Vừa "ngậm ngùi" cắt giảm hơn 3.000 nhân sự, "anh cả" môi giới Đất Xanh sẽ đối mặt những thách thức nào trong năm tới?

Những khó khăn trên thị trường bất động sản đã bao phủ lên toàn ngành và biểu hiện rõ nét trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong quý 4 và cả năm 2022. Không ngoài xu hướng, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng

Kết quả, VNDIRECT giảm dự phóng lợi nhuận ròng Đất Xanh trong năm 2023 và 2024 lần lượt giảm 87% và 88% so với dự phóng trước đó, còn 574 tỷ đồng và 948 tỷ đồng. Trước đó, VNDIRECT từng tự tin dự báo lãi ròng của Đất Xanh có thể vượt mức 4.400 tỷ trong năm 2023 và tiếp tục lên sát 8.200 tỷ trong năm 2024.

Một số rủi ro đối với doanh nghiệp liên quan đến quá trình phê duyệt thủ tục pháp lý tiếp tục chậm trễ làm chậm tiến độ mở bán, bàn giao các dự án cộng thêm ngy cơ lãi suất vay mua nhà cao hơn sẽ ảnh hưởng tới quyết định mua nhà.

Nguy cơ áp lực thanh toán

Về sức khoẻ tài chính doanh nghiệp, thực tế Đất Xanh có cơ cấu nợ vay đang được duy trì khá tốt, tỷ lệ nợ vay/VCSH được duy trì ở mức khá thấp chỉ 0,4x lần. Song, dòng tiền kinh doanh của DXG tính tới hết năm 2022 đã ghi nhận mức thâm hụt kỉ lục, lên tới âm 3.873 tỷ đồng do việc đầu tư hàng loạt dự án BĐS mới với tham vọng mở rộng quy mô phát triển. Ngoài ra, giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 và 2024 của DXG lần lượt là 863 tỷ đồng và 251 tỷ đồng.

VNDIRECT cho rằng tạm thời DXG sẽ không phải chịu áp lực quá lớn bởi đáo hạn trái phiếu trong năm 2023. Tuy nhiên, nếu tình hình mở bán các dự án mới và tiến độ bàn giao kém khả quan kéo dài những năm tới sẽ tạo áp lực lớn lên khả năng thanh toán của Tập đoàn. Bên cạnh đó, huy động vốn thông qua trái phiếu với giá trị 300 triệu USD không thành công cũng tạo áp lực lên thanh khoản của DXG trong thời điểm này.

Mới đây công ty con của DXG là Đất Xanh Miền Nam cũng đã chậm thanh toán hơn 3 tỷ đồng và xin điều chỉnh thay đổi thời gian thanh toán. Động thái này cho thấy các công ty con của DXG cũng đang chịu áp lực thanh toán là rất lớn.