Đại La;… Trong 9 tháng đầu năm, Vinhud đã vay gần 60 tỷ đồng và chi trả nợ gốc vay với số tiền tương ứng.